土地轉(zhuǎn)讓和房屋買賣

第一部分 法律知識(shí)解答
l問：什么是農(nóng)民的宅基地?
2問：宅基地如何申請(qǐng)?
3問：宅基地能夠買賣嗎?
4問：什么是土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)?
5問：取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)應(yīng)當(dāng)遵循何種程序?
6問：什么是土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓?
7問：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)履行什么樣的程序？
8問：轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的合同應(yīng)包括哪些內(nèi)容？
9問：發(fā)包方強(qiáng)迫承包戶將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人怎么辦?
10問：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)未經(jīng)登記，能對(duì)抗善意第三人嗎?
11問：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓能改變土地的農(nóng)業(yè)用途嗎?
12問：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓后的承包經(jīng)營(yíng)期限如何計(jì)算?
13問：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，同一集體的其他成員是否具有優(yōu)先受讓權(quán)?
14問：承包戶可以委托發(fā)包方或中介組織流轉(zhuǎn)其承包土地嗎？
15問：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同都要鑒證嗎?
16問：承包人遷出后，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎?
17問：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛如何解決?
18問：承包人未經(jīng)發(fā)包人同意，轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)怎樣處理?
19問：承包方以其土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵償債務(wù)的，是否有效?”
20問：當(dāng)事人之間因支付費(fèi)用的約定產(chǎn)生糾紛，又無(wú)法協(xié)商達(dá)成一致，繼續(xù)履行又顯失公平，如何處理?
21問：承包戶未依法登記取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證等證書就進(jìn)行土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)讓該如何處理?
22問：已經(jīng)結(jié)婚的一方死亡，另一方有權(quán)進(jìn)行土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓嗎?
23問：自家的宅基地連同住房一起賣給本村農(nóng)戶，該買賣行為有效嗎?
24問：將自家宅基地上的房屋出賣后，又在自家的責(zé)任田上建房，合法嗎?
25問：回遷房買賣是否有優(yōu)惠政策?
26問：存在租賃關(guān)系，能夠行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)嗎?
27問：申請(qǐng)材料不實(shí)，可以申請(qǐng)宅基地嗎?
28問：農(nóng)村房屋沒有辦理產(chǎn)權(quán)證，可以繼承嗎?
29問：農(nóng)村房屋沒有權(quán)利證書能行嗎?
30問：購(gòu)買農(nóng)村房屋應(yīng)當(dāng)注意哪些事項(xiàng)?
31問：在土地征收中，如何確定農(nóng)村房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?
第二部分 典型案例
1．張星光等訴張食領(lǐng)互換建房用地糾紛案
2．李傳寶訴成同貴遷移在其施工的宅基地內(nèi)的祖墳案
3．雷長(zhǎng)立等持四至、面積記載清楚但分界標(biāo)志已破壞的宅基地使用權(quán)證訴陳銀良等侵占其宅基應(yīng)退還案
4．林四皮訴林協(xié)強(qiáng)等宅基地使用權(quán)侵權(quán)案
5．何福姣訴肖舜峰、國(guó)營(yíng)新中農(nóng)場(chǎng)等轉(zhuǎn)讓家庭農(nóng)場(chǎng)承包開發(fā)土地案
6．劉戰(zhàn)士訴耿勝娃土地承包合同案
第三部分 法律法規(guī)
中華人民共和國(guó)土地管理法
(2004年8月28日)
中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例
(1998年12月27日)
基本農(nóng)田保護(hù)條例
(1998年12月27日)
確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定
(1995年3月11日)
國(guó)土資源部關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見
(2004年11月2日)
最高人民法院關(guān)于公民對(duì)宅基地只有使用權(quán)
沒有所有權(quán)的批復(fù)
(1986年11月14日)
中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法
(2002年8月29日)
中華人民共和國(guó)合同法(節(jié)錄)
(1999年3月15日)
中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證管理辦法
(2003年11月14日)
農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法
(2005年1月19日)
最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾
紛案件適用法律問題的解釋
(2005年7月29日)