房地產(chǎn)估價

     目 錄
   前 言
    第一篇 概論篇
   第一章 房地產(chǎn)及房地產(chǎn)業(yè)
    一、房地產(chǎn)
    二、房地產(chǎn)業(yè)
    三、房地產(chǎn)價格
   第二章 房地產(chǎn)商品及房地產(chǎn)市場
    一、房地產(chǎn)商品
    二、房地產(chǎn)的需求、供應(yīng)與價格
    三、房地產(chǎn)市場
   第三章 房地產(chǎn)估價
    一、概述
    二、房地產(chǎn)估價的原則
    三、房地產(chǎn)估價的程序
   第四章 估價的數(shù)學(xué)基礎(chǔ)
    一、概述
    二、基本計算公式
    第二篇 估價方法篇
   第五章 市場法
    一、概述
    二、市場調(diào)查與資料收集
    三、選擇比較對象
    四、分析與調(diào)整
    五、市場法的應(yīng)用特點
    六、市場法估價實例
   第六章 成本法
    一、概述
    二、土地估價
    三、房屋及有關(guān)設(shè)施成本
    四、重置成本計算
    五、損耗的估算
    六、折舊計算
    七、成本法應(yīng)用特點
   第七章 收益法
    一、概述
    二、期望收益
    三、還原利率
    四、收益法估價
   第八章 剩余法
    一、概述
    二、確定待估對象
    三、各項可求得價格和費用確定
    四、估價
    五、剩余法應(yīng)用特點
    六、剩余法估價實例
   第九章 路線價估價法
    一、概述
    二、確定標(biāo)準(zhǔn)地塊
    三、確定路線價
    四、深度系數(shù)
    五、其他修正因素
    六、估價
    七、路線價估價法的應(yīng)用特點
   第十章 土地估價
    一、土地的特征
    二、土地的所有權(quán)和使用權(quán)
    三、土地價格的確定
    第三篇 應(yīng)用分析篇
   第十一章 估價與稅
    一、稅收及其計算依據(jù)
    二、估價中稅收的計算
    三、稅收與房地產(chǎn)投資
   第十二章 估價與風(fēng)險
    一、概述
    二、房地產(chǎn)估價中的風(fēng)險分析
    三、房地產(chǎn)投資風(fēng)險對策
    附錄1中國房地產(chǎn)有關(guān)稅費
    附錄2房地產(chǎn)估價報告
    附錄3基礎(chǔ)計算表
    參考文獻(xiàn)