不動(dòng)產(chǎn)靜態(tài)與動(dòng)態(tài)評估方法

第一章 不動(dòng)產(chǎn)評估概述 /1
第一節(jié) 不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格 /1
一、不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格的構(gòu)成 /1
二、不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格的種類 /3
三、影響不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格的因素 /7
第二節(jié) 不動(dòng)產(chǎn)評估/12
一、不動(dòng)產(chǎn)評估的概念/12
二、不動(dòng)產(chǎn)評估的理論依據(jù)/13
三、不動(dòng)產(chǎn)評估的意義/22
四、不動(dòng)產(chǎn)評估的原則/22
五、不動(dòng)產(chǎn)評估的程序/26
六、不動(dòng)產(chǎn)評估發(fā)展簡史/39
第二章 不動(dòng)產(chǎn)靜態(tài)評估方法/43
第一節(jié) 市場比較法/43
一、市場比較法的基本原理4/3
二、市場比較法估價(jià)步驟/44
三、市場比較法小結(jié)/49
四、基準(zhǔn)地價(jià)修正法/49
五、路線價(jià)估價(jià)法/50
第二節(jié) 收益還原法/57
一、基本理論/58
二、凈收益估算/60
三、還原率估算/62
第三節(jié) 重置成本法/66
一、重置成本法理論/66
二、重置成本估算/68
三、折舊的估算/72
四、假設(shè)開發(fā)法/74
第三章 城市土地定級(jí)估價(jià)綜合模型/77
第一節(jié) 引言/78
第二節(jié) 城市土地定級(jí)估價(jià)簡述/79
第三節(jié) 建模的基本思想/81
第四節(jié) 模型/8l
一、城市土地級(jí)別劃分/84
二、城市土地級(jí)差地租(或收益)測算/84
三、市場比較法的格式調(diào)整模型/85
第五節(jié) 應(yīng)用/86
第六節(jié) 結(jié)論與拓展/87
第四章最 優(yōu)因素組合的選擇及權(quán)重確定/89
第一節(jié) 引言/89
一、因素選擇及權(quán)重確定的研究概況/90
二、最優(yōu)回歸子集的研究概述9/2
第二節(jié) 基本思想/93
第三節(jié) 基本假設(shè)/95
第四節(jié) 最優(yōu)因素組合選擇的準(zhǔn)則/96
第五節(jié) 最優(yōu)因素組合選擇的方法/99
第六節(jié) 最優(yōu)權(quán)重確定的方法/102
第七節(jié) 案例 /103
第八節(jié) 小結(jié)/104
第五章 地產(chǎn)收益評估綜合模型研究 / 105
第一節(jié) 引言 / 105
第二節(jié) 享用價(jià)格模型研究概況 / 107
一、城市住宅地租模型 /108
二、城市土地租金函數(shù)的形式 /110
三、享用價(jià)格函數(shù)模型 /111
第三節(jié) 地產(chǎn)收益測算模型的研究概況 /113
第四節(jié) 多模型比較選優(yōu)評估簡介 /115
一、基本思路 /115
二、測算原理與模型 /116
三、級(jí)差收益測算模型 /117
第五節(jié) 地產(chǎn)收益的綜合測算模型 /120
第六節(jié) 案例/123
一、資料的調(diào)查與整理 /123
二、商業(yè)用地資料初步分析 /124
三、模型適合性檢驗(yàn)/125
四、城市地價(jià)綜合評估模型 /126
第七節(jié) 小結(jié)/131
第六章 動(dòng)態(tài)市場比較法 /133
第一節(jié) 市場比較法及“靜態(tài)”研究綜述 /134
一、基本過程/134
二、市場比較法基本步驟的進(jìn)一步抽象 /134
三、存在的問題/135
四、比較實(shí)例選擇準(zhǔn)則研究概覽 /136
第二節(jié) “靜態(tài)”市場比較法的缺陷 /141
第三節(jié) 市場比較的動(dòng)態(tài)評估準(zhǔn)則 /142
第四節(jié) 市場比較的動(dòng)態(tài)評估方法 /145
一、穩(wěn)定市場情況下的建模 / 146
二、趨勢市場情況下的建模 /149
三、周期波動(dòng)市場情況下的建模 /150
四、趨勢周期波動(dòng)市場情況下的建模 /151
第五節(jié) 小結(jié) /152
第七章 動(dòng)態(tài)收益還原法 /155
第一節(jié) 收益還原法研究綜述 /156
一、收益還原法的基本概念 /156
二、收益還原法發(fā)展概況 /164
三、國內(nèi)對收益還原法研究概況 /167
第二節(jié) 現(xiàn)存問題與評論 /169
一、存在的問題 /169
二、綜合評價(jià) /170
第三節(jié) 收益流動(dòng)態(tài)評估研究/171
一、具有長期穩(wěn)定經(jīng)營的情況 /171
二、潛在收益性不動(dòng)產(chǎn)未來收益流的預(yù)期評估方法/177
第四節(jié) 收益性不動(dòng)產(chǎn)終結(jié)期凈銷售收入預(yù)期評估方法 / 180
第五節(jié) 不動(dòng)產(chǎn)還原率預(yù)期評估方法 /180
一、引言181
二、還原率的DYMIMIC評估模型 /183
三、還原率動(dòng)態(tài)預(yù)期評估方法 /187
四、小結(jié) /195
第八章 不動(dòng)產(chǎn)回報(bào)的雙重隨機(jī)過程評估模型 /197
第一節(jié) 引言/197
第二節(jié) 估價(jià)回報(bào)的有偏性與平滑性 /198
第三節(jié) 收益性不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)模型 / 202
一、不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值的金融及城市經(jīng)濟(jì)理論 /203
二、同質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)模型 /203
三、同質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)簡化形式的定價(jià)方程 /204
四、異質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)簡化形式的定價(jià)方程 /205
五、導(dǎo)出交易序列的結(jié)構(gòu) / 210
第四節(jié) 不動(dòng)產(chǎn)回報(bào)的現(xiàn)代組合理論研究概況 /212
一、不動(dòng)產(chǎn)回報(bào) Markowitz組合理論(MPr) /212
二、不動(dòng)產(chǎn)回報(bào)與資本資產(chǎn)定價(jià)模型(CAPM) / 216
三、不動(dòng)產(chǎn)回報(bào)與套利定價(jià)理論(AP7) /219
第五節(jié) 不動(dòng)產(chǎn)回報(bào)的非線性雙重隨機(jī)評估模型 / 221
一、估價(jià)回報(bào)與真實(shí)回報(bào)的關(guān)系 /22l
二、非線性雙重隨機(jī)模型 /223
三、不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)與回報(bào)估計(jì)的關(guān)系 /224
四、模型參數(shù)的兩階段最小二乘估計(jì) /227
五、估計(jì)的優(yōu)良性質(zhì) /229
第六節(jié) 小結(jié)/229
第九章 雙重時(shí)序模型的統(tǒng)計(jì)建模及預(yù)報(bào)方法 /231
第一節(jié) 引言 /231
第二節(jié) 模型及參數(shù)的矩估計(jì) /234
第三節(jié) 矩估計(jì)的強(qiáng)相合性及依概率收斂速度 /237
第四節(jié) 矩估計(jì)的漸近正態(tài)性 /240
第五節(jié) 雙重時(shí)序模型的預(yù)報(bào)方法 /244
第十章 雙重時(shí)序模型的平穩(wěn)解、譜密度、譜估計(jì)及強(qiáng)相合性/249
第一節(jié) AR(1)-MA(2)模型的平穩(wěn)解 /249
第二節(jié) AR(1)-MA(2)模型的自協(xié)方差函數(shù)結(jié)構(gòu) /254
第三節(jié) AR(1)-MA(2)模型的譜密度 /255
第四節(jié) 雙重時(shí)序模型的譜估計(jì)及強(qiáng)相合性 / 256
一、AR(1)-MA(2)模型/256
二、譜估計(jì)及強(qiáng)相合性/259
第十一章 城鎮(zhèn)數(shù)字化地產(chǎn)評估系統(tǒng)/263
第一節(jié) 城鎮(zhèn)數(shù)字化地產(chǎn)評估系統(tǒng)概述 /263
第二節(jié) ASDULP的系統(tǒng)分析與設(shè)計(jì) /265
一、系統(tǒng)總體分析/265
二、系統(tǒng)數(shù)據(jù)分析/269
三、系統(tǒng)設(shè)計(jì)的原則 /274
四、系統(tǒng)配置/275
五、系統(tǒng)集成的途徑 /276
六、系統(tǒng)界面設(shè)計(jì) / 279
第三節(jié) ASDULP的功能與特點(diǎn) /281
一、ASDULP的功能 /281
二、ASDULP的特點(diǎn)/282
第四節(jié) ASDULP的組成 /285
一、人機(jī)交互系統(tǒng)/286
二、模型庫系統(tǒng)/287
三、數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)/288
第五節(jié) ASDULP的實(shí)際應(yīng)用 /288
第十二章 結(jié)論及進(jìn)一步拓展/293
第一節(jié) 主要研究結(jié)論 /293
第二節(jié) 進(jìn)一步研究的問題 /297
附錄/300
參考文獻(xiàn) /301