1 房屋出租前的準備
一、準房東必備的租賃常識
1．什么是房屋租憑？
2．房屋租賃主要有哪幾種形式？
3．出租房屋需要了解哪些房屋權利狀態(tài)？
4．房屋租賃應當遵循哪些原則？
5．房屋租賃的一般流程是怎樣的？
6．房屋出租應當具備哪些合法條件？
7．哪些情形下的房屋不能出租？
8．未取得房地產權證的房屋怎樣出租？
9．個人怎樣辦理《房屋租賃證》？
10．向外來人員出租房屋應遵守哪些規(guī)定？
11．如何申辦《房屋租賃治安許可證》？
12．如何辦理納稅手續(xù)？
13．哪些房屋出租應當繳納土地收益金？
14．什么是廉租住房？承租人能否轉租廉租住房？
15．住宅用房和經營性房屋的租賃有何不同？
16．出租房屋如遇拆遷應如何安置？
二、透視租金“魔方”
17．租賃當事人違反哪些規(guī)定，應當追究法律責任？
18．租金ABC
19．租金的主要成因素有哪些？
20．擬定租金還需要考慮哪些因素？
21．怎樣搜集租金行情？
22．科學擬定租金？
23．把握5個高出租率的相關的關鍵詞？
24．增加房子的魅力指數(shù)
25．掌握租金藝術
26．采用靈活變通的人性化出租方略
２ 房屋出租財務分析
一、精明房東的賬本都記著什么
27．和房屋出租相關的5個計算公式
28．房屋出租人應繳哪些稅費？
29．房屋租賃稅收計算方法
30．投資回報率多少合算？
31．家的閑房是租還是售？
二、寫進賬本里的投資陷阱和風險
32．房地產開發(fā)商制造的“投資誘惑”陷阱
33．不可忽視的租金成本
34．房屋出租過程中常見的潛在風險
35．怎樣算“以租養(yǎng)房”這筆賬？
３ 確定承租人
一、吉屋擇善客是怎樣實現(xiàn)的
二、找“洋房客”——做一個老外房東
三、房東過招房屋中介
四、看房接待和價格協(xié)商技巧
4 簽訂合同 圓滿出租
一、了解您的“尚方寶劍”才能舞好它——租賃合同概述
二、寶劍細雕——怎樣正確理解和詳細約定房屋租賃合同
三、不可忽視的物業(yè)交驗和租賃安全
5 理性而快樂的維權
一、維權不只法律一種方式
二、糾紛來了，依法理性維權便是必曲之路
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