房產(chǎn)抵押貸款的106個(gè)秘密

前言：你愿意花這筆冤枉錢(qián)嗎?
第一章承受能力取決于你,而不是放款人
秘密1負(fù)擔(dān)能力取決于你
秘密2如何選擇房屋及選擇何種住房融資方案會(huì)給你的財(cái)富總額帶來(lái)成千甚至上萬(wàn)美元的影響
秘密3進(jìn)行融資選擇時(shí)應(yīng)避免情緒化
秘密4讓你的自我對(duì)話(huà)與你的財(cái)富目標(biāo)相一致
秘密5不要只專(zhuān)注于你目前中意的房屋,而應(yīng)該著眼于5年.10年或是15年以后的需要
第二章提高你的信貸能力
秘密6上萬(wàn)家放款人各自訂立信貸標(biāo)準(zhǔn)
秘密7你可以使你的信貸合格比率更加好看
秘密8你可以提高你的合格收入
秘密9降低你的不合格負(fù)債
秘密10使用補(bǔ)償性因素改善信貸合格比率
秘密11永遠(yuǎn)不要對(duì)你的放款人撒謊
秘密12自己不能單獨(dú)得到貸款?你可以尋求聯(lián)名保證人.共同借款人.共同產(chǎn)權(quán)人的幫助
秘密13讓你的房客替你償還貸款
秘密14不要改變你的信貸狀況
第三章削減你的利息成本
秘密15大多數(shù)希望選擇長(zhǎng)期固定利率貸款的借款人應(yīng)該選擇15年期,而不是30年期
秘密16較低的利息率意味著為你節(jié)省一大筆費(fèi)用
秘密17低利率水平能夠提高你的償債能力
秘密18浮動(dòng)利率貸款可以在可控制的風(fēng)險(xiǎn)范圍內(nèi)給你帶來(lái)更高的借款能力和更低的借款成本
秘密19各州及當(dāng)?shù)氐姆课菪刨J機(jī)構(gòu)能為你提供利率較低的不動(dòng)產(chǎn)債券資金貸款
秘密20承接一筆低利率貸款
秘密21“承接,’不可承讓式房屋抵押貸款
秘密22通過(guò)抵押貸款信用證明節(jié)省數(shù)千美元的支出
秘密23尋求你老板的幫助或者尋找一個(gè)能夠提供這種幫助的老板
秘密24為取得更低的利率而提高你所支付的貸款折扣點(diǎn)數(shù)
秘密25與你的售房者協(xié)商短期利率買(mǎi)低
秘密26新房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商會(huì)提供更為優(yōu)惠的抵押貸款政策
秘密27如何不承擔(dān)高利率而取得大額貸款
秘密28你的稅后貸款成本可能并不像你想像中的那樣低
第四章浮動(dòng)利率抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)與收益
秘密29浮動(dòng)利率抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)未必超過(guò)固定利率貸款
秘密30短期策略中浮動(dòng)利率抵押貸款通常是最優(yōu)選擇
秘密31長(zhǎng)期策略中的浮動(dòng)利率抵押貸款：如何降低成本.規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)?
秘密32你能夠(有幾分把握)預(yù)測(cè)未來(lái)的利率水平
秘密33小心引逗利率
秘密34你的起始(引逗)利率并不是合同利率
秘密25沒(méi)有最好的利率指數(shù)
秘密36不要忽視邊際利率
秘密37貸款的利率上限各不相同
秘密38那些華而不實(shí)的轉(zhuǎn)換權(quán)是沒(méi)用的
秘密39浮動(dòng)利率抵押貸款的年利率毫無(wú)意義,固定利率貸款的年利率也幾乎沒(méi)有價(jià)值
第五章完善你的信用形象
秘密40信用認(rèn)可的5C原則
秘密41信用評(píng)分能改變你的命運(yùn)
秘密42你的信用評(píng)分并不代表你的信貸能力
秘密43你能夠得到自己的信用評(píng)分
秘密44你能夠改善你的信用評(píng)分
秘密45錯(cuò)誤信息輸入,錯(cuò)誤信息輸出
秘密46信用修補(bǔ)公司不能修補(bǔ)或提升你的信用評(píng)分
秘密47信用顧問(wèn)也可能會(huì)欺騙你
秘密48信用顧問(wèn)和債務(wù)管理公司不會(huì)改善你的信用記錄或增加你的信用評(píng)分
秘密49破產(chǎn)(依據(jù)美國(guó)《破產(chǎn)法》第7章)并不會(huì)損害你的信用
秘密50你的前任配偶可能會(huì)損害你的信用(以及其他的問(wèn)題)
第六章逐漸降低的最低首付額
秘密51支付很少的貸款首付或根本不用貸款首付就可以買(mǎi)房
秘密52無(wú)論你收人多少,聯(lián)邦住房管理局都是你住房融資的首選對(duì)象
秘密53發(fā)現(xiàn)聯(lián)邦住房管理局最重要的秘訣：203(k)抵押貸款項(xiàng)目
秘密54很多退伍軍人錯(cuò)過(guò)了退伍軍人管理局貸款
秘密55美國(guó)農(nóng)業(yè)部為低中等收入的購(gòu)房者提供了一項(xiàng)基本選擇
秘密56社區(qū)貸款逐漸成為主流貸款項(xiàng)目
秘密57非營(yíng)利性房屋組織可以幫助購(gòu)房者和房屋融資者
秘密58地方政府提供的貸款首付幫助
秘密59聯(lián)邦全國(guó)房貸協(xié)會(huì)和聯(lián)邦住房貸款抵押公司也會(huì)接受低首付或無(wú)首付的貸款
秘密60通過(guò)了解貸款與抵押品價(jià)值的比率來(lái)削減私人抵押貸款保險(xiǎn)的成本
秘密61在你得到一份抵押貸款保險(xiǎn)的低首付或無(wú)首付貸款之前,應(yīng)該清楚你將支付的高成本
秘密62通過(guò)二次融資來(lái)降低低首付貸款的高成本
秘密63采用承諾擔(dān)保的方法來(lái)避開(kāi)私人抵押貸款保險(xiǎn)
秘密64尋找得到較少增值的可承讓式貸款的售房者
秘密65你可以通過(guò)更高利率的抵押貸款來(lái)避免抵押貸款保險(xiǎn)
第七章通過(guò)賣(mài)方融資.取消抵押晶贖回權(quán)和實(shí)物資產(chǎn)所有權(quán)節(jié)省成本
秘密66賣(mài)方幾乎總是可以通過(guò)采取某種方式勝過(guò)銀行,但你要做的不僅僅是詢(xún)問(wèn)
秘密67請(qǐng)求售房者與放款人共同提供混合再融資
秘密68通過(guò)賣(mài)方二次貸款彌補(bǔ)承讓貸款的差額
秘密69小心把氣球吹破了
秘密70根據(jù)分期償付還款計(jì)劃來(lái)購(gòu)買(mǎi)房屋
秘密71在你購(gòu)買(mǎi)之前應(yīng)該試用一下
秘密72購(gòu)買(mǎi)的同時(shí)出租
秘密73通過(guò)迂回融資避免高利率
秘密74不要對(duì)盡職調(diào)查磨磨蹭蹭
秘密75協(xié)商提前取消抵押品贖回權(quán)
秘密76謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)取消抵押品贖回權(quán)的房產(chǎn)
秘密77確定一位取消抵押品贖回權(quán)方面的專(zhuān)家
秘密78美國(guó)住房和城市發(fā)展部是你取得房屋或投資房產(chǎn)的關(guān)鍵
秘密79退伍軍人或非退伍軍人都可以與退伍軍人管理局交易
秘密80讓聯(lián)邦全國(guó)房貸協(xié)會(huì)或聯(lián)邦住房貸款抵押公司為你提供低于市場(chǎng)成本的融資
秘密81直接向放款人購(gòu)買(mǎi)房屋并進(jìn)行融資
第八章當(dāng)心,不要為表象所蒙蔽
秘密82那里是一片叢林
秘密83讓你的貸款推銷(xiāo)員取消雜費(fèi)
秘密84別太相信可信估價(jià)單
秘密85無(wú)首付抵押貸款的實(shí)際成本是多少?
秘密86你的貸款允許不加限制地提前還款嗎?
秘密87一筆可承讓式貸款提供的資金也許比你想要的少得多
秘密88評(píng)估價(jià)格未必等于市場(chǎng)價(jià)格
秘密89有時(shí)放款人也會(huì)希望評(píng)估師低報(bào)評(píng)估價(jià)格
秘密90評(píng)估并不能預(yù)見(jiàn)未來(lái)
第九章獲得最低利率的貸款
秘密91不要屈服于收益差價(jià)
秘密92紅與黃.黑與白,放款人對(duì)它們一視同仁嗎?
秘密93利率報(bào)價(jià)：真的還是假的?
秘密94最終你將得到什么利率?
秘密95獲得你的最佳利率
秘密96行業(yè)公會(huì)和政府機(jī)構(gòu)需要你的幫助
秘密97如何識(shí)別交易中的欺騙手段?
第十章管理好你的房屋和住房融資以獲得最大收益
秘密98將你的房屋和住房融資看作一項(xiàng)投資
秘密99要始終留意再融資機(jī)會(huì)
秘密100運(yùn)用再融資創(chuàng)造其他收益
秘密101再融資并將收入進(jìn)行安全的投資
秘密102永遠(yuǎn)不要申請(qǐng)雙周支付貸款
秘密103取消你的抵押貸款保險(xiǎn)費(fèi),而從美國(guó)聯(lián)邦住房管理局獲得再融資
秘密104通過(guò)談判取消委托資金賬戶(hù)
秘密105只管對(duì)房屋凈值貸款說(shuō)“不”
秘密106麻煩,麻煩,陷入債務(wù)困境后該怎么辦?
結(jié)束語(yǔ)：你可以靠房產(chǎn)為生保險(xiǎn).