不動產：中譯本

目錄:
序…………………………………………………………(1)
譯者前言…………………………………………………(1)
導言………………………………………………………(1)
第一篇不動產權益
第一章占有權和所有權………………………………(3)
工.無主和有主動產的占有……………………………(4)
A.無主物……………………………………………(4)
1.占有人的權利……………………………………(4)
2.競爭占有人………………………………………(4)
3.構成占有的行為…………………………………(4)
B.有主物……………………………………………(6)
1.占有人的分類……………………………………(6)
2.返還義務…………………………………………(7)
3.注意義務…………………………………………(7)
4.免責和限責條款…………………………………(8)
5.占有人對抗他人的權利…………………………(8)
6.房產所有人的權利………………………………(10)
a.拾物人的狀況…………………………………(10)
b.房產的狀況……………………………………(10)
c.以不動產為基礎的請求權的狀況……………(10)
d.拾物地………………………………………(11)
e.所拾之物何以至該處…………………………(11)
7.現(xiàn)在的狀況………………………………………(11)
Ⅱ.贈與物………………………………………………(11)
A.生前贈與…………………………………………(12)
1.贈與的意圖………………………………………(12)
a.轉讓條件的效力………………………………(12)
b.贈與的具體情況………………………………(13)
c.保留權利的效力………………………………(13)
2.贈與物的交付……………………………………(14)
a.交付類型………………………………………(14)
(1)實際交付…………………………………(14)
(2)推定交付與象征交付………………………(14)
b.交付給第三人…………………………………(15)
3.贈與物的接受……………………………………(16)
B.死因贈與…………………………………………(17)
1.要素……………………………………………(17)
a.贈與的意圖.贈與物的交付和接受……………(17)
b.贈與人預料自己即將死亡……………………(17)
c.如期死亡………………………………………(17)
d.贈與人沒有恢復健康…………………………(17)
e.贈與人沒有撤銷贈與…………………………(18)
f.贈與人先于受贈人死亡………………………(18)
g.生效條件或解除條件…………………………(18)
Ⅲ.無所有權的占有不動產行為…………………………(18)
A.與所有權無關的占有法律后果……………………(19)
1.占有人的責任……………………………………(19)
2.占有人的權利……………………………………(20)
3.合法與違法兼有的占有…………………………(20)
B.占有期間…………………………………………(20)
C.無權占有…………………………………………(21)
1.期間與無權占有…………………………………(21)
a.占有必須持續(xù)多長時間………………………(21)
b.期間合并………………………………………(22)
(1)利害關系…………………………………(22)
(2)無權利外衣的期間合并……………………(23)
2.法定占有行為……………………………………(23)
a.繳納稅金………………………………………(24)
(1)當雙方均繳納稅金時………………………(24)
(2)邊界糾紛…………………………………(24)
3.法定占有性質……………………………………(24)
a.公開或公示的…………………………………(25)
b.公然的………………………………………(25)
(1)地下占有…………………………………(26)
c.實際占有和推定占有…………………………(26)
(1)推定占有與權利外衣………………………(26)
(2)推定占有和在先占有………………………(27)
(3)推定占有的限制…………………………(27)
(4)沖突的推定占有…………………………(28)
d.權利外衣………………………………………(29)
(1)作為無權占有絕對要件的權利外衣………(29)
(2)作為影響法定占有行為的權利外衣………(29)
(3)作為影響法定取得時效的權利外衣………(29)
(4)權利外衣與敵對性…………………………(29)
e.持續(xù)的和不間斷的……………………………(30)
(1)所有人實施的中斷行為……………………(30)
f.排他的…………………………………………(31)
g.敵對的.對外主張權利的和無權的……………(31)
(1)主觀標準…………………………………(32)
(a)盜竊的心理狀態(tài)…………………………(32)
(b)錯誤的心理狀態(tài)………………………(32)
(2)客觀標準…………………………………(32)
(3)允諾占有…………………………………(33)
(a)非法剝奪占有…………………………(33)
(b)構成非法剝奪占有的行為………………(33)
(4)允諾占有的其他情況………………………(34)
4·時效延長的外因…………………………………(34)
a.無行為能力…………………………(34)
b.未來權益………………………………………(35)
c.無權占有對非占有性權益的效力……………(36)
5.成為無權占有人的法律后果……………………(36)
第二章普通法不動產產權……………………………(38)
I.當前占有性不動產產權……………………………(38)
A.不動產產權種類……………………………………(38)
1.非限嗣繼承不動產產權…………………………(38)
2.限嗣繼承不動產產權……………………………(38)
3.終身不動產產權…………………………………(38)
4.定期不動產產權或定期租賃不動產產權………(38)
5.續(xù)期不動產產權或續(xù)期租賃不動產產權………(39)
6.不定期租賃不動產產權和逾期租賃不動產產權
………………………’………………………一(39)
B.自由保有v.非自由保有不動產產權——封地占
有權……………………………………………(39)
C.不動產產權的設立及其措辭………………………(39)
1.非限嗣繼承不動產產權——“給予鮑勃以及他
的繼承人”………………………………………(39)
2.限嗣繼承不動產產權——“給鮑勃以及他的直
系血親繼承人”…………………………………(40)
a.特殊的限嗣繼承不動產產權…………………(40)
b.早期的附條件非限嗣繼承不動產產權………(41)
c.廢除限嗣轉讓——阻卻限嗣繼承的擬制訴
訟和協(xié)議訴訟…………………………………(41)
3.終身不動產產權——“給予鮑勃,以其壽命為
期限”……………………………………………(42)
a.以他人壽命為期限的終身不動產產權——
“給予鮑勃,以卡西的壽命為期限”……………(42)
b.普通法終身不動產產權………………………(43)
(1)絕嗣的特殊限嗣繼承不動產產權…………(43)
(2)婚姻不動產產權………………………(43)
4.定期租賃不動產產權——“給予鮑勃為期10
年”………………………………………………(43)
5.續(xù)期租賃不動產產權——“按月租給鮑勃”或
者“按每月$10租金租給鮑勃”…………………(43)
D.不動產產權的保有方式——絕對的或者不受限
制的………………………………………………(44)
1.附終止條件的不動產產權………………………(45)
2.附解除條件的不動產產權………………………(45)
Ⅱ.未來權益……………………………………………(46)
A.復歸權……………………………………………(47)
1.設立措辭…………………………………………(48)
2.僅屬于轉讓人的復歸權…………………………(48)
3.不屬于復歸權的轉讓人的其他未來權益………(48)
B.回歸權和終止權……………………………………(49)
C.剩余產權…………………………………………(50)
1.不存在剩余產權的情形…………………………(52)
2.剩余產權v.終止權……………………………(52)
D.不確定剩余產權……………………………………(52)
E.確定剩余產權………………………………………(54)
1.附解除條件的確定剩余產權…………………(54)
2.附共享條件的確定剩余產權……………………(55)
3.不可撤銷的確定剩余產權………………………(55)
4.“可剝奪的”不確定剩余產權……………………(55)
F.跟隨剩余產權的復歸權……………………………(55)
Ⅲ.不動產產權的轉讓………………………………(56)
A.轉讓的方式………………………………………(56)
1.讓與契據(jù)…………………………………………(57)
2.讓回契據(jù)………………………………………(57)
B.權益的可轉讓性……………………………………(57)
C·權益的可繼承性……………………………………(57)
Ⅳ.普通法不動產產權規(guī)則……………………………(58)
A.封地占有權不能違背規(guī)則…………………………(58)
B.轉讓人只有履行封地占有權交付儀式才能轉讓
封地占有權規(guī)則…………………………………(58)
c.禁止將來權益規(guī)則或禁止自由保有不動產產權
在將來開始規(guī)則……………………………………(59)
1.剩余產權不能在將來產生………………………(59)
2.設立剩余產權的文件與不動產產權的文件必
須是同一文件…………………………………(60)
a.適用于非自由保有不動產產權………………(61)
3.在定期租賃不動產產權之后不存在不確定剩
余產權…………………………………………(61)
D.禁止轉移權益規(guī)則——禁止為第三人設立條件
規(guī)則………………………………………………(62)
E.不確定剩余產權可消滅性規(guī)則……………………(62)
1.復歸權不適用本規(guī)則…………………………(63)
2.前一不動產產權的終止方式……………………(63)
3.不動產產權的提前終止——吸收………………(64)
4.不確定剩余產權吸收的效力……………………(64)
5.吸收規(guī)則的例外…………………………………(65)
6.例外之例外………………………………………(65)
V.衡平法不動產權益——用益權……………………(65)
A.衡平法不動產轉讓協(xié)議……………………………(66)
1.用益權轉讓協(xié)議………………………………(66)
2.保留封地占有權的轉讓契約……………………(66)
3.不動產買賣契據(jù)…………………………………(66)
4.歸復用益權……………………………………(67)
B.與普通法不動產產權比較下的用益權……………(67)
C.新型衡平法不動產產權…………………………(67)
1.將來用益權……………………………………(68)
2.轉移用益權………………………………………(68)
D.用益權的不可消滅性………………………………(69)
E.用益權法………………………………………(70)
1.《用益權法》對未來權益的影響…………………(71)
a.執(zhí)行權益……………………………………(71)
b.不確定剩余產權……………………………(72)
c.剩余產權還是執(zhí)行權益……………………(72)
F.不能執(zhí)行的用益權…………………………………(73)
1.積極信托…………………………………………(73)
2.用益權上的用益權………………………………(74)
3.用益權和封地占有權……………………………(74)
Ⅵ.禁止永久權規(guī)則(1682)……………………………(75)
A.規(guī)則內容…………………………………………(75)
B.據(jù)以衡量的時間長度……………………………(75)
C.適用本規(guī)則的權益…………………………………(76)
1.不確定剩余產權適用本規(guī)則……………………(76)
2.執(zhí)行權益適用本規(guī)則……………………………(77)
3.確定剩余產權一般不適用本規(guī)則………………(77)
4.復歸權不適用本規(guī)則……………………………(77)
5.終止權和回歸權不適用本規(guī)則…………………(78)
6.適用本規(guī)則的其他權益…………………………(78)
D.違反本規(guī)則的法律后果……………………………(78)
E.本規(guī)則的修改內容………………………………(78)
1.情事等待原則……………………………………(79)
2.類似原則…………………………………………(79)
Ⅶ.轉讓不動產產權給繼承人的特殊規(guī)則………………(79)
A.轉讓不動產產權給受讓人的繼承人——謝利案
規(guī)則(1581)……………………………………(79)
1.適用謝利案規(guī)則的法律后果……………………(80)
a.剩余產權通常由不確定變成確定…………(80)
b.適用吸收規(guī)則…………………………………(81)
2.適用謝利案規(guī)則的要素…………………………(82)
a.兩個權益必須都是普通法不動產產權或者
都是衡平法不動產產權………………………(82)
b.謝利案規(guī)則是法定規(guī)則而不是解釋規(guī)則……(82)
c.轉讓協(xié)議必須使用不確定繼承人的措辭……(83)
d.謝利案規(guī)則不適用于執(zhí)行權益………………(83)
B.轉讓不動產產權給轉讓人的繼承人——優(yōu)勢權
規(guī)則……………………………………………(83)
1.優(yōu)勢權規(guī)則的要素……………………………(84)
a.必須正確使用“繼承人”一詞…………………(84)
b.優(yōu)勢權規(guī)則不適用于偶然繼承人……………(84)
c.優(yōu)勢權規(guī)則不限于剩余產權…………………(84)
d.優(yōu)勢權規(guī)則通常是解釋規(guī)則…………………(84)
2.附隨規(guī)則………………………………………(84)
Ⅷ.不動產產權的轉讓限制條款…………………………(85)
A.轉讓能力限制條款…………………………………(85)
B.權利喪失限制條款…………………………………(85)
C.允諾限制條款………………………………………(85)
Ⅸ.反毀壞法……………………………………………(86)
A.當事人……………………………………………(86)
B.理論依據(jù)…………………………………………(86)
C.種類………………………………………(87)
1.積極毀壞行為……………………………………(87)
2.消極毀壞行為……………………………………(87)
D.救濟措施…………………………………………(87)
X.普通法婚姻不動產產權……………………………(88)
A.妻子的不動產產權——亡夫遺產權………………(88)
1.取得亡夫遺產權的條件…………………………(88)
a.封地占有權……………………………………(88)
b.可繼承性………………………………………(89)
2.亡夫遺產權的范圍……………………………(90)
a.在丈夫去世之前………………………………(90)
b.在丈夫去世之后………………………………(90)
B.丈夫的不動產產權…………………………………(90)
1.在結婚之時和兒女出生之前——妻產共享權…(90)
2.在兒女出生之時——初始亡妻遺產權…………(91)
3.在妻子死亡之時——完全亡妻遺產權…………(91)
C.現(xiàn)代立法規(guī)定必須分享不動產產權………………(91)
第三章共同所有權……………………………………(92)
I.共同所有權的形式………………………………(92)
A.共同所有不動產產權的特點………………………(92)
1.同一時間…………………………………………(93)
2.同一權源…………………………………………(93)
3.同一權益…………………………………………(94)
4.同一占有………………………………………(94)
5.同一之人…………………………………………(95)
B.享有優(yōu)先權的共同所有不動產產權………………(95)
Ⅱ.不同類型所有權的法律后果…………………………(95)
A.生存者權…………………………………………(95)
B.分化………………………………………………(97)
1.夫妻共有不動產產權的分化……………………(98)
2.共同共有不動產產權的分化……………………(98)
C.分割………………………………………………(98)
Ⅲ.占有.收益和支出……………………………………(99)
A.租金………………………………………………(99)
1.來自占有性共有人的租金…………………(99)
2.來自第三人的租金或收益………………………(100)
B.支出………………………………………………(100)
1.購買支出費用……………………………………(100)
2.必要支出費用……………………………………(101)
3.改善支出費用……………………………(101)
4.修繕支出費用……………………………………(102)
Ⅳ.夫妻共同財產……………………………………(102)
A.夫妻共同財產所有權的特點………………………(104)
1.管理和控制………………………………………(104)
2.分化……………………………………………(105)
3.死因轉讓………………………………………(105)
4.責任………………………………………(105)
V.區(qū)分所有……………………………………………(105)
A.區(qū)分所有權………………………………………(106)
B.區(qū)分所有建筑物的設立……………………………(106)
c.分時所有協(xié)議………………………………………(107)
D.合作公寓………………………………………(108)
第四章出租人和承租人………………………………(109)
I.租賃不動產產權的種類和設立………………………(109)
A.定期租賃不動產產權………………………………(110)
B.續(xù)期租賃不動產產權………………………………(110)
1.默示續(xù)期租賃不動產產權………………………(110)
2.期限長短…………………………………………(111)
C.不定期租賃不動產產權……………………………(111)
1.默示不定期租賃不動產產權……………………(111)
D.逾期租賃不動產產權………………………………(112)
Ⅱ.租賃不動產產權的終止方式…………………………(113)
A.各種租賃不動產產權的終止方式…………………(113)
1.定期租賃不動產產權……………………………(113)
2.續(xù)期租賃不動產產權……………………………(113)
3.不定期租賃不動產產權…………………………(113)
4.逾期租賃不動產產權……………………………(114)
B.租賃不動產產權的其他終止方式…………………(114)
1.房產毀滅………………………………………(114)
2.承租人違約——獨立條款規(guī)則………………(114)
3.出租人違約——安靜享用條款…………………(115)
a.抵押和租賃…………………………………(116)
b.推定驅逐………………………………………(116)
4.協(xié)議——讓回……………………………………(117)
5.國家征收…………………………………………(117)
C.出租人對抗逾期占有承租人的救濟措施…………(118)
1.雙倍賠償…………………………………………(118)
2.加收租金…………………………………………(119)
3.驅逐和賠償………………………………………(119)
4.自力救濟…………………………………………(119)
5.強制承租人繼續(xù)租賃……………………………(119)
轉化成續(xù)期租賃不動產產權所有人的法律
后果…………………………………………(120)
b.加收租金………………………………………(120)
D.承租人在到期前意圖讓回產權的法律后果………(121)
1.不支付租金………………………………………(121)
2.沒有保持占有和不支付租金……………………(121)
a.沒有減少損失的義務………………………(122)
b.法定讓回………………………………………(122)
3.承租人不履行支付租金或者其他租約義務……(123)
a.不經終止的剝奪占有…………………………(123)
4.為承租人再出租…………………………………(123)
5.差額損失賠償……………………………………(124)
Ⅲ.承租人的占有性權益………………………………(125)
A.妨礙占有的救濟措施………………………………(126)
1.針對第三人的救濟措施…………………………(126)
2.針對出租人的救濟措施…………………………(126)
3.針對優(yōu)位權的救濟措施…………………………(126)
B.逾期占有的救濟措施………………………………(127)
1.當出租人有過錯時………………………………(127)
2.當沒有人有過錯時………………………………(128)
a.英式規(guī)則………………………………………(128)
b.美式規(guī)則………………………………………(128)
C.附屬于占有權的權利………………………………(128)
D.占有人的責任……………………………………(128)
Ⅳ.租金…………………………………………………(129)
A.付款方式…………………………………………(129)
B.租金控制…………………………………………(129)
1.涉及的房產與人員………………………………(130)
2.增長率…………………………………………(130)
3.配套措施…………………………………………(130)
V.沒有修繕房產引起的問題…………………………(131)
A.當事人的基本義務…………………………………(131)
1.向第三人承擔的義務……………………………(132)
2.當今基本義務的變化……………………………(132)
3.共用部分的修繕義務……………………………(132)
B.ICs,ist~變基本義務…………………………………(133)
1.因承租人同意做出修繕而導致承租人的義務
范圍擴大………………………………………(133)
2.因出租人同意做出修繕而導致承租人的義務
范圍縮小………………………………………(133)
C.請求賠償修繕費用的權利…………………………(133)
1.沒有修繕義務就沒有賠償權利…………………(133)
2.當出租人負有修繕義務時承租人的賠償權利…(134)
a.建筑法規(guī)所規(guī)定的義務………………………(134)
b.宜居住法規(guī)規(guī)定的義務………………………(134)
c.保證條款所規(guī)定的義務………………………(134)
d.共用部分所涉及的義務………………………(135)
3.當承租人負有修繕義務時出租人的賠償權利…(135)
a.當建筑法規(guī)規(guī)定由承租人承擔修繕義務時
的損失賠償…………………………………(135)
b.現(xiàn)代立法所規(guī)定的損失賠償…………………(135)
c.投保的效力……………………………………(135)
D.租賃不動產產權的終止權…………………………(136)
1.出租人的終止權…………………………………(136)
a.當承租人沒有責任時無權終止………………(136)
b.在房產毀滅后有權終止………………………(136)
2.承租人的終止權…………………………………(136)
a.當建筑法規(guī)規(guī)定出租人承擔義務時…………(138)
b.當某一法定義務須由出租人承擔時…………(138)
c.當沒有履行共用部分的修繕義務時…………(138)
d.當沒有履行修繕義務的保證條款時…………(138)
E.減少租金的權利……………………………………(140)
3.對出租人的效力…………………………………(152)
4.對再讓渡的效力…………………………………(152)
D.轉租的效力………………………………………(154)
第五章地役權…………………………………………(155)
I.地役權的性質………………………………………(155)
A.不同于占有性權益的地役權………………………(155)
1.不享有排他權……………………………………(155)
2.本章所使用的“權利”和“特權”…………………(156)
B.不同于其他非占有性權益的地役權………………(156)
1.收益權…………………………………………(156)
2.不動產的天然權利………………………………(157)
3.許可權…………………………………………(158)
Ⅱ.地役權的種類………………………………………(158)
A.屬地或屬人地役權…………………………………(158)
1.屬人地役權不存在需役地………………………(159)
2.收益權…………………………………………(159)
B.積極.消極或虛假地役權…………………………(159)
Ⅲ.地役權和許可權的設立……………………………(160)
A.明示設立——授予和保留…………………………(160)
1.法定手續(xù)及其違反后果——許可權……………(161)
2.正式設立的許可權………………………………(161)
3.其他可撤銷的使用權……………………………(162)
B.默示設立——準地役權……………………………(162)
1.不動產的分離……………………………………(162)
a.默示授予和默示保留…………………………(164)
2.在先使用權………………………………………(164)
3.在先使用權的特點………………………………(165)
a.明顯的………………………………………(165)
b.永久的——持續(xù)的……………………………(166)
c.必要的——有益的…………………………(166)
C.必需設立…………………………………………(167)
1.地區(qū)圖默示的地役權……………………………(167)
D.時效設立…………………………………………(168)
1.時效使用權v.時效占有權………………………(169)
2.時效地役權的要素………………………………(169)
a.無權的.敵對的………………………………(169)
b.繳納稅金………………………………………(170)
c.排他的…………………………………………(170)
d.不問斷的……………………………………(170)
(1)無效的中斷………………………………(170)
3.作為屬地或者屬人地役權的時效地役權………(171)
a.消極時效地役權………………………………(171)
Ⅳ.地役權的轉讓………………………………………(172)
A.地役權義務的轉讓…………………………………(172)
B.地役權權利的轉讓………………………………(172)
1.屬人地役權權利的轉讓…………………………(172)
2.屬地地役權權利的轉讓………………………(172)
3.受設立語言影響的可轉讓性……………………(173)
V.地役權的分拆………………………………………(174)
A.義務的分拆……………………………………(174)
B.權利的分拆…………………………………………(174)
1.屬人地役權權利的分拆…………………………(174)
2.屬人收益權權利的分拆…………………………(175)
3.屬地地役權權利的分拆………………………(175)
Ⅵ.地役權的范圍………………………………………(175)
A.需役地所有人的行為變化…………………………(176)
1.決定是否允許行為變化的規(guī)則…………………(176)
a.當已有明確規(guī)定時……………………………(176)
b.當沒有明確規(guī)定時……………………………(177)
c.針對時效地役權時……………………………(177)
1.出租人的修繕義務………………………………(140)
2.修繕和扣減租金的立法規(guī)定……………………(140)
3.適宜居住的默示擔保……………………………(140)
4.報復性驅逐……………………………………(141)
F.失修引起的侵權責任……………………………(142)
1.承租人與訪問人的關系…………………………(142)
2.出租人與訪問人的關系…………………………(142)
3.出租人與承租人的關系…………………………(142)
a.承租人的責任……………………………(142)
b.出租人的責任…………………………………(143)
4.共用部分的責任…………………………………(143)
a.承租人同意承擔共用部分的修繕義務………(144)
5.出租人同意承擔修繕義務………………………(144)
a.訪問人的權利…………………………………(145)
b.承租人對訪問人負有的責任…………………(145)
6.違反法規(guī)的責任…………………………………(145)
a.訪問人的權利…………………………………(146)
b.承租人承擔修繕義務的效力…………………(146)
7.隱蔽瑕疵…………………………………………(146)
a.訪問人的權利…………………………………(147)
8.出租人因過失而承擔的責任……………………(147)
9.免責條款…………………………………………(147)
Ⅵ.租賃不動產產權的轉讓…………………………(148)
A.讓渡與轉租的區(qū)別…………………………………(148)
B.承租人的轉讓權——限制條件……………………(149)
1.不合理的出租人同意權…………………………(150)
2.同意第一次讓渡的效力…………………………(150)
C.讓渡的效力………………………………………(151)
1.對承租人的效力…………………………………(151)
2.對受讓人的效力………………………………(151)
2.開發(fā)需役地引起的行為變化……………………(178)
B.供役地所有人的行為變化…………………………(179)
1.需役地所有人的權利性質………………………(179)
2.供役地所有人的權利性質………………………(179)
a.第三人的權利…………………………………(179)
Ⅶ.地役權的終止………………………………………(179)
A.轉讓協(xié)議規(guī)定的終止……………………………(180)
1.許可權的終止……………………………………(180)
a.不可撤銷的許可權的期限……………………(181)
B.因吸收而終止………………………………………(181)
1.暫時吸收或者重新分割…………………………(181)
C.因讓與或者拋棄而終止……………………………(182)
1.只有口頭聲明……………………………………(182)
2.只是沒有使用……………………………………(182)
3.口頭聲明和沒有使用……………………………(182)
4.口頭聲明和不一致的行為………………………(182)
5.只有不一致的行為………………………………(183)
6.需役地所有人的口頭聲明和供役地所有人實
施的行為——禁止反言……………………(183)
D.因無權使用而終止…………………………………(183)
E.因無效而終止………………………………………(184)
第六章隨不動產轉移的契約權……………………(185)
工.與約束未來所有人的其他權益比較下的契約權……(186)
A.地役權……………………………………………(186)
B.可撤銷的不動產產權………………………………(187)
C.合同權利的讓渡和合同義務的承擔………………(188)
Ⅱ.契約權隨不動產轉移的要件…………………………(188)
A.契約必須是可強制執(zhí)行的允諾……………………(188)
B.當事人必須具有契約可轉移的意圖——“讓渡”…(189)
c.允諾必須牽涉到不動產……………………………(189)
1.義務v.權利……………………………………(190)
2.金錢契約………………………………………(190)
3.涉及v.轉移…………………………………(191)
a.義務轉移的要件………………………………(191)
b.權利轉移的要件………………………………(192)
Ⅲ.對當事人的要求——利害關系………………………(192)
A.對契約原當事人的要求——橫向利害關系………(192)
1.必須具有利害關系義務才能轉移………………(192)
a.租賃關系………………………………………(192)
b.同享權益………………………………………(193)
c.契據(jù)利害關系…………………………………(193)
d.無須利害關系…………………………………(193)
2.不具有利害關系權利也可以轉移……………(193)
B.對訴訟當事人的要求——縱向利害關系…………(194)
1.對義務轉移的要求………………………………(194)
2.權利轉移不做要求………………………………(195)
Ⅳ.衡平法上的契約轉移——衡平法役權……………(195)
A.衡平法役權的設立根據(jù)……………………………(195)
B.衡平法役權規(guī)則…………………………………(196)
1.普通法契約轉移規(guī)則的可適用性………………(196)
a.橫向利害關系…………………………………(196)
b.縱向利害關系…………………………………(196)
c.牽涉……………………………………………(197)
2.特殊的衡平法要件………………………………(198)
a.知悉…………………………………………(198)
b.只限于禁止性契約……………………………(198)
V.社區(qū)限制條款的強制執(zhí)行…………………………(198)
A.在后受讓人要求在前受讓人執(zhí)行限制條款——
權利的轉移………………………………………(198)
B.在前受讓人要求在后受flz.z,.執(zhí)行限制條款——
選擇性規(guī)則…………………………………………(199)
1.社區(qū)所有人與在前受讓人簽訂的契約的執(zhí)行
——義務的轉移…………………………………(199)
2.在后受讓人與社區(qū)所有人簽訂的契約的執(zhí)行
——第三方受益人…………………………(200)
a.當適用第三方受益人規(guī)則時…………………(200)
3.在前受讓人與社區(qū)所有人簽約同意的限制條
款的執(zhí)行——默示互惠役權……………………(201)
a.在前受讓人的信賴…………………………(201)
C.社區(qū)規(guī)劃方案的意義……………………………(201)
1.起公示的作用……………………………………(201)
2.適用第三方受益人規(guī)則的前提…………………(202)
3.享有默示互惠役權的前提一……………………(202)
4.為受益不動產設定義務的前提………………(202)
D.業(yè)主委員會的執(zhí)行權…………………………(203)
E.隨后的契據(jù)沒有記載限制條款盼效力…………(203)
Ⅵ.限制條款的終止…………………………………(204)
A.因自身行為而終止……………………(204)
1.期限……………………………………………(204)
2.免除……………………………………………(204)
3.吸收………………………………………(204)
4.拋棄……………………………………(204)
5.時效…………………………………………(205)
6.禁止反言…………………………………(205)
7.遲誤……………………………………(205)
8.污手…………………………………………(205)
9.默許…………………………………………(205)
B.因外部行為而終止………………………………(205)
1.情勢變更…………………………………………(205)
2.政府征收…………………………………………(206)
C.因法定無效而終止…………………………………(206)
第二篇不動產轉讓
引言………………………………………………………(207)
第七章不動產產權經紀人……………………………(209)
I.經紀人的角色………………………………………(209)
A.經紀人的經濟功能…………………………………(209)
B.經紀人的資格條件………………………………(209)
C.經紀人的業(yè)務范圍…………………………………(210)
D.經紀人的法定義務…………………………………(210)
1.不得實施歧視行為的義務………………………(210)
2.不得從事律師業(yè)務的義務………………………(211)
3.不得實行業(yè)務壟斷的義務………………………(211)
Ⅱ.不動產代理協(xié)議及傭金……………………………(211)
A.不動產代理協(xié)議的種類……………………………(212)
1.普通不動產代理協(xié)議……………………………(212)
2.獨家不動產代理協(xié)議……………………………(212)
B.獲取傭金…………………………………………(212)
1.低價要約和不確定要約…………………………(212)
2.把完成交易作為先決條件………………………(213)
a.把完成交易作為條件或僅僅作為日程安排…(213)
Ⅲ.經紀人的責任………………………………………(213)
A.合同………………………………………………(213)
B.持有執(zhí)照的行為標準………………………………(214)
C.過失和欺詐………………………………………(214)
D.代理………………………………………………(215)
1.經紀人是誰的代理人……………………………(215)
第八章買賣合同……………………………………(216)
I.合同關系的形成——《反欺詐法》…………………(217)
A.賣方的歧視行為…………………………………(218)
Ⅱ.可轉讓產權…………………………………………(218)
A.可轉讓產權的含義…………………………………(219)
1.賣方確實擁有產權………………………………(219)
2.沒有負擔的產權…………………………………(220)
a.地役權…………………………………………(220)
(1)顯見的地役權例外…………………………(220)
b.契約權和役權…………………………………(220)
(1)多余的和過時的契約權例外………………(220)
c.租賃權…………………………………………(221)
d.貨幣義務……………………………………(221)
3.無疑問的產權……………………………………(221)
4.不影響可轉讓性的情形…………………………(221)
B.產權不可轉讓的效力………………………………(222)
1.賣方消除瑕疵的權利……………………………(222)
2.賣方要求減價后實際履行的權利………………(223)
3.買方終止合同的權利………………………(223)
4.買方請求賠償?shù)臋嗬?223)
5.買方要求實際履行的權利………………………(223)
a.減價實際履行…………………………………(223)
C.放棄獲取可轉讓產權的權利………………………(224)
1.完全放棄獲取可轉讓產權的權利………………(224)
2.放棄拒絕接受有負擔產權的權利………………(224)
3.可保險產權………………………………………(224)
4.因接受契據(jù)而放棄獲取可轉讓產權的權利
——吸收………………………………………(225)
Ⅲ.衡平法轉化和損失風險……………………………(225)
A.因死亡而發(fā)生的法定轉移…………………………(226)
B.不動產的損害………………………………………(226)
C.債權人……………………………………………(226)
D.無過錯的損失風險………………………………(227)
1.多數(shù)決規(guī)則——風險由買方承擔………………(227)
2.少數(shù)決規(guī)則——風險由賣方承擔………………(227)
3.《統(tǒng)一買賣風險承擔法》…………………………(227)
4.風險協(xié)議…………………………………………(228)
a.保險條款………………………………………(228)
Ⅳ.履行合同……………………………………………(228)
A.分期付款不動產買賣合同…………………………(228)
V.不履行合同……………………………………………(229)
A.賣方不履行……………………………………(229)
B.買方不履行…………………………………………(229)
第九章契據(jù)轉讓………………………………………(231)
I.有效轉讓產權的文件……………………………(231)
A.棄權契據(jù)………………………………………(231)
B.授予契據(jù)…………………………………………(231)
C.擔保契據(jù)…………………………………………(232)
Ⅱ.正確簽署契據(jù)……………………………………(232)
A.簽名……………………………………………(232)
B.對價……………………………………………(232)
C.內容………………………………………………(233)
1.當事人………………………………………(233)
2.不動產說明………………………………………(233)
a.聯(lián)邦測量制度…………………………………(234)
b.地區(qū)圖………………………………………(234)
c.地界…………………………………………(234)
d.不一致的說明…………………………………(235)
e.有寬度的邊界…………………………………(235)
f.水域邊界………………………………………(235)
3.產權說明…………………………………………(236)
4.授予措辭…………………………………………(236)
D.認證………………………………………………(236)
E.登記………………………………………………(236)
Ⅲ.交付契據(jù)…………………………………………(237)
A.交付的含義……………………………………(237)
B.契據(jù)即時生效的意圖………………………………(238)
1.當不存在契據(jù)即時生效的意圖時未來事件的
效力………………………………………(239)
2.當未來事件是轉讓人的死亡時………………(239)
C.無條件交付給受讓人……………………………(240)
D.交付給受讓人外的人………………………………(240)
1.受讓人的代理人…………………………………(240)
2.轉讓人的代理人…………………………………(241)
3.第三方托管人……………………………………(241)
a.肯定會發(fā)生的未來事件………………………(242)
b.基礎合同………………………………………(243)
c.回溯……………………………………………(244)
E.有否交付的效力…………………………………(245)
1.交付……………………………………………(245)
2.未交付………………………………………(246)
Ⅳ.契據(jù)產權保證條款…………………………………(246)
A.保護程度………………………………………(246)
1.擔保契據(jù)…………………………………………(247)
2.法定契據(jù)…………………………………………(247)
3.無擔保契據(jù)………………………………………(247)
B.六種普通法產權保證條款…………………………(247)
1.封地占有權保證條款……………………………(247)
2.轉讓權保證條款…………………………………(247)
3.無負擔保證條款…………………………………(248)
4.安靜享用保證條款………………………………(248)
5.無干擾保證條款…………………………………(248)
6.持續(xù)保證條款……………………………………(248)
C.專項保證條款………………………………………(249)
1.轉讓權.無干擾和安靜享用專項保證條款………(249)
2.無負擔專項保證條款……………………………(249)
3.因立有契據(jù)而禁止反言…………………………(249)
D.違反保證條款……………………………………(250)
1.構成違反保證條款的行為………………………(250)
a.封地占有權保證條款………………………一·(250)
b.轉讓權保證條款………………………………(250)
c.無負擔保證條款………………………………(250)
d.無干擾保證條款和安靜享用保證條款………(251)
e.持續(xù)保證條款…………………………………(251)
2.當保證條款被違反時……………………………(251)
a.當前保證條款………………………………(251)
b.未來保證條款…………………………………(251)
E.間接受讓人強制執(zhí)行保證條款的權利……………(251)
1.封地占有權和轉讓權保證條款………………(252)
2.無負擔保證條款…………………………………(252)
3.無干擾.安靜享用和持續(xù)保證條款………………(252)
F.損害賠償計算標準…………………………………(253)
1.封地占有權和轉讓權保證條款…………………(254)
2.無負擔保證條款………………………………(254)
3.無干擾.安靜享用和持續(xù)保證條款………………(254)
4.間接受讓人的損害賠償金額…………………(254)
V.披露義務…………………………………………(255)
A.不披露…………………………………………(255)
B.新建住宅買賣銷售中的默示擔?！?256)
1.訴訟時效的計算…………………………………(256)
2.原告資格…………………………………………(256)
3.被告資格…………………………………………(256)
4.損害賠償?shù)挠嬎銟藴省?256)
5.拒絕賠償?shù)臋嗬?257)
第十章優(yōu)先權與登記制度……………………………(258)
I.普通法優(yōu)先權………………………………………(258)
Ⅱ.登記法律制度……………………………………(260)
A.登記法律制度的類型………………………………(260)
1.善意買主權利優(yōu)先法……………………(260)
2.善意登記權利優(yōu)先法……………………………(261)
3.登記在先權利優(yōu)先法……………………………(261)
4.寬限期法…………………………………………(262)
B.不同登記法律制度的比較…………………………(262)
1.登記在先權利優(yōu)先法v.善意買主權利優(yōu)先法
…………………………………………………(262)
2.登記在先權利優(yōu)先法v.善意登記權利優(yōu)先法
…………………………………………………(262)
3.善意買主權利優(yōu)先法v.善意登記權利優(yōu)先法
………………………………………………(263)
Ⅲ.登記程序和產權調查………………………………(263)
A.登記程序…………………………………………(263)
1.提出申請…………………………………………(263)
2.登錄在案…………………………………………(264)
3.編排索引…………………………………………(264)
4.退回原件………………………………………(265)
B.產權調查…………………………………………(265)
1.在受讓人索引中查找當前所有人………………(265)
2.在受讓人索引中查找從前所有人………………(265)
a.因缺乏原始來源而停止調查………………(266)
b.查找缺失環(huán)節(jié)………………………………(266)
3.在轉讓人索引中調查負擔權及其他權益………(266)
4.追尋負擔權設立后的歷史……………………(267)
Ⅳ.登記公示與推定告知………………………………(267)
A.無法查找的文件………………………………….(267)
1.索引錯誤的文件…………………………………(267)
2.無序文件………………………………………(268)
B.難以查找的文件…………………………………(268)
1.在后登記的文件…………………………………(268)
2.在先登記的文件——因立有契據(jù)而禁止反言…(269)
3.影響一幅以上不動產的契據(jù)……………………(270)
C.可查但不起公示作用的文件………………………(271)
1.有缺陷的文件……………………………………(271)
2.不能登記的文件………………………………(271)
V.調查知悉……………………………………………(272)
A.登記知悉……………………………………(272)
1.已登記文件所涉及的未登記文件………………(272)
2.已登記但未被查閱的文件所涉及的其他未登
記文件…………………………………………(273)
3.不確定是否涉及其他文件………………………(273)
B.占有知悉………………………………………(274)
1.購買人應知悉的信息——推定知悉與調查知
悉………………………………………………(274)
2.當法律要求實際知悉時的調查知悉義務………(275)
3.當占有不存在疑問時……………………………(276)
a.承出租情況例外……………………………(277)
C.社區(qū)知悉…………………………………………(277)
D.無害知悉………………………………………(277)
Ⅵ,.相對于在先未登記文件的受保護人………………(278)
A.受登記法律保護的人………………………………(278)
1.登記在先權利優(yōu)先法州的受保護人……………(278)
2.善意買主權利優(yōu)先法州的受保護人…………(279)
3.善意登記權利優(yōu)先法州的受保護人……………(279)
B.不知情的購買人…………………………………(279)
C.已支付對價的購買人………………………………(279)
1.受贈人…………………………………………(279)
2.取消在先債務………………………………(280)
3.少于全額對價……………………………………(280)
4.支付承諾…………………………………………(281)
5.支付部分價款——可選擇的解決方案…………(281)
D.負擔………………………………………………(282)
1.不是基于信賴登記檔案而取得的負擔權………(283)
E.債權人……………………………………………(283)
1.無擔保的債權人…………………………………(283)
2.勝訴債權人和實施扣押的債權人………………(284)
3.執(zhí)行購買人………………………………………(284)
Ⅶ.登記制度的局限……………………………………(285)
A.并非來源于書面文件的權益………………………(285)
1.無權占有權和時效地役權………………………(285)
2.必要地役權………………………………………(286)
3.默示地役權………………………………………(286)
B.源于不可登記的或免于登記的文件的權益………(287)
第十一章產權保險…………………………………(288)
I.產權調查……………………………………………(288)
Ⅱ.初步產權調查報告及產權保險………………………(289)
Ⅲ.產權風險……………………………………………(290)
A.承保的風險………………………………………(290)
B.不承保的風險………………………………………(290)
1.受讓人知悉瑕疵或者沒有支付對價……………(290)
2.在登記檔案之外進行調查可以發(fā)現(xiàn)的瑕疵……(291)
3.承保后發(fā)生的瑕疵………………………………(291)
Ⅳ.保單規(guī)定的救濟方式………………………………(292)
A.產權調查公司的選擇………………………………(292)
B.承保期間…………………………………………(292)
第十二章抵押……………………………………(294)
I.抵押的意義…………………………………………(294)
A.有擔保和無擔保的債務…………………………(294)
B.抵押的益處…………………………………………(295)
C.抵押法律史………………………………………(295)
1.附解除條件的非限嗣繼承不動產產權…………(295)
2.衡平法回贖權……………………………………(296)
3.取消回贖權……………………………………(296)
D.保護抵押人的規(guī)則…………………………………(297)
1.差額規(guī)則………………………………………(297)
2.禁止放棄保護規(guī)則………………………………(298)
3.禁止歧視借貸規(guī)則………………………………(298)
E.產權還是留置權……………………………………(298)
Ⅱ.抵押文件……………………………………………(298)
Ⅲ.占有和租金…………………………………………(299)
Ⅳ.優(yōu)先順序……………………………………………(300)
V.當事人的轉讓行為………………………………(301)
A.轉讓被抵押的不動產………………………………(301)
B.轉讓抵押權………………………………………(302)
第三篇其他不動產規(guī)則
引言………………………………………………………(303)
第十三章空間權…………………………………(305)
I.下層空間……………………………………………(305)
Ⅱ.上層空間…………………………………………(306)
A.非法侵入………………………………………(306)
B.妨害……………………………………………(306)
C.征收……………………………………………(306)
第十四章水權………………………………………(308)
I.河流…………………………………………………(308)
A.優(yōu)先用水權………………………………………(309)
B.相鄰用水權…………………………………………(309)
1.自然流向原則……………………………………(309)
2.合理使用原則……………………………………(309)
C.專用用水權………………………………………(310)
Ⅱ.地表水………………………………………………(311)
A.防止公害原則……………………………………(312)
B.自然役權原則………………………………………(312)
C.合理使用原則………………………………………(312)
Ⅲ.地下水………………………………………………(313)
A.絕對所有原則……………………………………(313)
B.合理使用原則………………………………………(313)
C.相鄰用水原則………………………………………(313)
D.專用用水原則………………………………一…·(314)
第十五章支撐權………………………………………(315)
I.未改良不動產的支撐權……………………………(315)
A.絕對支撐權………………………………………(315)
B.責任人……………………………………………(316)
Ⅱ.已改良不動產的支撐權……………………………(316)
A.責任范圍…………………………………………(316)
B.損害賠償…………………………………………(317)
C.立法變化…………………………………………(318)
Ⅲ.支撐協(xié)議…………………………………………(318)
A.支撐權的放棄…………………………………(318)
B.支撐權的取得………………………………………(318)
第十六章協(xié)議邊界……………………………………(319)
I.確定邊界的難處……………………………………(319)
Ⅱ.協(xié)議邊界的原則……………………………………(319)
Ⅲ.默認…………………………………………………(320)
Ⅳ.效力.…………………………………………………(321)
第十七章定著物……………………………………(322)
I.決定定著物的因素…………………………………(322)
Ⅱ.當定著人享有不動產所有權時………………………(322)
A.財產稅……………………………………………(323)
B.國家征收…………………………………………(323)
C.抵押………………………………………………(323)
D.不動產轉讓……………………………………(323)
E.死亡……………………………………………(323)
Ⅲ.當定著人不享有不動產的所有權時…………………(323)
A.承租人……………………………………………(324)
B.陌生人……………………………………………(324)
C.動產出售人………………………………………(324)
第十八章非法侵入……………………………………(325)
I.占有保護·…………………………………………(325)
Ⅱ.非法侵入的含義……………………………………(325)
A.不是非法侵入人親自實施的闖入行為……………(326)
B.觸及分界線的行為………………………………(326)
C.地面上下的行為……………………………………(326)
Ⅲ.特許進入…………………………………………(327)
A.同意………………………………………………(327)
B.社會需要…………………………………………(327)
C.財產權利…………………………………………(328)
Ⅳ.救濟措施…………………………………………(328)
A.象征性賠償………………………………………(328)
B.補償性賠償………………………………………(329)
C.懲罰性賠償………………………………………(329)
D.衡平法救濟措施………………………………(329)
E.依據(jù)原告地位采取的救濟措施…………………(330)
第十九章妨害…………………………………………(331)
I.妨害非法侵入…………………………………(331)
Ⅱ構成妨害的標準…………………………………(332)
Ⅲ.救濟措施………………………………………(332)
IV.公害……………………………………………(334)
第二十章不動產的利用管理………………………(335)
I.不動產利用管理的種類…………………………(335)
A.分區(qū)規(guī)劃…………………………………(335)
1.典型分區(qū)規(guī)劃手段……………………………(335)
a.地塊.建筑物和行為管理規(guī)定………………(335)
(1)地塊管理規(guī)定……………………………(336)
a)最小地塊面積……………………………(336)
b)最小臨路距離………………………(336)
(2)建筑物管理規(guī)定…………………………(336)
a)高度……………………………………(336)
b)密度……………………………………(336)
.)容積率……………………………………(337)
d)最小建筑面積……………………………(338)
e)設計和選址規(guī)劃審查…………………(338)
(3)行為管理規(guī)定……………………………(339)
a)居住性………………………………(340)
b)商業(yè)性……………………………(341)
c)工業(yè)性………………………………(342)
2.繪制圖紙…………………………………………(343)
a.斑點分區(qū)規(guī)劃……………………………(343)
b.分區(qū)規(guī)劃界線……………………………(343)
3.特殊分區(qū)規(guī)劃手段………………………………(344)
a.特別例外利用…………………………………(344)
b.浮動分區(qū)規(guī)劃…………………………………(345)
c.組群分區(qū)規(guī)劃……………………………(346)
d·規(guī)劃單元開發(fā)…………………………………(347)
e·控制分區(qū)規(guī)劃…………………………………(348)
4·分區(qū)規(guī)劃救濟措施………………………………(348)
a·分區(qū)規(guī)劃變更…………………………………(348)
b·重新分區(qū)規(guī)劃…………………………………(349)
c·合同分區(qū)規(guī)劃…………………………………(351)
B·土地細分管理規(guī)定…………………………………(352)
1·土地細分含義……………………………………(352)
2·土地細分程序……………………………………(353)
3·土地細分費用……………………………………(353)
C·增長管理規(guī)定………………………………………(355)
D·標志性建筑物和歷史文物保護區(qū)…………………(356)
E·環(huán)境保護…………………………………………(358)
F·國家征收………………………………(359)
Ⅱ-不動產利用管理的程序……………………………(360)
A·管理權限………………………………………..(360)
1·聯(lián)邦管理權限……………………………………(360)
2·各州管理權限……………………………………(361)
3·區(qū)域管理權限……………………………………(361)
4·地方管理權限……………………………………(362)
5·公民管理權限…………………………………(363)
B·規(guī)劃程序………………………………………(365)
1·綜合規(guī)劃方案……………………………………(365)
2·規(guī)劃委員會………………………………………(366)
3·土地利用條例…………………………………(366)
4·臨時條例………………………………………(367)
C·執(zhí)行法規(guī)………………………………………(367)
1·不符合規(guī)范的用途……………………………(368)
Ⅲ·司法審查活動……………………………………(369)
A·司法機關的角色…………………………………(369)
B.違法無效的依據(jù)……………………………………(371)
1.任意武斷…………………………………………(371)
2.正當程序…………………………………………(372)
3.憲法第一修正案和結社權………………………(373)
a.言論和宗教……………………………………(373)
b.結社…………………………………………(374)
4.征收……………………………………………(375)
a.政府行為性質…………………………………(375)
b.財產權益性質…………………………………(376)
c.損失程度………………………………………(377)
d.公共利益………………………………………(377)
e.共擔損失………………………………………(378)
f.減少和補償損失的措施………………………(378)
g.救濟措施………………………………………(378)
5.排外分區(qū)規(guī)劃……………………………………(379)
a.聯(lián)邦法院………………………………………(379)
(1)憲法保護…………………………………(379)
(2)法律保護…………………………………(380)
b.各州法院………………………………………(381)
索引………………………………………………………(383)
判例檢索表………………………………………………(405)
術語中英對照表…………………………………………(413)
譯后記……………………………………………………(457)

合計458頁