商業(yè)房地產(chǎn)投資商鋪攻略

第1章　研判與預(yù)測
  第一節(jié) 中國商鋪市場的發(fā)展機遇
  第二節(jié) 中國香港地區(qū)商鋪市場的歷史考察
  第三節(jié) 上海商鋪市場的發(fā)展趨勢
  案例　 世博會花橋
第2章　決策與預(yù)警
  第一節(jié) 商鋪市場與宏觀經(jīng)濟
  第二節(jié) 商鋪市場與房地產(chǎn)業(yè)
  第三節(jié) 商鋪市場與商業(yè)零售業(yè)
  第四節(jié) 商鋪市場與城市化
  第五節(jié) 決策與預(yù)警參數(shù)
  案例　 中國首家shoppingmall
第3章　商鋪的價值分析
  第一節(jié) 作為商鋪的土地——土地價值
  第二節(jié) 作為商鋪的物業(yè)——物業(yè)價值
  第三節(jié) 作為物業(yè)的商鋪——經(jīng)營價值
  案例 社區(qū)商鋪的錯位經(jīng)營——棗陽路商鋪投 
第4章　商鋪市場的特點分析
  第一節(jié) 市場的跨行業(yè)性
  第二節(jié) 市場主體及市場環(huán)境
  第三節(jié) 市場的區(qū)域差異性
  第四節(jié) 市場信息
  案例　 徐家匯弘基休閑廣場
第5章　商鋪的投資要訣
  第一節(jié) 商鋪投資的特點
  第二節(jié) 商鋪選擇的六大要素
  第三節(jié) 商鋪的投資要訣
  案例 “非改居”——商用房地產(chǎn)另類投資
第6章　商鋪的投資途徑
  第一節(jié) 開發(fā)——選什么樣的商鋪
  第二節(jié) 參建——選擇最佳的合作方
  第三節(jié) 聯(lián)合經(jīng)營——以法護航
  第四節(jié) 買賣——跟著樓盤走
  第五節(jié) 拍賣——讓市場來定價
  第六節(jié) 租賃——跟著需求走
  第七節(jié) 自營商鋪——雙重回報
  第八節(jié) “居改非”——跟著規(guī)劃走
  案例　 上海赤峰路現(xiàn)代建筑設(shè)計街
第7章　商鋪投資的運作模式
  第一節(jié) 商鋪的類型及特點
  第二節(jié) 黃金地段商鋪投資的價值及其運作
  第三節(jié) 社區(qū)商鋪投資的價值及其運作
  第四節(jié) 專業(yè)街商鋪投資的價值及其運作
  第五節(jié) 地鐵商鋪投資的價值及其運作
  案例 　從華亭路到襄陽路——一條服裝專業(yè)街的變遷
第8章　商鋪投資的風(fēng)險控制
  第一節(jié) 政策風(fēng)險及其防范
  第二節(jié) 行業(yè)風(fēng)險及其防范
  第三節(jié) 操作風(fēng)險及其防范
  案例　 大連商業(yè)房地產(chǎn)過剩危機