第一次買房無師自通

一. 第一次買房必備常識(shí)
1. 什么是住宅
2. 什么是現(xiàn)代住宅
3. 什么是健康住宅. 健康住宅有哪些
4. 什么是商品房. 期房. 現(xiàn)房
5. 什么是居住單元和住宅戶室比
6. 什么是低層住宅. 多層住宅. 小高層住宅和高層住宅
7. 什么是公寓式住宅. 別墅和商住住宅
8. 什么是躍層式. 復(fù)式. 錯(cuò)層式. 走廊式. 退臺(tái)式住宅和組團(tuán)住宅
9. 什么是住宅的戶型和套型
10. 什么是住宅的開間. 進(jìn)深. 層高和凈高
11. 什么是住宅的木結(jié)構(gòu). 磚混結(jié)構(gòu). 鋼混結(jié)構(gòu)和鋼結(jié)構(gòu)
12. 房屋的結(jié)構(gòu)質(zhì)量包括哪些
13. 室內(nèi)設(shè)施和設(shè)備質(zhì)量包括哪些
14. 房屋室內(nèi)工程質(zhì)量包括哪些
15. 什么是建筑容積率. 綠化率. 綠地率和建筑密度
16. 什么是占地面積
17. 什么是套內(nèi)建筑面積
18. 什么是建筑面積
19. 商品房的銷售面積怎樣計(jì)算
20. 房屋建筑面積中哪些范圍以一半計(jì)算
二. 房產(chǎn)價(jià)格與貸款買房
1. 房產(chǎn)的價(jià)格由哪些項(xiàng)目構(gòu)成
2. 什么是市場價(jià)與標(biāo)準(zhǔn)價(jià)
3. 什么是起價(jià)與均價(jià)
4. 什么是預(yù)售價(jià)與一次性買斷價(jià)
5. 購房除支付房價(jià)外, 還需支付哪些稅費(fèi)
6. 影響房產(chǎn)價(jià)格的因素有哪些
7. 購房有哪幾種付款方式
8. 購房貸款的種類有哪些
9. 貸款利率及還本息金額怎樣計(jì)算
10. 申請住房貸款需要哪些費(fèi)用
11. 申請個(gè)人住房公積金貸款有哪些程序
12. 申請個(gè)人住房商業(yè)貸款有哪些程序
13. 什么是住房抵押貸款
14. 住房抵押借款合同應(yīng)包括哪些事項(xiàng)
15. 住房抵押貸款的還款方式有哪幾種
16. 什么是住房置業(yè)擔(dān)保
17. 采用擔(dān)保方式有哪些優(yōu)點(diǎn)
18. 怎樣進(jìn)行住房置業(yè)擔(dān)保
19. 什么是房地產(chǎn)抵押, 作為抵押物應(yīng)具備什么條件
20. 我國對(duì)房地產(chǎn)抵押做了哪些規(guī)定
21. 如何辦理房地產(chǎn)抵押登記
22. 房地產(chǎn)進(jìn)行抵押后具有哪些效力
23. 用抵押款購房后, 如確實(shí)無力歸還貸款怎么辦
24. 什么是購房貸款保險(xiǎn)
25. 被保險(xiǎn)房屋發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任范圍內(nèi)的損失, 保險(xiǎn)人如何賠償
26. 如何使貸款購房的風(fēng)險(xiǎn)降到最低
三. 第一次買房必知的法律常識(shí)
1. 什么是住宅的產(chǎn)權(quán)
2. 購房后為什么要辦產(chǎn)權(quán)證
3. 取得產(chǎn)權(quán)證的購房者, 可以受到法律的哪些保護(hù)
4. 房屋的“全部產(chǎn)權(quán)”和“部分產(chǎn)權(quán)”具體指什么
5. 為何要對(duì)房屋所有權(quán)進(jìn)行確認(rèn)
6. 房屋所有權(quán)登記的申請人應(yīng)具備哪些條件
7. 應(yīng)向哪些部門并在多長期限內(nèi)辦理房屋權(quán)屬登記
8. 房屋產(chǎn)權(quán)登記包括哪些內(nèi)容
9. 進(jìn)行房屋所有權(quán)登記應(yīng)遵循哪些程序
10. 進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記應(yīng)出示哪些證件
11. 進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)登記應(yīng)交納哪些費(fèi)用
12. 住宅的土地使用年限有多長, 到期后是否仍歸原業(yè)主所有
13. 房產(chǎn)證丟了怎么辦
14. 購房為什么要公證
15. 申辦房屋買賣公證應(yīng)提交哪些材料
16. 房屋公證的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是怎么規(guī)定的
17. 辦理合同公證時(shí)購房者應(yīng)注意什么
18. 預(yù)付的定金和訂金有何不同
19. 簽認(rèn)購書等于簽約嗎
20. 什么是房屋買賣合同
21. 房屋合同應(yīng)包括哪些內(nèi)容
22. 簽訂房屋買賣合同時(shí)怎樣防止欺詐
23. 簽訂房屋買賣合同應(yīng)怎樣避免“后遺癥”
24. 簽訂現(xiàn)房購買合同應(yīng)注意哪些問題
25. 如何理解購房合同中的“不可抗力”
26. 哪些購房合同屬于無效合同
27. 在哪些情況下可以變更或解除購房合同
28. 聘請律師簽訂購房合同具有哪些優(yōu)勢
29. 怎樣正確處理房屋買賣合同糾紛
30. 如何正確處理當(dāng)事人與市場管理部門的糾紛
31. 如何正確處理因房屋優(yōu)先購買權(quán)而造成的糾紛
32. 如何正確處理相鄰關(guān)系而產(chǎn)生的房屋產(chǎn)權(quán)糾紛
33. 房屋買賣糾紛可通過哪些途徑得以解決
34. 律師在房屋買賣糾紛中起到什么樣的作用
四. 第一次買房技巧
1. 買房時(shí)的看圖技巧有哪些
2. 購房時(shí)為什么要多次深入調(diào)查
3. 怎樣考察住宅的供水
4. 怎樣考察住宅的供暖
5. 怎樣考察住宅的電氣基礎(chǔ)設(shè)施
6. 如何考察住宅的衛(wèi)生潔具
7. 如何把關(guān)房屋的質(zhì)量
8. 選擇住房的途徑有哪些
9. 選擇住房有哪些訣竅
10. 選擇樓層要考慮哪些因素
11. 選擇高層住宅要注意什么
12. 選擇底層住宅應(yīng)注意什么
13. 如何把握買房時(shí)機(jī)
14. 哪些住房不能買賣
15. 買房時(shí)討價(jià)還價(jià)前應(yīng)做好哪些準(zhǔn)備
16. 運(yùn)用哪些策略和技巧可達(dá)到討價(jià)還價(jià)的目的
17. 購房簽約時(shí)應(yīng)注意哪些事項(xiàng)
18. 如何約定交房標(biāo)準(zhǔn)
19. 面積誤差如何約定
20. 依約退房是否應(yīng)交房租
21. 開發(fā)商未按期交房, 購房者能否暫停支付房款
22. 房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)被開發(fā)商擅自改變怎么辦
23. 房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題怎么辦
24. 購房者在何種情況下可以退房
五. 怎樣購買經(jīng)濟(jì)適用房
1. 什么是經(jīng)濟(jì)適用房
2. 經(jīng)濟(jì)適用房與商品房有何區(qū)別
3. 已購經(jīng)濟(jì)適用房的相關(guān)規(guī)定有哪些
4. 哪些人可以購買經(jīng)濟(jì)適用房
5. 以誰的名義購買經(jīng)濟(jì)適用房
6. 購買經(jīng)濟(jì)適用房借用他名, 其利益是否受保護(hù)
7. 購買經(jīng)濟(jì)適用房需花哪些費(fèi)用
8. 經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格如何確定
9. 經(jīng)濟(jì)適用房定價(jià)后, 開發(fā)商能否擅自提價(jià)
10. 經(jīng)濟(jì)適用房的最大購買面積怎樣計(jì)算
11. 超過購買經(jīng)濟(jì)適用房最大面積需辦什么手續(xù)
12. 購買經(jīng)濟(jì)適用房需履行哪些手續(xù)
13. 購買經(jīng)濟(jì)適用房必須的安全步驟有哪些
14. 經(jīng)濟(jì)適用房因故退換, 已繳維修基金怎么處理
15. 經(jīng)濟(jì)適用房的預(yù)售合同能否轉(zhuǎn)讓
16. 我國對(duì)科技. 教育文化相關(guān)機(jī)構(gòu)自建經(jīng)濟(jì)適用房有何規(guī)定
六. 怎樣購買二手房
1. 什么是二手房
2. 購買二手房有哪些好處
3. 購買二手房有哪些缺點(diǎn)
4. 什么是房屋的折舊及成新度
5. 如何評(píng)估二手房的價(jià)格
6. 影響二手房價(jià)格的因素有哪些
7. 買二手房如何砍價(jià)
8. 購二手房應(yīng)交付哪些費(fèi)用
9. 二手房的交易形式有哪幾種
10. 購買二手房有哪幾種貸款方式
11. 貸款購買二手房應(yīng)注意什么
12. 二手房貸款的擔(dān)保方式有哪幾種
13. 申請二手房抵押貸款應(yīng)具備哪些必要條件
14. 辦理二手房抵押貸款需提供哪些材料和經(jīng)過怎樣的程序
15. 委托中介機(jī)構(gòu)辦理二手房交易有什么優(yōu)勢
16. 如何安全地與“黑中介”過招
17. 在購買二手房交易中與中介簽訂委托合同須注意哪些問題
18. 二手房買賣合同應(yīng)包括哪些內(nèi)容
19. 購買二手房時(shí)要注意房屋的哪些基本情況
20. 如何查驗(yàn)二手房的產(chǎn)權(quán)狀況
21. 購買二手房時(shí)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移要經(jīng)過哪些程序
22. 哪些二手房不能買
23. 購買二手房時(shí)怎樣做到安全付款
24. 律師在二手房交易中心能幫購房者做哪些工作
七. 買房時(shí)的誤區(qū)與陷阱
1. 如何走出購房的觀念誤區(qū)
2. 如何走出購房的投資誤區(qū)
3. 如何走出購房的地段誤區(qū)
4. 如何走出購房的面積大小誤區(qū)
5. 如何走出購房的價(jià)格高低誤區(qū)
6. 如何走出購房的配套誤區(qū)
7. 如何警惕房地產(chǎn)商的廣告陷阱
8. 如何警惕價(jià)格陷阱
9. 如何警惕位置陷阱
10. 如何認(rèn)清面積陷阱
11. 如何警惕承諾陷阱
附一：個(gè)人住房貸款管理辦法
附二：商品房買賣合同示范文本
參考文獻(xiàn)