商品房買(mǎi)賣(mài)法律分解適用集成

目錄：
第一章商品房買(mǎi)賣(mài)的一般規(guī)定…………………………………(1)
一.不得買(mǎi)賣(mài)的房地產(chǎn)……………………………………………(1)
二.以出讓方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的條件…………(2)
三.以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的條件……………(8)
四.商品房買(mǎi)賣(mài)的主體之一——房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)…………………(10)
五.商品房買(mǎi)賣(mài)時(shí),房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)之間的關(guān)系………(21)
六.商品房買(mǎi)賣(mài)的基本程序…………………………………………(22)
第二章商品房現(xiàn)售…………………………………………………(24)
一.商品房現(xiàn)售的定義………………………………………………(24)
二.商品房現(xiàn)售的管理體制…………………………………………(25)
三.商品房現(xiàn)售的條件………………………………………………(25)
四.商品房現(xiàn)售前的備案……………………………………………(27)
五.銷(xiāo)售設(shè)有抵押權(quán)的商品房的特別規(guī)定…………………………(28)
六.一房二賣(mài)的禁止…………………………………………………(28)
七.返本銷(xiāo)售或變相返本銷(xiāo)售的禁止………………………………(29)
八.拆零銷(xiāo)售的禁止…………………………………………………(30)
第三章商品房預(yù)售…………………………………………………(31)
一.商品房預(yù)售的定義………………………………………………(31)
二.商品房預(yù)售的管理體制…………………………………………(31)
三.商品房預(yù)售的條件………………………………………………(32)
四.商品房預(yù)售許可制度……………………………………………(35)
五.商品房預(yù)售許可的辦理…………………………………………(36)
六.商品房預(yù)售時(shí)出示《商品房預(yù)售許可證》的義務(wù)……………(38)
七.商品房預(yù)售合同的簽訂和備案…………………………………(39)
八.未取得商品房預(yù)售許可證明所簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的效力
……………………………………………………………………(50)
九.未備案的商品房預(yù)售合同的效力………………………………(50)
十.商品房預(yù)售款的監(jiān)管……………………………………………(51)
十一.預(yù)售商品房的轉(zhuǎn)讓……………………………………………(51)
十二.未取得《商品房預(yù)售許可證》預(yù)售商品房的責(zé)任…………(52)
十三.違法取得商品房預(yù)售許可的法律責(zé)任………………………(55)
第四章商品房買(mǎi)賣(mài)廣告與合同…………………………………(56)
一.商品房銷(xiāo)售宣傳廣告的基本要求………………………………(56)
二.商品房銷(xiāo)售宣傳廣告的效力……………………………………(76)
三.商品房買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容…………………………………………(77)
四.訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同的定金罰則………………………………(124)
五.商品房銷(xiāo)售的價(jià)格………………………………………………(126)
六.商品房銷(xiāo)售的計(jì)價(jià)方式…………………………………………(137)
七.按套(單元)計(jì)價(jià)的商品房買(mǎi)賣(mài)的特別規(guī)定…………………(137)
八.按套內(nèi)建筑面積或建筑面積計(jì)價(jià)的商品房買(mǎi)賣(mài)的特別規(guī)定…(139)
九.按建筑面積計(jì)價(jià)的特別規(guī)定……………………………………(141)
十.預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的收取與效力…………………………………(148)
十一.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前的特別要求……(150)
十二.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)擅自變更規(guī)劃.設(shè)計(jì)的禁止………………(150)
十三.按所有權(quán)調(diào)換形式訂立的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的效力………(162)
十四.商品房買(mǎi)賣(mài)合同的解除………………………………………(162)
十五.欺詐訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同的效力及后果……………………(164)
十六.惡意串通另行訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同的效力………………(167)
十七.違反商品房買(mǎi)賣(mài)合同的民事責(zé)任……………………………(168)
第五章商品房擔(dān)保貸款合同…………………………(171)
一.一般規(guī)定…………………………………………………………(171)
二.因故未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同的效力……………………(212)
三.商品房買(mǎi)賣(mài)合同的無(wú)效或被撤銷(xiāo).解除對(duì)商品房擔(dān)保貸款合
同的影響…………………………………………………………(213)
四.商品房擔(dān)保貸款合同糾紛當(dāng)事人的確定………………………(213)
五.未按照商品房擔(dān)保貸合同約定償還貸款的處理………………(214)
第六章商品房銷(xiāo)售代理…………………………………………(215)
一.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房的方式……………………………(215)
二.房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)……………………………………………(215)
三.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)委托銷(xiāo)售商品房的特別要求…………………(222)
四.商品房銷(xiāo)售委托合同……………………………………………(223)
五.代理銷(xiāo)售商品房時(shí)的特別要求…………………………………(234)
六.代理銷(xiāo)售不符合銷(xiāo)售條件的商品房的禁止……………………(234)
七.商品房銷(xiāo)售代理費(fèi)用……………………………………………(235)
八.商品房銷(xiāo)售人員的特殊要求……………………………………(240)
九.商品房包銷(xiāo)合同…………………………………………………(241)
第七章商品房交付………………………………………………(242)
一.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按期交房的義務(wù)及其違約責(zé)任………………(242)
二.設(shè)置樣板房時(shí)交房的特殊義務(wù)…………………………………(244)
三.交付的房屋的面積與合同約定的面積不符合的處理…………(244)
四.《住宅質(zhì)量保證書(shū)》.《住宅使用說(shuō)明書(shū)》的交付……………(248)
五.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的質(zhì)量保修責(zé)任………………………………(252)
六.竣工驗(yàn)收…………………………………………………………(253)
七.商品房交付前的測(cè)繪……………………………………………(258)
八.商品房交付后的產(chǎn)權(quán)證的辦理…………………………………(317)
九.商品房交付后主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量的重新核驗(yàn)………………………(330)
十.房屋毀損.滅失的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)……………………………………(331)
十一.因房屋質(zhì)量問(wèn)題影響正常使用時(shí)的處理……………………(332)
十二.前期物業(yè)管理協(xié)議的簽訂……………………………………(338)
第八章商品房買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)…………………………………………(369)
一.契稅…………………………………………………………(369)
二.印花稅……………………………………………………………(376)
三.交易手續(xù)費(fèi)………………………………………………………(384)
四.個(gè)人所得稅………………………………………………………(385)
第九章住房公積金的繳存.提取和使用………………(388)