不動產顧問

     目錄
   第一篇 重要的投資新方法
    第一章 成功的投資方法
    1.1如何預測產業(yè)價值
    1.2如何確定投資的最佳持有時限
    1.3如何確定是運用投資款使產業(yè)升級還是購買其他產業(yè)
    1.4有效的商業(yè)區(qū)域
    第二章 協(xié)助你買賣一筆產業(yè)的方法
    2.1權衡索要價格與最大數額的一筆分期付款的日期
    2.2權衡分期付款的首次數額與最大一筆分期付款的日期
    2.3權衡索要價格與分期付款的首次數額
   第二篇 如何估價不動產
    第三章 如何迅速成為一位行家里手
    3.0選定何種估價方法于你最為有益
    3.1成本法：公式及其運用
    3.2收益法：公式及其運用
    3.3市場法：公式及其運用
    3.4如何表述與定位產業(yè)
    3.5如何確定任意地塊的面積
    第四章 產業(yè)、投資者股本、抵押的價值測定
    4.1估計現金流量
    4.2運用凈經營收入與凈收入倍數
    4.3運用總收入與總收入倍數
    4.4如何確定投資利率
    4.5如何確定回收利率
    4.6如何確定資本化率
    4.7如何運用回報率和現有價值概念
   第三篇 如何籌措購置產業(yè)的資金
    第五章14種抵押方式的前前后后
    5.0于你有效的特定抵押類型
    5.1一攬子抵押如何覆蓋多塊地產
    5.2如何使用動產抵押購置私人產業(yè)
    5.3建筑抵押的特點
    5.4如何運用農作物抵押
    5.5在分期付款土地合同中應注意什么
    5.6如何從租賃權抵押中獲取最大收益
    5.7開放的抵押提供額外資金
    5.8成套抵押為個人產業(yè)提供低額付款
    5.9參與抵押以提高杠桿收入
    5.10聯合出資大型工程的考慮
    5.11如何運用購置款抵押
    5.12出售－反租的利與弊
    5.13可變利率抵押的利與弊
    5.14如何估價返回抵押
    第六章 如何獲得財務支持
    6.1商業(yè)銀行
    6.2人壽保險公司
    6.3互助儲蓄銀行
    6.4儲蓄與貸款協(xié)會
    第七章 圖解抵押數學的捷徑
    7.1如何確定償還比率（年抵押常數）
    7.2一瞥即可判定抵押結余
    7.3如何計算分期付款
    7.4如何買賣各類抵押
    7.5一瞥即可判定抵押付款期數
    7.6理解簡單利息與復合利息
    7.7計算每年所付利息
    第八章 了解有關抵押的法定權利
    8.0各州如何看待抵押
    8.1如何運用債務書與欠條
    8.2如何讓渡一項抵押
    8.3違約后會發(fā)生什么
    8.4抵押優(yōu)先權如何確定
    8.5一項抵押的最低要求及條款是什么
    8.6抵押如何得以清償
    8.7在一項抵押轉手時責任如何讓渡
   第四篇 產業(yè)經營
    第九章 租約及其條件與價值
    9.1應予考慮的租約條款
    9.2對一份租約合法性的要求
    9.3如何終止一份租約
    9.4如何確定一份租約的價值
    第十章 各種類型的留置權
    10.0普通產業(yè)的留置權
    10.1攤派留置權
    10.2查封財產留置權
    10.3保釋書留置權
    10.4公司特許稅留置權
    10.5聯邦所得稅與遺產稅留置權
    10.6法庭裁決留置權
    10.7自動留置權
    10.8抵押留置權
    10.9不動產稅留置權
    10.10州所得稅和遺產稅留置權
    10.11買主與賣主的留置權
    第十一章 產業(yè)經營的訣竅
    11.1如何獲得和留住房客
    11.2收房租的訣竅
    11.3如何確定房租
    11.4如何提高日常經營水平
   附錄A 數學筆記
    附錄A.1插入值（估計兩項已知數值之間的
    某數值）
    附錄A.2數值之積
    附錄A.3數值的總和
    附錄A.4年金：現值與未來值
    A.4.0引言
    A.4.1一份年金的未來值
    A.4.2一份年金的現值
    表1年金