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房地產投資分析

房地產投資分析

定 價:¥24.00

作 者: 劉秋雁編著
出版社: 東北財經大學出版社
叢編項: 21世紀高等院校工程管理專業(yè)教材
標 簽: 貨幣投資

ISBN: 9787810842761 出版時間: 2003-06-01 包裝: 平裝
開本: 21cm 頁數: 497 字數:  

內容簡介

  隨著中國經濟的進一步發(fā)展,人民生活水平、年齡層次以及城市結構的變化,自有住房率、出租率、人均居住面積、住房結構和品質都會發(fā)生進一步的變化。而《財富永續(xù)——中國房地產投資策略分析》一書能夠使讀者深刻地理解這些變化及其對房地產市場發(fā)展的短期、中期和長期的影響因素以及房價的決定因素。它同時將房地產所涉及到的許多信息加以了匯總和分析,并將復雜的購房應該注意的方面,包括如何安排購房資金、如何解決投資中遇到的困難以及如何使投資回報最大化等。“投資”一詞在這里有更廣的含義,這是因為不論買房自住還是投資,都會是許多人一生中最大的一項投資。而每次投資都會與他們的生活品質、工作、經濟和家庭等各方面相關,所以理解房地產投資及其影響因素將幫助投資者作出更科學和更理性的決策。買房還是租房,房地產價格決定因素和未來趨勢,投資收益和風險,怎樣做房東,如何選擇和出售房產等這些人們最關心的問題,在這本書中都得到了精辟的論述。這是一本能使買房自住者和投資者讀后受益的實用性強的房地產書籍。

作者簡介

  張健,1986年畢業(yè)于上海同濟大學,1996年獲澳大利亞西悉大學房地產經濟學碩士學位,1998年成為澳大利亞房地產經濟學會資深會員。作者長期在海內外從事房地產投資及相關工作,曾先后任職于全球最大的房地產和建筑集團之一的聯勝集團、澳大利亞最大的投資銀行麥格理銀行,以及擔任全球最大房地產中介公司美國21世紀不動產上海區(qū)總經理。在2002年底,作者成立了外商獨資公司——住美投資咨詢有限公司,從事房地產投資咨詢業(yè)務,并擔任董事長和首席投資分析師。張鍵先生經常受邀為國內的一些著名房地產企業(yè),高等校做專題和系列的講座,并深受歡迎。

圖書目錄

第1章房地產投資分析中的基本問題 學習目標
1. 1房地產投資概述
1. 2房地產投資分析概述
1. 3房地產投資分析中常用的基本概念
1. 4小結
關鍵概念 復習思考題
第2章房地產市場分析 學習目標
2. 1房地產市場的一般問題
2. 2房地產市場分析
2. 3房地產市場調查的方法與程序
2. 4房地產市場預測的種類與方法
2. 5市場分析應用舉例
2. 6小結
關鍵概念 復習思考題
第3章房地產項目的開發(fā)程序與政府管理 學習目標
3. 1房地產項目的開發(fā)程序
3. 2政府對房地產開發(fā)的管理
3. 3小結
關鍵概念 復習思考題
第4章房地產開發(fā)項目的區(qū)位條件分析 學習目標
4. 1區(qū)位與房地產價值
4. 2房地產開發(fā)項目的區(qū)位分析
4. 3區(qū)位選擇要注意的問題
4. 4小結
關鍵概念 復習思考題
第5章房地產投資項目基礎數據的分析估算 學習目標
5. 1房地產開發(fā)項目總投資與總成本費用的估算
5. 2房地產投資項目的收入、 稅金估算與資金籌措
5. 3借款還本付息的估算
5. 4小結
關鍵概念 復習思考題
第6章房地產投資項目財務分析 學習目標
6. 1房地產投資項目財務分析概述
6. 2房地產投資項目財務分析基本報表
6. 3傳統(tǒng)的財務分析指標
6. 4現代的財務分析指標
6. 5房地產投資項目財務分析的應用
6. 6小結
關鍵概念 復習思考題
第7章房地產投資項目不確定性分析 學習目標
7. 1房地產投資項目的不確定性概述
7. 2臨界點分析
7. 3敏感性分析
7. 4小結
關鍵概念 復習思考題
第8章房地產投資項目風險分析 學習目標
8. 1房地產投資項目風險概述
8. 2房地產投資風險的種類與控制方法
8. 3房地產投資風險分析
8. 4小結
關鍵概念 復習思考題
第9章房地產投資決策分析 學習目標
9. 1房地產項目投資決策概述
9. 2房地產投資項目的方案比選
9. 3各比選指標的應用
9. 4小結
關鍵概念 復習思考題
第10章房地產開發(fā)項目投資案例分析 學習目標
10. 1租售房地產開發(fā)項目案例分析
10. 2房地產投資項目可行性研究案例
10. 3小結
復習思考題
第11章房地產置業(yè)投資項目案例分析 學習目標
11. 1房地產置業(yè)投資項目分析簡述
11. 2房地產買賣投資分析
11. 3房地產置業(yè)消費投資分析
11. 4房地產租賃投資分析
11. 5房地產置業(yè)出租經營投資分析
11. 6小結
復習思考題
第12章房地產證券化簡介 學習目標
12. 1房地產證券化概述
12. 2房地產投資信托基金
12. 3房地產抵押貸款證券化
12. 4我國房地產證券化的前景分析
12. 5小結
關鍵概念 復習思考題
附表 主要參考文獻 后記

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