房地產(chǎn)合同案例評析（7）

第一編 房地產(chǎn)開發(fā)類合同案例
第一章 國有土地使用權(quán)出讓合同案例
案例1 國有土地使用權(quán)出讓合同的基礎(chǔ)效力
案例2 國有土地使用權(quán)出讓合同的履行
案例3 劃撥土地不得直接出租及改變用途
第二章 國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同案例
案例1 轉(zhuǎn)讓國有土地應先取得國有土地使用權(quán)
案例2 名為合作開發(fā)，實為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
案例3 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的法律效力
第三章 國有土地使用權(quán)租賃合同案例
案例1 劃撥的國有土地使用權(quán)出租應當辦理出讓手續(xù)
案例2 集體土地依法征用轉(zhuǎn)為國有土地后方能出租
第四章 集體土地征用補償合同案例
案例1 土地承包經(jīng)營戶應服從國家征地需要
案例2 征地補償費不得非法克扣
案例3 實為土地有償交易的征地行為違法
第五章 城市房屋拆遷補償合同案例
案例1 合同的一方主體——被拆遷入應是被拆遷房屋的所有人
案例2 合同中的拆遷補償方式條款應由被拆遷人確定
案例3 合同中貨幣補償金額條款的確定應依據(jù)房地產(chǎn)市場評估價格
案例4 合同當事人應當履行合法有效的城市房屋拆遷補償合同
第六章 房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)合同案例
案例1 以集體土地使用權(quán)投資參與房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)的合同無效
案例2 以劃撥土地使用權(quán)投資參與房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)的合同無效
案例3 享有工程項目開發(fā)權(quán)一方當事人無實際開發(fā)能力，可將工程項目開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓給有開發(fā)資格和能力的投資方
第二編 房地產(chǎn)交易類合同案例
第七章 房屋買賣合同案例
案例1 共同共有人出賣共有房屋須經(jīng)其他共有人同意
案例2 房屋質(zhì)量的瑕疵標準和責任的承擔方式
案例3 無效房屋買賣合同的表現(xiàn)形式
第八章 商品房預售合同案例
案例1 遲延履行商品房預售合同應承擔違約責任
案例2 預售商品房只有在房屋驗收合格以后，才能領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證，才發(fā)生所有權(quán)的轉(zhuǎn)移
案例3 商品房轉(zhuǎn)預售合同的效力
案例4 外銷預售商品房必須經(jīng)有關(guān)部門批準
第九章 個人購房貸款合同案例
案例1 購房者未按合同約定履行個人住房按揭貸款合同，開發(fā)商應依保證條款承擔保證責任
案例2 轉(zhuǎn)按揭貸款的實質(zhì)是原購房人將其權(quán)利義務(wù)概括轉(zhuǎn)讓給新購房人
案例3 合同的繼受主體不適格，不能產(chǎn)生合同主體變更的法律后果
第十章 房屋贈與合同案例
案例1 房屋贈與合同的生效要件
案例2 贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與
第十一章 房地產(chǎn)抵押合同案例
案例1 房地產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立須在國家有關(guān)機關(guān)登記
案例2 預售商品房的物權(quán)預告登記行為可以對抗其后在此基礎(chǔ)上產(chǎn)生的抵押權(quán)
第十二章 房屋租賃合同案例
案例1 租賃關(guān)系終止時，承租人在承租期間所添附的財產(chǎn)在有約定的情況下，應按合同約定處理
案例2 出租房屋承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)
案例3 租賃合同的承租方擅自提前終止租賃合同須承擔責任
案例4 無效租賃合同及其法律后果
第十三章 房地產(chǎn)中介合同案例
案例1 房地產(chǎn)中介機構(gòu)提供虛假信息應承擔法律責任
案例2 從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動應具備相應的資格
第三編 物業(yè)管理類合同案例
第十四章 物業(yè)管理公共契約案例
案例1 物業(yè)管理公司的管理辦法應當與業(yè)主委員會進行協(xié)商
案例2 物業(yè)管理公司應當遵守業(yè)主公約
案例3 物業(yè)管理辦法應當以業(yè)主公約為依據(jù)
第十五章 前期物業(yè)管理服務(wù)合同案例
案例1 業(yè)主委員會對物業(yè)管理公司具有選擇權(quán)
第十六章 物業(yè)管理委托合同案例
案例1 開發(fā)商無權(quán)在前期物業(yè)管理委托合同中要求物業(yè)管理公司支付承包金
案例2 開發(fā)商有義務(wù)依合同約定支付物業(yè)維修基金
案例3 物業(yè)管理公司應當尊重業(yè)主委員會的物業(yè)管理權(quán)利
案例4 業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司簽訂的委托管理合同對物業(yè)內(nèi)的業(yè)主具有約束力