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房地產(chǎn)開發(fā)與管理

房地產(chǎn)開發(fā)與管理

定 價:¥35.00

作 者: 施建剛 編著
出版社: 同濟大學出版社
叢編項: 高等院校房地產(chǎn)核心課程系列教材
標 簽: 房地產(chǎn)

ISBN: 9787560828657 出版時間: 2004-09-01 包裝: 膠版紙
開本: 小16開 頁數(shù): 301 字數(shù):  

內(nèi)容簡介

  房地產(chǎn)開發(fā)是指在依法取得土地使用權后,對地上、地下基礎設施和房屋進行的綜合開發(fā)與配套建設,是一種商品生產(chǎn)和管理的行為。房地產(chǎn)開發(fā)的全過程可分為投資決策、前期工作、項目建設、竣工驗收與交付使用四個大的階段?!斗康禺a(chǎn)開發(fā)與管理》圍繞這四大階段展開,具體分為管理與城市房地產(chǎn)、房地產(chǎn)開發(fā)項目選擇和土地使用權獲取、房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃決策和可行性研究、房地產(chǎn)規(guī)劃設計與建筑工程基礎知識、房地產(chǎn)開發(fā)的建設過程管理、住宅建設項目竣工備案和交付使用許可管理,以及貫穿于房地產(chǎn)開發(fā)全過程的開發(fā)資金籌集與成本監(jiān)控管理和與房地產(chǎn)開發(fā)有關的其他管理等各個方面。最后,就房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃和可行性研究附以實際案例。《房地產(chǎn)開發(fā)與管理》在編排上按照房地產(chǎn)開發(fā)運作各個階段的先后次序分章敘述?!斗康禺a(chǎn)開發(fā)與管理》突出系統(tǒng)性、實用性、前瞻性,將房地產(chǎn)開發(fā)與管理有機地結合在一起,力圖做到理論與實踐的高度統(tǒng)一,使讀者通過學習,既能了解具有一定深度的理論知識,又能提高實際操作能力?!斗康禺a(chǎn)開發(fā)與管理》為普通高等教育“ 十一五”國家級規(guī)劃教材,可作為房地產(chǎn)(方向)、土地資源管理、物業(yè)管理、工程管理、城市經(jīng)濟、建筑、規(guī)劃等專業(yè)本科生和相關專業(yè)研究生、MBA、MPA學生的教材使用,也可作為房地產(chǎn)開發(fā)與管理方面專業(yè)人士的學習用書。

作者簡介

  施建剛,男,1984.7同濟大學本科畢業(yè),獲工學學士學位;1990.3同濟大學碩士研究生畢業(yè),獲工學碩士學位;2002.9同濟大學博士研究生畢業(yè),獲管理學博士學位。1984.7任同濟大學助教、90.3任講師、96.3任副教授(同年為碩士生導師)、02.3任教授、03.6任博士研究生導師?,F(xiàn)任同濟大學房屋土地資源管理信息研究中心主任、同濟大學經(jīng)濟與管理學院建設管理與房地產(chǎn)系副主任;兼任美國熊貓汽車有限公司房地產(chǎn)項目策劃顧問、建設部中國房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試命題專家組成員、上海房地產(chǎn)評估企業(yè)年檢專家組成員、上海房地產(chǎn)估價師協(xié)會常務理事、《上海房地產(chǎn)估價》雜志副主編;香港理工大學訪問學者及多家房地產(chǎn)企業(yè)高級顧問。曾獲同濟大學優(yōu)秀青年教師、上海市優(yōu)秀教改三等獎、校優(yōu)秀教改一等獎、日本索佳教育基金獎、德國喜利得教學二等獎、李國豪獎教金二等獎、上海市人事局記大功及國家級優(yōu)秀論文特等獎和一等獎等榮譽。長期從事管理科學與工程、技術經(jīng)濟、公共管理等領域的教學、科研和咨詢工作。研究方向是房地產(chǎn)投資與規(guī)劃、房地產(chǎn)價格評估與項目評估、房地產(chǎn)市場營銷策劃與項目可行性研究、房地產(chǎn)管理與土地資源管理等。負責完成的主要科研項目有:教學改革研究成果二項(分獲上海市三等獎,同濟大學一等獎);“海寧市土地定級估價與地籍信息系統(tǒng)”項目(獲省科技進步二等獎);“近景攝影CAD運動鞋的理論與方法”項目(通過上海市級鑒定,成果為國內(nèi)首創(chuàng));國家重點項目“上海天文臺射電望遠鏡拋物天線安裝”項目(論文獲中國建筑學會優(yōu)秀論文一等獎);與香港理工大學合作“大陸與香港房地產(chǎn)管理制度研究”項目;“上海瑞虹新城發(fā)展戰(zhàn)略和項目可行性研究”項目;“海內(nèi)外房屋土地資源信息的研究”項目;“上海海關大樓項目評估”項目;“慈溪市房地產(chǎn)市場及今后5年發(fā)展趨勢”項目;美國熊貓汽車有限公司項目策劃(大亞灣地區(qū))等策劃項目;“虹橋**號地塊項目可行性研究”項目等近20項。主要學術論文、教材及專著:公開發(fā)表房地產(chǎn)投資與規(guī)劃、房地產(chǎn)價格評估與項目評估、房地產(chǎn)市場營銷策劃與項目可行性研究、房地產(chǎn)管理與土地資源管理等方面的學術論文40余篇(其中A、B類論文14篇);出版《房地產(chǎn)開發(fā)與管理》等教材3本;《房地產(chǎn)估價方法的拓展》專著1本。

圖書目錄

前言
第一章 管理與城市房地產(chǎn)
第一節(jié) 管理的內(nèi)涵
一、管理的概念
二、管理學的研究對象
三、管理學的特點
四、管理學的研究方法
第二節(jié) 城市的產(chǎn)生和發(fā)展
一、居民點的形成
二、城市的形成
三、城市的定義
四、城市的基本特征
五、城市的本質(zhì)
六、城市在經(jīng)濟、社會發(fā)展中的重要作用
第三節(jié) 房地產(chǎn)與房地產(chǎn)業(yè)
一、房地產(chǎn)
二、房地產(chǎn)業(yè)
第四節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)的含義、特征、分類
一、房地產(chǎn)開發(fā)的含義
二、房地產(chǎn)開發(fā)的特征
三、房地產(chǎn)開發(fā)的分類
第五節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)的主要工作階段和主要參與者
一、房地產(chǎn)開發(fā)的主要工作階段
二、房地產(chǎn)開發(fā)過程的主要參與者
第六節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的人員與組織
一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的地位與作用
二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的人員和組織機構
三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營者的基本素質(zhì)
四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理
五、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)法律制度
復習思考題
第二章 房地產(chǎn)開發(fā)項目選擇和土地使用權獲取
第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項目選擇的概念和程序
一、項目選擇的概念
二、項目選擇的程序
第二節(jié) 房地產(chǎn)建設項目選址
一、項目選址管理
二、住宅項目選址原則
三、住宅區(qū)位及住宅生態(tài)環(huán)境
四、申領建設項目選址意見書
第三節(jié) 住宅項目建設用地規(guī)劃管理
一、建設用地規(guī)劃管理的概念和主要內(nèi)容
二、申領建設用地規(guī)劃許可證操作程序
第四節(jié) 住宅項目建設工程規(guī)劃管理
一、建設工程規(guī)劃管理的概念
二、住宅項目建設工程規(guī)劃管理的內(nèi)容
三、申領建設工程規(guī)劃許可證程序
第五節(jié) 現(xiàn)行的土地制度
一、土地的基本概念
二、現(xiàn)行土地制度
三、土地所有權及其原理
四、土地使用權及其原理
第六節(jié) 土地使用權的獲取
一、土地使用權的獲取方式
二、合作建設和補地價
三、閑置土地的處理
四、無償收回土地
第七節(jié) 農(nóng)地征用與工作程序
一、農(nóng)地征用的概念
二、征用集體土地的政策規(guī)定
三、征用集體土地的補償標準
四、征用集體土地的工作程序
第八節(jié) 城市房屋拆遷管理制度與政策
一、城市房屋拆遷管理概述
二、城市房屋拆遷管理
三、上海市進行拆遷補償和安置的方法介紹
四、特殊情況的拆遷補償安置
復習思考題
第三章 房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃決策和可行性研究
第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃和決策概述
一、房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃概述
二、房地產(chǎn)開發(fā)項目投資決策概述
第二節(jié) 房地產(chǎn)投資決策方法
一、定性分析方法
二、定量分析方法
第三節(jié) 房地產(chǎn)投資不確定性分析
一、盈虧平衡分析
二、敏感性分析
三、風險分析(概率分析)
第四節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項目的可行性研究
一、可行性研究概述
二、可行性研究的專業(yè)機構和人員構成
三、住宅開發(fā)項目可行性研究階段
四、可行性研究的基本內(nèi)容
五、可行性研究報告的撰寫
第五節(jié) 房地產(chǎn)市場研究
一、房地產(chǎn)市場研究的步驟
二、房地產(chǎn)市場研究的內(nèi)容
三、房地產(chǎn)市場研究中的信息類型
四、房地產(chǎn)市場研究的基本方法
第六節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟效益評價
一、房地產(chǎn)開發(fā)項目財務數(shù)據(jù)估算
二、房地產(chǎn)開發(fā)項目財務評價
三、房地產(chǎn)開發(fā)投資項目財務評價指標計算示例
四、房地產(chǎn)開發(fā)項目財務評價的基本報表
五、房地產(chǎn)開發(fā)項目國民經(jīng)濟評價
復習思考題
第四章 房地產(chǎn)規(guī)劃設計與建筑工程基礎知識
第一節(jié) 城市規(guī)劃管理
一、城市規(guī)劃概述
二、城市規(guī)劃的實施和監(jiān)督檢查
第二節(jié) 居住區(qū)規(guī)劃設計與技術經(jīng)濟指標
一、居住區(qū)的組成和規(guī)模
二、居住區(qū)規(guī)劃設計的內(nèi)容
三、居住區(qū)的各類技術經(jīng)濟指標
第三節(jié) 基礎設施建設
一、城市基礎設施的內(nèi)容和特點
二、居住區(qū)基礎設施建設
第四節(jié) 建筑工程基礎知識
一、建筑構造與結構
二、建筑設備
三、工程造價
復習思考題
第五章 房地產(chǎn)開發(fā)的建設過程管理
第一節(jié) 住宅建設項目的建管管理
一、住宅建設項目建管管理工作的基本流程
二、住宅建設項目建管管理中的主要工作
第二節(jié) 住宅建設項目招標投標管理
一、住宅建設項目招投標
二、施工招投標程序
第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)工程的監(jiān)理
一、工程監(jiān)理概述
二、工程監(jiān)理工作的程序
三、監(jiān)理工作的內(nèi)容與方法
四、建設監(jiān)理單位的資質(zhì)及管理
第四節(jié) 住宅配套建設管理
一、住宅區(qū)市政、公用配套設施的內(nèi)容和設置
二、住宅區(qū)公共建筑配套建設
三、居住區(qū)綠化環(huán)境建設
四、住宅建設配套費的繳付與使用
五、住宅建設工程現(xiàn)場管理工作
復習思考題
第六章 住宅建設項目竣工備案和交付使用許可管理
第一節(jié) 住宅工程竣工備案制度
一、建設工程質(zhì)量管理方法的改革
二、住宅工程竣工備案管理的特點
三、住宅工程竣工備案制度的實施
第二節(jié) 住宅項目竣工交付使用許可制度
一、住宅項目竣工交付使用許可制度的基本涵義與作用
二、新建住宅交付使用許可制度的主要內(nèi)容
三、住宅竣工交付使用許可證的申辦
第三節(jié) 住宅交付時的“兩書”提供
一、“兩書”制度的含義與特征
二、實行“兩書”制度的意義
三、“新建住宅質(zhì)量保證書”和“住宅使用說明書”的主要內(nèi)容
四、執(zhí)行“兩書”制度應注意的問題
第四節(jié) 物業(yè)的交接與前期物業(yè)管理
一、物業(yè)管理早期介入
二、竣工驗收后物業(yè)交接
三、前期物業(yè)管理服務
四、房地產(chǎn)產(chǎn)權、產(chǎn)籍管理
復習思考題
第七章 房地產(chǎn)開發(fā)資金籌集與成本監(jiān)控管理
第一節(jié) 開發(fā)資金流動的特征與資金籌集的基本原則
一、開發(fā)資金運動的過程及資金流動的特征
二、開發(fā)資金籌集的基本原則
第二節(jié) 開發(fā)資金籌集的渠道和方案編制
一、開發(fā)資金的籌集渠道
二、資金籌集方案的編制
第三節(jié) 資金籌集的成本分析和風險分析
一、資金籌集的成本分析
二、資金籌集的風險分析
第四節(jié) 資金籌集方案的比較與開發(fā)成本控制
一、資金籌集方案的比較
二、開發(fā)成本核算
三、開發(fā)成本的控制
復習思考題
第八章 與房地產(chǎn)開發(fā)有關的其他管理
第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項目管理
一、確定房地產(chǎn)開發(fā)項目的原則
二、房地產(chǎn)項目實行資本金制度
三、對不按期開發(fā)的房地產(chǎn)項目的處理原則
四、對開發(fā)項目實行質(zhì)量責任制度
五、項目手冊制度
第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的內(nèi)部審計管理
一、內(nèi)部審計的職能和作用
二、內(nèi)部審計的主要任務和基本內(nèi)容
三、內(nèi)部審計的程序
第三節(jié) 房地產(chǎn)稅收管理
一、房地產(chǎn)稅及其功能
二、房地產(chǎn)稅收標準及企業(yè)稅收負擔
第四節(jié) 我國現(xiàn)行房地產(chǎn)稅
一、房產(chǎn)稅
二、城鎮(zhèn)土地使用稅
三、耕地占用稅
四、土地增值稅
五、契稅
六、相關稅收
第五節(jié) 節(jié)稅、避稅、偷稅與稅務代理
一、基本概念
二、避稅與反避稅
三、稅務代理
復習思考題
案例:上海***房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究報告
一、項目總說明
二、項目概況與基地分析
三、市場環(huán)境分析
四、項目定位
五、建設內(nèi)容與市政配套
六、建設方式與進度安排
七、投資估算與資金籌措
八、經(jīng)濟效益分析
九、不確定性分析
十、社會及環(huán)境效益分析
十一、結論
復習思考題
參考文獻

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