走向市場的土地：地產(chǎn)法新論

     目錄
   序
   前言
   第—章 市場經(jīng)濟體制中地產(chǎn)法的立法，原則與模式
    一、地產(chǎn)法與土地法的不同內涵
    二、市場經(jīng)濟條件下地產(chǎn)法的立法原則
    三、現(xiàn)代市場經(jīng)濟國家的地產(chǎn)制度
   第二章 地產(chǎn)權利歸屬的界定與行使—土地所有權
    一、土地所有權制度的社會功能與影響
    二、土地所有權的形式
    三、土地所有權的相對性
    四、我國社會主義土地公有制下的土地所有權結構
    五、土地所有權制度的發(fā)展趨勢
   第三章 我國地產(chǎn)法律制度的改革
    一、建國后39年內地產(chǎn)制度的基本模式
    二、傳統(tǒng)地產(chǎn)法律制度的缺陷
    三、地產(chǎn)法津制度改革的現(xiàn)實要求與理論依據(jù)
    四、確立新型地產(chǎn)法律制度的基本思路與改革的目標模式
   第四章 城市地產(chǎn)市場的運行模式與特征
    一、地產(chǎn)市場的含義及其分類
    二、城市地產(chǎn)市場運行模式的選擇
    三、我國城市地產(chǎn)市場的特征
   第五章 城鎮(zhèn)地產(chǎn)法律制度（一）一關于土地使用權的出讓
    一、土地使用權出讓是士地所有權與使用權的分離
    二、土地使用權出讓的主體、客體與內容
    三、土地使用權出讓的方式與程序
    四、土地使用權出讓合同的主要條款
    五、受讓地產(chǎn)建設開發(fā)程序
    六、土地使用權出讓金的構成及有關規(guī)定
   第六章 城鎮(zhèn)地產(chǎn)法律制度（二）——
    一、土地使用權的轉讓、繼承、出租、上地使用權的轉讓
    二、土地使用權轉讓的方式和轉讓合同
    三、土地使用權轉讓的條件和程序
    四、土地使用權轉讓的稅收制度
    五、土地使用權轉讓的若干法律問題的探討
    六、土地使用權的繼承
    七、土地使用權的出租
   第七章 城鎮(zhèn)地產(chǎn)法律制度（三）一一土地使用權的抵押和終止
    一、土地使用權抵押的立法基礎與法律特征
    二、土地使用權抵押的設定
    三、土地使用權抵押的效力范圍
    四、抵押權與抵押物其他權利的關系
    五、土地使用權抵押合同，抵押權的實現(xiàn)與消滅
    六、土地使用權的終止
   第八章 城鎮(zhèn)地產(chǎn)法律制度（四）——國有土地使用權的劃拔
    一、土地使用權劃拔的內容與特征
    二、土地使用權劃撥與有償出讓并存情況下的法律問題
    三、城鎮(zhèn)土地使用稅
    四、土地使用權劃撥向有償出讓的轉化
    五、劃撥的土地使用權的終止
   第九章　農村地產(chǎn)所有權與使用權制度
    一、土地所有權的歸屬與主體法律地位的確定
    二、農村集體土地的承包經(jīng)營權
    三、農村土地使用權的有償化和商品化
    四、農村集體土地的征用
    五、農村集體土地耕地占用稅
   第十章 外商投資企業(yè)使用、經(jīng)營地產(chǎn)的法律制度
    一、外商投資企業(yè)使用土地制度的由來
    二、外商投資企業(yè)使用土地的程序及權利義務
    三、外商投資企業(yè)使用土地的土地使用費
    四、外商開發(fā)經(jīng)營成片土地的法律調整
   第十一章 地產(chǎn)市場管理法律制度
    一、目前地產(chǎn)市場存在的問題和地產(chǎn)市場管理的目的
    二、地產(chǎn)市場管理機構的設置及其職責、地產(chǎn)市場交易主體和交易行為的管理
    四、上地登記制度