實(shí)用房產(chǎn)知識手冊

    一、家庭房產(chǎn)概述
    （一）家庭房屋類型
    1.家庭房屋空間構(gòu)成及組合特點(diǎn)
    2.低層、多層、高層建筑的特點(diǎn)
    3混合結(jié)構(gòu)建筑和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)
   建筑的特點(diǎn)
    4.主要結(jié)構(gòu)承重形式的特點(diǎn)
    5.結(jié)構(gòu)承重形式對家庭房屋裝修的
   影響
    6.家庭房產(chǎn)不同產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的區(qū)別
    （二）家庭房屋構(gòu)造及設(shè)施
    1.房屋結(jié)構(gòu)骨架組成
    2.房屋的圍護(hù)及分隔
    3.溫度伸縮縫、沉降縫和防震縫的
   作用
    4.家庭房屋室內(nèi)設(shè)施
    5.家庭房屋安全設(shè)施
    （三）家庭房屋的建筑標(biāo)準(zhǔn)
    1.普通住宅
    2.中檔住宅
    3.高檔住宅
    4.家庭房屋使用標(biāo)準(zhǔn)
    5.家庭房屋設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)
    6.家庭房屋設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)
    7.家庭房屋裝飾標(biāo)準(zhǔn)
    8.家庭房屋采光要求及允許噪聲
    9.家庭房屋抗震設(shè)防
    （四）家庭房屋居住環(huán)境
    1居住區(qū)、居住小區(qū)、居住組團(tuán)的規(guī)模
   及要求
    2.建筑容積率與建筑密度
    3.居住建筑凈密度
    4.居住區(qū)配套公建
    5.居住小區(qū)和組團(tuán)級的公共服務(wù)設(shè)施
    6.居住小區(qū)綠地
    7.居住小區(qū)停車
    8.居住小區(qū)的安全防衛(wèi)
    （五）家庭房屋面積測量與計(jì)算
    1.套內(nèi)居住面積
    2.套內(nèi)建筑面積
    3.共有建筑面積及其分?jǐn)?br />     4.每套商品房屋建筑面積計(jì)算
    5.商品房建筑面積計(jì)算規(guī)定
    （六）家庭房屋入住前的注意事項(xiàng)
    1.初裝飾房屋竣工質(zhì)量核驗(yàn)
    2.新建住宅交付使用條件
    3.《新建住宅質(zhì)量保證書》與《新建住宅
   使用說明書》制度的執(zhí)行
    4.施工保修期與新建商品房保修期的
   區(qū)別
    5.家庭房屋工程質(zhì)量自檢
   二、房地產(chǎn)交易
    （一）房地產(chǎn)交易的基本概念
    1.房地產(chǎn)交易
    2.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
    3.房地產(chǎn)市場
    4.房屋的建筑類型
    5.房屋的性質(zhì)
    6.不同性質(zhì)房屋的轉(zhuǎn)讓范圍與條件
    7.房地產(chǎn)權(quán)證
    8.房屋的產(chǎn)權(quán)類別
    9.房地產(chǎn)買賣中的優(yōu)先購買權(quán)
    10.房地產(chǎn)抵押
    （二）房地產(chǎn)交易前的準(zhǔn)備
    1.了解自己所需出售或購買的房屋
   類型
    2.掌握有關(guān)房屋的交易政策法規(guī)和
   操作程序
    3.掌握市場交易價格
    4.選擇有效的交易方式
    （三）商品房預(yù)售
    1商品房預(yù)售的概念
    2.預(yù)售的商品房應(yīng)具備的條件
    3.預(yù)購商品房前應(yīng)查驗(yàn)的證件
    4.預(yù)售合同文本的選用
    5.簽訂預(yù)售合同時應(yīng)注意的要點(diǎn)
    6.預(yù)售合同登記
    7.預(yù)售商品房的交付
    8.預(yù)購商品房的轉(zhuǎn)讓
    （四）商品房銷售
    1.商品房銷售應(yīng)具備的條件
    2.購置商品房前應(yīng)查驗(yàn)的證件
    3.商品房出售合同
    4.訂立商品房出售合同注意要點(diǎn)
    5.辦理交易過戶和領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證
    6外地居民購房申請上海藍(lán)印戶口
   的有關(guān)規(guī)定
    （五）存量房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
    1.存量房地產(chǎn)的概念
    2.存量房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓注意事項(xiàng)
    3.存量房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件
    4.存量房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓前應(yīng)查驗(yàn)的證件
    5.存量房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的簽訂
    6.存量房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序
    （六）職工已購公有住房上市出售
    1已購公有住房上市出售的條件與
    范圍
    2已購公有住房上市出售應(yīng)遵循的
   原則
    3已購公有住房上市出售的程序及
    主要手續(xù)
    4已購公有住房上市出售后再購
   商品住宅可享受的優(yōu)惠政策
    （七）可售公有住房上市出售
    1可售公有住房上市出售的概念和
   范圍
    2可售公有住房上市出售應(yīng)遵循的
   原則
    3.可售公有住房上市出售的程序
    4可售公有住房上市出售后再購商品
   住宅可享受的優(yōu)惠政策
    （八）公有住房的差價交換
    1.公有住房差價交換的概念和有關(guān)政策
    2 公有住房差價交換的方式及其適用
   范圍
    3.公有住房差價交換的注意事項(xiàng)
    4.公有住房差價交換中價格的確定
    5公有住房承租權(quán)有償轉(zhuǎn)讓價款的
   監(jiān)管和使用
    6公有住房差價交換時當(dāng)事人資金不足
   的解決辦法
    7.公有住房差價交換的操作程序
    8公有住房差價換房應(yīng)交納的有關(guān)
   費(fèi)用
    9.差價換房其他有關(guān)優(yōu)惠政策
    （九）房屋租賃
    1.房屋租賃的概念
    2.出租房屋應(yīng)具備的條件
    3. 房屋租賃的對象
    4.向外來人員出租房屋的條件
    5.房屋租賃合同的簽訂
    6.房屋租賃合同的登記備案
    7.租賃雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)
    8.房屋轉(zhuǎn)租
    （十）其他租售方式
    1.商品房預(yù)租
    2.房屋先租后售
    3房屋售后包租
   三、房地產(chǎn)估價
    （一）房地產(chǎn)價格
    1.房地產(chǎn)價格的涵義
    2.房地產(chǎn)價格的特征
    3.影響房地產(chǎn)價格的因素
    （二）房地產(chǎn)估價及原則
    1.房地產(chǎn)估價的作用
    2.房地產(chǎn)估價的目的
    3.房地產(chǎn)估價專業(yè)人員
    4.需要房地產(chǎn)估價的范圍
    （三）房地產(chǎn)估價程序
    1.房地產(chǎn)估價程序的涵義
    2.受理估價委托及注意事項(xiàng)
    3.房地產(chǎn)估價報(bào)告書
    4.房地產(chǎn)估價收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
    （四）房地產(chǎn)估價方法
    1.市場比較法
    2.成本估價法
    3收益還原法
   四、動拆遷
    （一）動拆遷的原則
    1.動拆遷的要求和分類
    2.動拆遷管理的一般規(guī)定
    （二）動拆遷的順序
    1.動拆遷的程序
    2.動拆遷的安置協(xié)議書
    3.動拆遷中的裁決
    （三）動拆遷的安置
    1.動拆遷中安置人口的核定
    2.動拆遷中房屋使用人的安置
    3.動拆遷中房屋所有人的安置
    4.房屋拆遷安置地段等級的劃分
    5動拆遷中個體經(jīng)營者營業(yè)用房的
   安置
    6.公有舊住房成套改造的安置
    7動拆遷中房屋貨幣安置
    （四）動拆遷的補(bǔ)償
    1.各種獎勵費(fèi)用補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)
    2.個體經(jīng)營者的費(fèi)用補(bǔ)償
    3臨時安置補(bǔ)助費(fèi)的發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)
   五、房產(chǎn)融資
    （一）房產(chǎn)融資概述
    1.房產(chǎn)融資的意義
    2.住房抵押貸款與 按揭
    3.住房抵押貸款的基本要素
    4.住房抵押貸款計(jì)算的基本知識
    5.住房抵押貸款每月償款額的計(jì)算
    6.貸款余額的計(jì)算
    7.抵押貸款市場
    （二）住房公積金
    1.住房公積金的特點(diǎn)
    2.住房公積金的管理
    3.住房公積金的繳存
    4.住房公積金的支取
    5.住房公積金的轉(zhuǎn)移和封存
    6.住房公積金貸款的種類
    （三）個人住房抵押貸款業(yè)務(wù)種類
    1.個人住房公積金貸款
    2.個人住房商業(yè)性貸款
    3.個人住房組合貸款
    4“二手房”的抵押貸款
    5.購房裝修組合貸款
    6.其他形式的個人住房貸款
    （四）個人住房抵押貸款的選擇與辦理
    1.購買自住住房對貸款的選擇
    2.個人住房貸款的申請和審批
    3《借款合同》與《抵押合同》簽訂和
   公證
    4.抵押登記和房產(chǎn)保險
    5.清償貸款及注銷抵押登記
    6辦理個人住房貸款流程圖
   六、房產(chǎn)稅費(fèi)
    （一）房產(chǎn)稅費(fèi)概述
    1.稅收的涵義
    2.稅收的作用
    3.家庭房產(chǎn)所涉及的主要稅費(fèi)
    （二）家庭房產(chǎn)相關(guān)稅收
    1.契稅
    2.印花稅
    3.房產(chǎn)稅
    4.個人所得稅
    5.綜合稅
    （三）家庭房產(chǎn)相關(guān)費(fèi)用
    1.交易手續(xù)費(fèi)
    2房屋產(chǎn)權(quán)變更登記費(fèi)
    3評估費(fèi)
    4.房地產(chǎn)咨詢費(fèi)
    5.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)
    6.超標(biāo)準(zhǔn)費(fèi)
    7.辦理個人住房抵押貸款的費(fèi)用
    8.房地產(chǎn)仲裁費(fèi)
    9.房地產(chǎn)訴訟費(fèi)和律師代理費(fèi)
    10 物業(yè)手續(xù)費(fèi)
    11土地收益金
   七、物業(yè)管理
    （一）物業(yè)管理概述
    1.物業(yè)管理的基本原則
    2.物業(yè)管理區(qū)域的認(rèn)定
    3.物業(yè)管理服務(wù)的主要內(nèi)容
    4.物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)
    5.物業(yè)管理合同
    （二）物業(yè)管理的若干類型
    1.前期物業(yè)管理
    2.高層住宅的物業(yè)管理
    3.智能化物業(yè)的管理
    4.公有住宅的售后管理
    5.已售公房與未售公房的混合管理
    （三）物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容
    1.房屋部位、設(shè)施的劃分及責(zé)任
    2.房屋完損等級分類及修繕
    3居住物業(yè)的環(huán)境綠化
    4.居住物業(yè)的保安服務(wù)
    5.物業(yè)使用中的禁止行為
    6.違章建筑的處理
    7.物業(yè)的報(bào)修與維修
    8.電梯服務(wù)與維修
    9.車輛的停放與管理
    10.二次供水的規(guī)定
    11.家庭裝修的行為規(guī)范
    （四）物業(yè)管理的費(fèi)用
    1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)
    2.物業(yè)維修基金的籌集與管理
    3.收益性物業(yè)的收入與管理
    4.高層住宅電梯、水泵運(yùn)行費(fèi)
    5.業(yè)主購房入住時應(yīng)繳的費(fèi)用
    （五）業(yè)主與業(yè)主委員會
    1.業(yè)主入住
    2.業(yè)主公約
    3.業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)
    4.業(yè)主委員會的組成
    5.業(yè)主委員會的職責(zé)
    6.業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)的關(guān)系
    7文明小區(qū)的創(chuàng)建
   八、房產(chǎn)糾紛處理
    （一）房產(chǎn)權(quán)屬糾紛處理
    1家庭房產(chǎn)糾紛的類型和特點(diǎn)
    2.公民房屋產(chǎn)權(quán)的法律特征
    3.公民因房屋產(chǎn)權(quán)而引起的產(chǎn)權(quán)糾紛
    4.夫妻之間房屋產(chǎn)權(quán)的認(rèn)定
    5.父母子女之間房屋產(chǎn)權(quán)的認(rèn)定
    6.兄弟姐妹之間房屋產(chǎn)權(quán)的認(rèn)定
    7.家庭共有房產(chǎn)的處分
    8住房制度改革中產(chǎn)生的有限產(chǎn)權(quán)處理
   辦法
    9.對公民相鄰房地產(chǎn)引起的糾紛處理
    （二）房產(chǎn)交易糾紛處理
    1.房地產(chǎn)交易合同成立的條件
    2.商品房預(yù)售合同無效的處理
    3.對違反房地產(chǎn)交易合同責(zé)任的認(rèn)定
    4.違反合同的法律責(zé)任
    5.解除房屋租賃合同引發(fā)的糾紛處理
    6對租賃期間因修繕、改建引起的糾紛
   處理
    7.離婚時承租公房的處理辦法
    8.定金擔(dān)保的作用
    （三）房產(chǎn)糾紛的行政復(fù)議和仲裁
    1.房地產(chǎn)糾紛處理中的行政復(fù)議
    2.公民對家庭房產(chǎn)糾紛申請行政復(fù)議的范圍
    3.房地產(chǎn)行政復(fù)議決定的法律效力
    4.房地產(chǎn)糾紛的仲裁
    5.房地產(chǎn)交易合同中仲裁條款的作用
    6房地產(chǎn)仲裁裁決的法律效力
    7.仲裁的一般程序
    （四）房產(chǎn)糾紛的訴訟
    1.行政訴訟和民事訴訟的區(qū)別
    2.行政訴訟的管轄
    3.行政訴訟的原則
    4.房地產(chǎn)民事訴訟的收案范圍
    5.民事訴訟的管轄
    6.房地產(chǎn)糾紛訴訟當(dāng)事人的法律地位
    7.訴訟過程中的兩審終審原則
    8.房地產(chǎn)糾紛判決的法律效力
    （五）房產(chǎn)糾紛的法律服務(wù)
    1.律師在處理房地產(chǎn)糾紛中的作用
    2.房地產(chǎn)民事訴訟的起訴狀
    3.房地產(chǎn)民事訴訟的上訴狀
    4.房地產(chǎn)民事訴訟的申訴狀
    5.房地產(chǎn)民事訴訟的申請執(zhí)行書
    6房地產(chǎn)公證的作用
   九 房地產(chǎn)重要政策法規(guī)
    1中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法
    2.上海市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則
    3.上海市房地產(chǎn)登記條例
    4.上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法
    5.上海市居住物業(yè)管理?xiàng)l例
    6.關(guān)于可售公有住房上市出售的試行
   辦法
    7.上海市職工所購公有住房上市出租
   試行辦法
    8.上海市家庭居室裝飾裝修管理暫行
   規(guī)定
    9.上海市公有住房差價交換試行辦法
    10.上海市個人住房擔(dān)保組合貸款管理
   規(guī)定
    11.商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和
   住宅使用說明書制度的規(guī)定
    附錄1上海市內(nèi)銷商品房預(yù)售合同
    附錄2上海市房屋租賃合同
    附錄3 上海市、區(qū)、縣房地局一覽表
    附錄4 上海市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心
   一覽表
    附錄5上海市房地產(chǎn)估價專業(yè)機(jī)構(gòu)一覽表
    附錄6中國建設(shè)銀行上海市分行個人
   住房貸款經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)一覽表
    附錄7上海市、區(qū)、縣消費(fèi)者協(xié)會一覽表
    附錄8上海房屋置換股份有限公司
   連鎖店一覽表
    附錄9家庭房產(chǎn)稅費(fèi)一覽表
    附錄10 個人住房貸款利率及萬元月
    還款額表
    后記