房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)法律實(shí)務(wù)

　　房地產(chǎn)業(yè)在我國(guó)還屬于一個(gè)新興的行業(yè)，自20世紀(jì)90年代初開(kāi)始發(fā)展，到今天也才有十幾年的歷史。它的發(fā)展也與其他行業(yè)一樣，有一個(gè)由不成熟向逐漸成熟發(fā)展的過(guò)程。目前，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)正處在向成熟階段發(fā)展的過(guò)程之中。隨著我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)一步的發(fā)展，我國(guó)規(guī)范房地產(chǎn)業(yè)的法律、法規(guī)也逐漸地在健全和完善。我國(guó)第一部城市房地產(chǎn)管理方面的法律是1994年7月5日第八屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第八次會(huì)議通過(guò)的《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》。此后，1998年7月20日，國(guó)務(wù)院又頒布了《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》。依據(jù)這些法律、法規(guī)，建設(shè)部及各地房地產(chǎn)主管部門(mén)也相繼出臺(tái)了一些部門(mén)規(guī)章及規(guī)范性文件。但總的來(lái)說(shuō)，我國(guó)目前房地產(chǎn)方面的法律、法規(guī)還不是像發(fā)達(dá)國(guó)家的房地產(chǎn)法律那樣健全。因此，由于我國(guó)目前房地產(chǎn)法律還不健全，但為了更好地解決現(xiàn)實(shí)中出現(xiàn)的大量的房地產(chǎn)的法律問(wèn)題，需要我們?cè)诶碚摲矫娓嗟娜パ芯?，去探討，以期能夠得到一個(gè)可以確實(shí)解決現(xiàn)實(shí)問(wèn)題的途徑來(lái)。作為律師，與其他法律職業(yè)相比，我們是最前沿的法律工作者，不論從非訴訟，還是到發(fā)生爭(zhēng)議后的訴訟、仲裁；也不論是國(guó)家立法、地方立法，還是政府規(guī)范文件的出臺(tái)，這些活動(dòng)都有廣大律師的參與。可以這樣說(shuō)，隨著我國(guó)法治化進(jìn)程的加快及政府和國(guó)民法律意識(shí)的提高，律師的工作已經(jīng)涉及社會(huì)的方方面面，在房地產(chǎn)領(lǐng)域也不例外。此外，隨著十幾年來(lái)律師業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)方面的法律服務(wù)業(yè)已經(jīng)是律師業(yè)務(wù)中比較主要的業(yè)務(wù)之一。由于參與房地產(chǎn)法律業(yè)務(wù)的律師較多，故研究房地產(chǎn)法律問(wèn)題的律師也越來(lái)越多。我們這本《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)法律實(shí)務(wù)》，書(shū)中文章共分八章：第一章土地使用權(quán)；第二章房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)；第三章建筑工程；第四章房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)坏谖逭路康禺a(chǎn)權(quán)屬登記；第六章物業(yè)管理；第七章房地產(chǎn)金融；第八章房地產(chǎn)著作權(quán)。我們匯編此書(shū)的目的，主要是為了律師們相互的交流，更好地為社會(huì)各界提供更加專(zhuān)業(yè)的法律服務(wù)。由于本書(shū)的作者均是在繁忙的律師工作之余完成的撰稿工作，文章的觀點(diǎn)僅僅是律師個(gè)人觀點(diǎn)，書(shū)中的疏漏及有爭(zhēng)議之處在所難免。在此，專(zhuān)業(yè)委員會(huì)衷心地感謝關(guān)注本書(shū)的朋友并希望朋友們能夠?qū)Ρ緯?shū)的不足之處多提寶貴意見(jiàn)。<

　　陳文，北京市中倫文德律師事務(wù)所創(chuàng)始合伙人、高級(jí)律師、法學(xué)博士，北京市律師協(xié)會(huì)房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)委員會(huì)主任，北京市仲裁委員會(huì)仲裁員。陳文律師曾就讀于北京大學(xué)、蘭州大學(xué)、黃河大學(xué)、中國(guó)現(xiàn)代國(guó)際關(guān)系研究所和瑞士圣加侖大學(xué)國(guó)際經(jīng)濟(jì)學(xué)研究所。1999年獲北京市第2屆優(yōu)秀律師稱(chēng)號(hào)，2000年起擔(dān)任北京市人民政策專(zhuān)家顧問(wèn)團(tuán)法律顧問(wèn)。陳文律師1998年出版了《購(gòu)房、租房》一書(shū)，受到廣大讀者的高度評(píng)價(jià)。2000年出版了《律師房地產(chǎn)業(yè)務(wù)》，對(duì)律師參與房地產(chǎn)業(yè)務(wù)起到積極的推動(dòng)作用。2004年出版了《如何防范房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中的風(fēng)險(xiǎn)》，2005年出版了《股權(quán)激勵(lì)與公司治理法律實(shí)務(wù)》。相關(guān)圖書(shū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)中的合同問(wèn)題中國(guó)城市建設(shè)與管理法律實(shí)務(wù)房地產(chǎn)項(xiàng)目公司的法律問(wèn)題