北京市商品房預售合同與認購書實用手冊

　　購房過程中，購房者與開發(fā)商相比無論是在信息上還是在法律知識上都處于弱勢地位，為保障購房者的正當權(quán)益和規(guī)范商品房銷售，建設部于2000年9月頒發(fā)了《商品房買賣合同示范文本》。示范文本的使用一定程度上避免了房地產(chǎn)銷售中出現(xiàn)的問題，但由于近幾年新的房地產(chǎn)法規(guī)的出臺，如《商品房銷售管理辦法》頒布、《城市商品房預售管理辦法》的重新修訂等，示范文本的不足之處日漸凸顯。如出售抵押房屋的告知責任、房屋的主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量問題、環(huán)境污染問題等，示范文本對這些問題都未在條款上予以體現(xiàn)。又如權(quán)屬登記的責任、配套設施的建設責任等，需要進一步明確。 在總結(jié)示范文本的成績和不足，結(jié)合最新政策法規(guī)，同時考慮投訴焦點的基礎，北京市建設委員會、北京市工商行政管理局于2005年2月22日聯(lián)合頒發(fā)《北京市商品房預售合同》和《北京市商品房認購書》示范文本，并于2005年3月15日起正式啟用。 新版示范文本，細分了買賣雙方的責任，明確了相關(guān)概念的含義，體現(xiàn)了國家最新政策。對比舊版示范文本，新版示范文本在許多地方做出了突破，如節(jié)能措施、抵押情況、工程進度、房屋現(xiàn)狀、稅費繳納、房屋質(zhì)量以及物業(yè)管理收費等。為方便購房者更好地理解、適用新版示范文本，北京市展達律師事務所的張永魁律師結(jié)合現(xiàn)行法律、法規(guī)及操作實踐，對《北京市商品房預售合同》和《北京市商品房認購書》示范文本進行了逐條解釋，并對常見合同“陷阱”給予了相應提醒。

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