第二版說明：按照大陸法系民法理論，規(guī)范財產關系的法律為財產法。財產法分為物權法與債權法兩大部分。物權法是規(guī)范財產的歸屬關系和利用關系的法律，債權法是規(guī)范財產的流轉關系（主要是市場交易關系）的法律。從1979年開始，中國實行改革開放的經濟政策。規(guī)范財產流轉關系的法律較早受到重視。1984年以后，中國的經濟體制改革由農村轉移到城市，從這時起，民法學界開始將研究的視角移向物權法。1992年以后，中國實行社會主義的市場經濟體制，立法機關遂將物權法的制定納入議事日程，決定制定中國物權法。在這種背景下，我們撰寫了《物權法》教科書作為“九五民商法系列教材”之一種，并于1997年9月出版與讀者見面。從本書第一版出版到現在，五年多的時間過去了，中國物權法的立法取得了重要進展，出現了三個物權法草案，即中國社會科學院法學研究所的“中國物權法草案建設稿”，中國人民大學法學院的“中國物權法草案建議稿”，以及全國人大法制工作委員會的“中國物權法草案征求意見稿”。物權法的理論研究也取得了長足的進步，一些物權法專題研究著作紛紛面世，使物權法的研究呈現出一派欣欣向榮的銀榮景象。此外，從1997年到現在的五年間，國家立法機關也頒布了若干物權法方面的單行法律、法規(guī)。這一切，標志著中國的物權立法與物權理論研究進入了一個新時期?，F分展現在讀者面前的這本《物權法》教科書就是在上述背景下修訂而成的。此次修訂，我們盡可能地將現有的物權立法成果予以吸收、納入，同時也反映了五年來物權理論研究的新成果、新動向，以及法院對物權案件特別是房地產案件審判的實踐經驗，因而可以說是一部反映現有物權法研究水平的著作。本書修訂版由梁慧星和陳華彬親筆完成。盡管修訂者本著對科學、民主與法治的追求，對人民、民族和國家負責的精神，傾力以赴，但限于學業(yè)未精，加之物權法與經濟體制關系密切，各項制度事關重大，不是學者所能決斷，因而所提出的設計和對策不敢說都切合實際。所以不完善之處在所難免，尚析讀者批評指正.作者.2002年12月1日目錄：第一章緒論第一節(jié)物權法的意義第二節(jié)物權法的發(fā)展趨勢第三節(jié)中國物權法的制定第二章物權的意義第一節(jié)物權的意義第二節(jié)物權的特性第三節(jié)物權與債權第三章物權的客體第一節(jié)物的意義第二節(jié)動產與不動產第三節(jié)主物與從物第四節(jié)原物和學息第五節(jié)特種物第四章物權的種類第一節(jié)物權法定主義第二節(jié)物權的種類第五章物權的效力第一節(jié)概述第二節(jié)物權的排他效力第三節(jié)物權的優(yōu)先效力第四節(jié)物權的追及效力第五節(jié)物權請求權第六章物權變動第一節(jié)概述第二節(jié)物權行為第三節(jié)物權變動第四節(jié)物權的公示與公信原則第五節(jié)物權消滅的原因第七章所有權通說第一節(jié)所有權的概念與作用第二節(jié)所有權的變遷與演進文第三節(jié)所有權的權能第四節(jié)所有權的限制第五節(jié)所有權的物權請求權第六節(jié)取得時效第八章土地所有權第一節(jié)土地所有權的基礎理論第二節(jié)土地的單獨所有與共同所有第三節(jié)我國的土地所有權制度第四節(jié)從土地法到空間法――空間權法理的產生與發(fā)展第九章建筑物區(qū)分所有權第一節(jié)建筑物區(qū)分所有權的基礎理論第二節(jié)專有所有權與共有所有權第三節(jié)建筑物區(qū)分所有權人的成員權第四節(jié)建立我國的建筑物區(qū)分所有權制度第十章不動產相鄰關系第一節(jié)不動產相鄰關系的基礎理論第二節(jié)土地相鄰關系第三節(jié)建筑物相鄰關系第十一章動產所有權第一節(jié)善意取得第二節(jié)遺失物的拾得第三節(jié)埋藏物的發(fā)現第四節(jié)先占第五節(jié)添附第六節(jié)貨幣所有權第十二章共有第一節(jié)概述第二節(jié)共同共有第三節(jié)按份共有第四節(jié)準并有第十三章用益物權概述第一節(jié)用益物權的意義第二節(jié)用益物權的社會作用第三節(jié)用益物權的種類第十四章基地使用權第一節(jié)基地使用權的基礎理論第二節(jié)基地使用權的取得與存續(xù)期間第三節(jié)基地使用權人的權利義務第四節(jié)基地使用權的消滅第五節(jié)空間基地使用權（區(qū)分基地使用權）第十五章農地使用權第一節(jié)農地使用權的基礎理論第二節(jié)農地使用權的取得第三節(jié)農地使用權的效力第四節(jié)農地使用權的消滅第十六章鄰地利用權第一節(jié)鄰地利用權概說第二節(jié)鄰地利用權的取得第三節(jié)鄰地利用權的效力與消滅第四節(jié)空間役權（空間鄰地利用權）第十七章典權第一節(jié)概述第二節(jié)典權的取得第三節(jié)典權的期限第四節(jié)典權的效力第五節(jié)典權的消滅第十八章＿擔保物權概述第一節(jié)擔保物權的概念與作用第二節(jié)擔保物權的種類第三節(jié)擔保物權的特征第十九章抵押權第一節(jié)概述第二節(jié)抵押權的取得第三節(jié)抵押權的效力第四節(jié)抵押權的消滅第五節(jié)特別抵押權第二十章質權第一節(jié)概述第二節(jié)動產質極第三節(jié)權利質權第二十一章圖置權第一節(jié)概述第二節(jié)留置權的取得第三節(jié)留置權的效力第四節(jié)留置權的消滅第五節(jié)特殊留置權第二十二章非典型擔保第一節(jié)非典型擔保的意義第二節(jié)讓與擔保第三節(jié)所有權保留第二十三章占有第一節(jié)概述第二節(jié)占有的取得第三節(jié)占有的效力第四節(jié)占有的保護第五節(jié)占有的消滅與準占有主要參考著作.
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