房地產(chǎn)糾紛典型案例評(píng)析

目錄:
1認(rèn)購(gòu)書與房屋買賣合同約定不一致（1）
案例吳興華與廣州市大江房地產(chǎn)公司房屋買賣糾紛案（1）
評(píng)析（4）
2購(gòu)房合同無(wú)效的雙倍賠償糾紛（7）
案例高蘊(yùn)白訴貴州裕華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司等商品房買賣合同案（7）
評(píng)析（14）
3房屋面積“縮水”時(shí),房屋抵押權(quán)人的訴訟地位（16）
案例陳桂霖與廣州穗南房產(chǎn)發(fā)展有限公司商品房預(yù)售合同糾紛案（16）
評(píng)析（21）
4房屋面積增加與解除合同（24）
案例香港華商置業(yè)有限公司與廣州建豐房地產(chǎn)公司商品房預(yù)售合同糾紛案（24）
評(píng)析（31）
5逾期交房與雙倍違約責(zé)任（33）
案例廈門普益房地產(chǎn)公司與廈門興大進(jìn)出口公司商品房預(yù)售合同糾紛案（33）
評(píng)析（38）
6房地產(chǎn)公司延期交房的違約行為給購(gòu)買方造成損失,如何確定和計(jì)算損害賠償?shù)姆秶蛿?shù)額問(wèn)題（42）
案例天津泰豐工業(yè)園（集團(tuán)）公司與廣東省建筑工程總公司房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司房地產(chǎn)預(yù)售合同糾紛案（42）
評(píng)析（49）
7名為聯(lián)建,實(shí)為房屋買賣（53）
案例蘇州市中興物產(chǎn)發(fā)展總公司與中房集團(tuán)昆山公司聯(lián)合開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)糾紛案（53）
評(píng)析（57）
8正確區(qū)分商品房預(yù)售合同與以房抵債合同（61）
案例中國(guó)人民銀行清遠(yuǎn)市支行與廣東一建城市建設(shè)綜合開(kāi)發(fā)分公司.清遠(yuǎn)市華泰公司預(yù)售商品房合同糾紛案（61）
評(píng)析（81）
9因情勢(shì)變更而引起的價(jià)款糾紛（83）
案例長(zhǎng)春市對(duì)外貿(mào)易公司與長(zhǎng)春市朝陽(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司房屋購(gòu)銷合同糾紛案（83）
評(píng)析（86）
10按揭合同的效力（89）
案例廣東省中振投資有限公司與中國(guó)銀行湖北寶豐支行樓花按揭糾紛案（89）
評(píng)析（93）
11房屋代銷合同糾紛（95）
案例隼能公司與聯(lián)成亞洲公司等房屋代銷合同糾紛案（95）
評(píng)析（102）
12還本售房糾紛（106）
案例中國(guó)人民保險(xiǎn)公司烏魯木齊市分公司與李會(huì)同等120名購(gòu)房戶.天海房地產(chǎn)公司等還本售房合同糾紛案（106）
評(píng)析（117）
13如何認(rèn)定房屋買賣合同的效力（120）
案例甘肅省水利廳與甘肅省嘉寶商貿(mào)有限公司房屋租賃.買賣糾紛案（120）
評(píng)析（126）
14房屋抵押借款糾紛（129）
案例建設(shè)銀行番禺支行與劉劍峰.廣州百勝房產(chǎn)有限公司房屋抵押借款糾紛案（129）
評(píng)析（134）
15被拆遷人的安置房屋的優(yōu)先權(quán),債權(quán)人的撤銷權(quán)（137）
案例吉林市飲食機(jī)械廠.吉林市天河冷飲廠訴吉林市聯(lián)吉房地產(chǎn)公司與張玉麟房屋買賣合同無(wú)效案（137）
評(píng)析（143）
16聯(lián)合開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同糾紛（146）
案例四川蜀星企業(yè)發(fā)展有限公司與四川自貢川南旅游投資開(kāi)發(fā)公司聯(lián)合開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同糾紛案（146）
評(píng)析（149）
17名為房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā),實(shí)炒用地補(bǔ)償?shù)暮贤m紛（153）
案例南寧國(guó)泰房地產(chǎn)公司與南寧市郊區(qū)麻村村委會(huì).廣西桂信實(shí)業(yè)開(kāi)發(fā)公司房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)糾紛案（153）
評(píng)析（158）
18土地補(bǔ)償糾紛（161）
案例山東省宏業(yè)房地產(chǎn)公司與山東大學(xué)土地補(bǔ)償糾紛案（161）
評(píng)析（172）
19合作建房合同中的固定利潤(rùn)條款被判無(wú)效（175）
案例深圳市安益投資有限公司與深圳機(jī)場(chǎng)綜合開(kāi)發(fā)公司合作建房合同糾紛上訴案（175）
評(píng)析（184）
20違反法律規(guī)定進(jìn)行的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效（188）
案例河南天坤交通旅游公司與華明（鄭州）置業(yè)公司土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛案（188）
評(píng)析（194）
21違章占地增建的房屋不應(yīng)按有效合同約定的比例分配（198）
案例重慶市總工會(huì)與重慶黑馬物業(yè)有限公司聯(lián)建房屋合同糾紛訴案（198）
評(píng)析（206）
22名為聯(lián)建實(shí)為用地補(bǔ)償.部分無(wú)效的處理（208）
案例遼寧煤礦安全監(jiān)察局與大東區(qū)人民政府聯(lián)建糾紛案（208）
評(píng)析（216）
23建筑工程承包合同的主體資格與合同效力的認(rèn)定（220）
案例永州市建設(shè)委員會(huì)與陜西省房屋建筑工程公司.肖放時(shí)建設(shè)工程施工合同糾紛案（220）
評(píng)析（234）
24工程質(zhì)量存在問(wèn)題,因超過(guò)訴訟時(shí)效而對(duì)建設(shè)方不予保護(hù)（239）
案例江蘇省張家港市長(zhǎng)江城市建設(shè)綜合開(kāi)發(fā)公司.江蘇省張家港市港務(wù)局與交通部第二航務(wù)工程局第四工程公司建設(shè)工程承包合同糾紛上訴案（239）
評(píng)析（253）
25未經(jīng)驗(yàn)收提前使用的質(zhì)量責(zé)任負(fù)擔(dān)（258）
案例敦煌國(guó)際大酒店有限公司與中國(guó)建筑西北設(shè)計(jì)院.甘肅省第四建筑工程公司.甘肅省地礦局第三水文地質(zhì)工程隊(duì)工程欠款.工程質(zhì)量糾紛案（258）
評(píng)析（269）
26出租合同終止,轉(zhuǎn)租合同的效力是否隨之終止（272）
案例杭州市古蕩鎮(zhèn)益樂(lè)村與浙江益愛(ài)公司.第三人杭州大排大快餐公司等房屋租賃合同糾紛上訴案（272）
評(píng)析（278）
27建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛（282）
案例鐘寶強(qiáng)等19戶居民與南京市鼓樓區(qū)房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司.江蘇盛名實(shí)業(yè)有限公司侵權(quán)糾紛案（282）
評(píng)析（288）
28債權(quán)人請(qǐng)求確認(rèn)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效糾紛（292）
案例中國(guó)長(zhǎng)城資產(chǎn)管理公司武漢辦事處訴湖北峰源集團(tuán)有限責(zé)任公司.湖北威邦投資有限公司.湖北鴻駿經(jīng)貿(mào)發(fā)展有限公司確認(rèn)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效糾紛案（292）
評(píng)析（303）

附錄（309）
一.中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法（309）
二.最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋（321）
三.商品房銷售管理辦法（327）
四.城市商品房預(yù)售管理辦法（337）
五.城市房地產(chǎn)抵押管理辦法（339）
六.建設(shè)部國(guó)家工商行政管理局關(guān)于印發(fā)《商品房買賣合同示范文本》的通知附：商品房買賣合同示范文本（349）
七.建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《前期物業(yè)服務(wù)合同（示范文本）》的通知附：前期物業(yè)服務(wù)合同（示范文本）(361）
八.建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《業(yè)主臨時(shí)公約（示范文本）》的通知附：業(yè)主臨時(shí)公約(示范文本)（376）
九.國(guó)土資源部國(guó)家工商行政管理局關(guān)于發(fā)布《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同示范文本的通知》
附：國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同示范文本（384）
十.建設(shè)部.國(guó)家工商行政管理局關(guān)于印發(fā)《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》的通知附：建設(shè)工程施工合同（示范文本）（395）