入世中國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)大趨勢(shì)

第一章 住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展歷程
第一節(jié) 住宅與住宅產(chǎn)業(yè)的概念
一、什么是住宅
二、新世紀(jì)的住宅與住宅產(chǎn)業(yè)
三、房地產(chǎn)業(yè)與住宅產(chǎn)業(yè)的異同
第二節(jié) 住宅產(chǎn)業(yè)曲折的發(fā)展歷程
一、原始社會(huì)時(shí)期的“住宅”
二、自然經(jīng)濟(jì)時(shí)期的住宅
三、自然經(jīng)濟(jì)與商品經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)換時(shí)期的住宅產(chǎn)業(yè)。
四、住宅產(chǎn)業(yè)在新中國(guó)計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期的特征
五、改革開放時(shí)期住宅產(chǎn)業(yè)的復(fù)蘇與發(fā)展
六、住宅產(chǎn)業(yè)的膨脹與宏觀調(diào)控
附錄
……
第二章 住宅產(chǎn)業(yè)是新世紀(jì)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)
第一節(jié) 住宅產(chǎn)業(yè)新經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)的背景
一、新經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)的含義
二、住宅產(chǎn)業(yè)新經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)的提出
三、住宅產(chǎn)業(yè)成為新經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)的背景
第二節(jié) 住宅產(chǎn)業(yè)成為新經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)的條件與依據(jù)
一、住宅產(chǎn)業(yè)成為新經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)應(yīng)具備的條件
二、住宅產(chǎn)業(yè)成為新經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)的依據(jù)
三、住宅產(chǎn)業(yè)千載難逢的發(fā)展機(jī)遇
第三節(jié) 新世紀(jì)住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展空間
一、城市化水平的提高對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)的巨大需求
二、住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展應(yīng)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展相適應(yīng)
三、住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的時(shí)間與空間
附錄
第三章 空置住宅的現(xiàn)狀與出路
第一節(jié) 住宅的合理空置率
一、商品住宅的適度儲(chǔ)備或空置是合理現(xiàn)象
二、商品住宅的合理空置區(qū)間
第二節(jié) 商品住宅空置的特點(diǎn)分析
一、商品住宅空置的特點(diǎn)
二、商品住宅需求的理論
第三節(jié) 商品住宅空置的成因
一、過(guò)重的稅費(fèi)導(dǎo)致了房?jī)r(jià)上升
二、住宅設(shè)計(jì)滯后交通不便影響了住房消費(fèi)
三、盲目發(fā)展供給大于需求
四、有效需求不足，金融支持力度不夠
第四節(jié) 消化空置住宅的思路與方略
一、消化空置住宅需要各方面的配合
二、將空置住宅轉(zhuǎn)為廉租房
三、忍痛割愛(ài)：爛尾的樓盤應(yīng)炸掉
四、利潤(rùn)最快化把“金子”當(dāng)做“銀子”賣
附錄
第四章 住宅價(jià)格的結(jié)構(gòu)與態(tài)勢(shì)
第一節(jié) 商品住宅的價(jià)格與構(gòu)成
一、商品住宅的銷售價(jià)格
二、住宅價(jià)格的地區(qū)差別及原因
三、商品住宅的價(jià)格構(gòu)成
四、土地的出讓制度與價(jià)格
第二節(jié) 住宅開發(fā)的稅費(fèi)分析
一、商品房?jī)r(jià)的理論分析
二、各種收費(fèi)的性質(zhì)與分類
三、不合理收費(fèi)的性質(zhì)與原因
第三節(jié) 21世紀(jì)初的房?jī)r(jià)走向
一、世紀(jì)之交住宅價(jià)格的態(tài)勢(shì)
二、京、滬、穗三大都市房?jī)r(jià)現(xiàn)狀
三、新世紀(jì)初房?jī)r(jià)是升還是降
四、“入世”后房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)測(cè)
附錄
第五章 居民購(gòu)房能力的判斷與分析
第一節(jié) 居民購(gòu)房承受力的判斷
一、我國(guó)城市居民是否具備購(gòu)房能力
二、城市住房?jī)r(jià)格到底高不高
第二節(jié) 影響居民購(gòu)房的因素分析
一、亟待轉(zhuǎn)變的社會(huì)觀念
二、預(yù)期支出的不確定性制約了住房消費(fèi)
三、住宅開發(fā)的錯(cuò)位抑制購(gòu)房行為的實(shí)現(xiàn)
四、消費(fèi)者購(gòu)房不放心
第三節(jié) 幾大城市住房市場(chǎng)態(tài)勢(shì)
一、住宅大市場(chǎng)在升溫
二、廣州市民購(gòu)買住房還有點(diǎn)難
三、上海市民為什么能買得起住房
四、天津市民喜遷新居的原因
第四節(jié) 激勵(lì)居民購(gòu)買住宅的思路
一、購(gòu)房貸款利息應(yīng)在個(gè)人納稅中沖抵
二、借鑒國(guó)際先例用養(yǎng)老金先買房
三、先住后買增強(qiáng)購(gòu)房者信心
四、調(diào)減房租稅率有利置業(yè)投資
五、鼓勵(lì)老年人“投資返本入住”
附錄
第六章 加入我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)的機(jī)遇與挑戰(zhàn)
第一節(jié) 加入WTO產(chǎn)業(yè)發(fā)展的好機(jī)遇
一、促進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和升級(jí)
二、直接帶動(dòng)住房的消費(fèi)
三、有利于改善大城市住宅市場(chǎng)的供需狀況
四、國(guó)外金融保險(xiǎn)業(yè)的進(jìn)入對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的支持
第二節(jié) 加入WTO加快住宅產(chǎn)業(yè)的優(yōu)勝劣汰
一、入世后我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)面臨的威脅
二、高薪招聘與先進(jìn)科技的挑戰(zhàn)
三、知識(shí)產(chǎn)權(quán)要受到更大的保護(hù)
四、建材業(yè)與金融業(yè)真的“狼”來(lái)了
附錄
第七章 住宅金融的架構(gòu)設(shè)想
第一節(jié) 住宅金融的發(fā)展現(xiàn)狀與問(wèn)題
一、住宅金融業(yè)務(wù)的發(fā)展現(xiàn)狀
二、制約住宅金融發(fā)展的因素
第二節(jié) 住宅金融市場(chǎng)的基礎(chǔ)框架
一、構(gòu)造平等競(jìng)爭(zhēng)與充滿活力的住宅金融體系
二、住宅金融業(yè)務(wù)的目標(biāo)定位
三、創(chuàng)建均衡發(fā)展的住宅金融結(jié)構(gòu)
四、建立二級(jí)住宅抵押貸款市場(chǎng)的可行性分析
五、日本住宅金融對(duì)我國(guó)建立住宅金融架構(gòu)的啟示
第三節(jié) 住宅金融的風(fēng)險(xiǎn)與防范
一、住宅金融的風(fēng)險(xiǎn)分析
二、住宅金融的風(fēng)險(xiǎn)防范
三、住宅金融的宏觀調(diào)控
四、國(guó)際購(gòu)房貸款保險(xiǎn)模式比較
五、住宅抵押貸款的保險(xiǎn)與擔(dān)保制度
六、住宅抵押貸款的中介機(jī)構(gòu)
附錄
第八章 住宅產(chǎn)業(yè)化與實(shí)現(xiàn)的途徑
第一節(jié)住宅產(chǎn)業(yè)化的緊迫性
一、住宅產(chǎn)業(yè)化的概念
二、新世紀(jì)實(shí)現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)化的緊迫性
第二節(jié) 住宅產(chǎn)業(yè)化的途徑與進(jìn)程
一、集團(tuán)開發(fā)：住宅產(chǎn)業(yè)化的實(shí)現(xiàn)途徑
二、住宅品牌：住宅產(chǎn)業(yè)化的主要目標(biāo)
三、新型建材：住宅產(chǎn)業(yè)化的基礎(chǔ)
四、住宅產(chǎn)業(yè)化：目標(biāo)與進(jìn)程
第三節(jié) 住宅產(chǎn)業(yè)化的配套政策與對(duì)策
一、住宅產(chǎn)業(yè)化的政策
二、住宅產(chǎn)業(yè)化的對(duì)策
三、實(shí)現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)化的具體措施
第四節(jié) 住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展前景
一、以產(chǎn)業(yè)化方式打造新世紀(jì)的換代住宅
二、住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展前景
附錄
第九章 住宅產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展
第一節(jié) 住宅產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的原則
一、住宅產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的含義
二、住宅產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的原則
第二節(jié) 住宅產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的制約因素
一、自然資源的剛性約束
二、社會(huì)資金的客觀約束
三、政策與制度的約束
第三節(jié) 住宅產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展面臨的問(wèn)題
一、政府行為與開發(fā)企業(yè)行為的矛盾
二、住宅資源市場(chǎng)配置與計(jì)劃配置的沖突
三、某些客戶與社會(huì)的偏見
第四節(jié) 住宅產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略與策略
一、住宅產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展必須推行創(chuàng)新戰(zhàn)略
二、“創(chuàng)新”發(fā)展的戰(zhàn)略
附錄
第十章 21世紀(jì)住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)
第一節(jié) 知識(shí)經(jīng)濟(jì)對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的促進(jìn)
一、新科技推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)全面發(fā)展
二、知識(shí)經(jīng)濟(jì)為住宅產(chǎn)業(yè)化、現(xiàn)代化創(chuàng)造了良好的外部環(huán)境
三、信息技術(shù)、信息革命將使住宅產(chǎn)業(yè)全面革新
第二節(jié) 知識(shí)經(jīng)濟(jì)的挑戰(zhàn)與住宅產(chǎn)業(yè)的新發(fā)展
一、住宅開發(fā)企業(yè)發(fā)展的新思路
二、企業(yè)文化和品牌建設(shè)
三、高科技組合的滲透推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展
四、以無(wú)形資產(chǎn)的投入優(yōu)化住宅產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)
第三節(jié) 21世紀(jì)中前期住宅開發(fā)的新走向
一、市場(chǎng)開發(fā)的新理念
二、住宅建筑的新風(fēng)格
三、住宅功能與使用的智能化
第四節(jié) 住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)
一、住宅產(chǎn)業(yè)有一個(gè)長(zhǎng)期穩(wěn)定的發(fā)展時(shí)期
二、住宅發(fā)展郊區(qū)化
三、住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的階段性展望
附錄
后記