商品房買賣糾紛及案例評(píng)析

前言
第一章 緒論
1.1 概述
1.2 私房買賣
1.3 公房買賣
1.4 商品房買賣
1.5 案例評(píng)析
第二章 預(yù)售許可證糾紛
2.1 概述
2.2 “商品房預(yù)售許可證”的申領(lǐng)
2.3 “商品房預(yù)售許可證”的審查
2.4 “商品房預(yù)售許可證”的效力
2.5 無(wú)商品房預(yù)售許可證的風(fēng)險(xiǎn)
2.6 案例評(píng)析
第三章 廣告許諾糾紛
3.1 概述
3.2 廣告承諾的性質(zhì)
3.3 廣告承諾的法律效力
3.4 《司法解釋》對(duì)廣告許諾的有關(guān)規(guī)定
3.5 人民法院對(duì)開(kāi)發(fā)商違反廣告承諾的處理方法
3.6 案例評(píng)析
第四章 認(rèn)購(gòu)、定購(gòu)、預(yù)訂糾紛
4.1 概述
4.2 認(rèn)購(gòu)書、定購(gòu)書、預(yù)訂書的性質(zhì)
4.3 認(rèn)購(gòu)書、定購(gòu)書、預(yù)訂書的法律效力
4.4 認(rèn)購(gòu)書、定購(gòu)書、預(yù)訂書的內(nèi)容
4.5 認(rèn)購(gòu)金、定購(gòu)金、預(yù)訂金的性質(zhì)
4.6 補(bǔ)充協(xié)議的簽訂
4.7 《司法解釋》中的有關(guān)規(guī)定
4.8 案例評(píng)析
第五章 預(yù)售合同登記備案糾紛
5.1 概述
5.2 預(yù)售合同登記備案的程序及提交的資料
5.3 預(yù)售合同登記備案的性質(zhì)和法律效力
5.4 司法實(shí)踐中有關(guān)預(yù)售合同登記效力認(rèn)定的困惑
5.5 案例評(píng)析
第六章 拆遷補(bǔ)償糾紛
6.1 概述
6.2 房屋拆遷的法律特征
6.3 房屋拆遷補(bǔ)償與安置的程序
6.4 房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的簽訂
6.5 房屋拆遷中有關(guān)糾紛的處理
6.6 案例評(píng)析
第七章 懲罰性賠償糾紛
7.1 概述
7.2 商品房買賣中欺詐行為的認(rèn)定
7.3 商品房買賣中惡意違約行為的認(rèn)定
7.4 《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》和《司法解釋》中的懲罰性賠償原則的異同
7.5《司法解釋》中的懲罰性賠償原則的缺陷
7.6 案例評(píng)析
第八章 出賣人和第三人惡意串通糾紛
8.1 概述
8.2 惡意串通合同的法律特征
8.3 “一房二賣”的處理方法
8.4 案例評(píng)析
第九章 房屋交付使用糾紛
9.1 概述
9.2 房屋交付條件的約定
9.3 開(kāi)發(fā)商交付房屋的查驗(yàn)
9.4 開(kāi)發(fā)商逾期交付房屋應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任
9.5 案例評(píng)析
第十章 房屋質(zhì)量糾紛
10.1 概述
10.2 房屋質(zhì)量問(wèn)題的類型
10.3 質(zhì)量問(wèn)題責(zé)任的承擔(dān)
10.4 幾點(diǎn)建議
10.5 案例評(píng)析
第十一章 房屋建筑面積縮水糾紛
11.1 概述
11.2 商品房買賣合同中面積約定的方式
11.3 商品房套內(nèi)建筑面積的計(jì)算方法
11.4 商品房公攤面積的計(jì)算方法
11.5 實(shí)行套內(nèi)面積計(jì)算的優(yōu)點(diǎn)
11.6 案例評(píng)析
第十二章 延期交房和遲延付款糾紛
12.1 概述
12.2 開(kāi)發(fā)商延期交房行為的認(rèn)定
12.3 買受人遲延付款行為的認(rèn)定
12.4 延期交房、遲延付款違約金的約定
12.5 延期交房、遲延付款的救濟(jì)措施
12.6 案例評(píng)析
第十三章 延期辦理房產(chǎn)證糾紛
13.1 概述
13.2 房屋權(quán)屬證書的重要性
13.3 辦理房屋權(quán)屬證書的責(zé)任主體
13.4 逾期辦理房產(chǎn)證應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任
13.5 買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的期限
13.6 我國(guó)法律對(duì)房屋權(quán)屬證書的有關(guān)規(guī)定
13.7 案例評(píng)析
第十四章 商品房包銷糾紛
14.1 概述
14.2 商品房包銷的概念
14.3 商品房包銷行為的性質(zhì)
14.4 商品房包銷行為的法律特征
14.5 商品房包銷協(xié)議的主要內(nèi)容
14.6 商品房包銷中開(kāi)發(fā)商與包銷商的訴訟地位
14.7 案例評(píng)析
第十五章 商品房擔(dān)
15.1 概述
15.2 商品房擔(dān)保貸款的重要作用
15.3 商品房擔(dān)保貸款的性質(zhì)
15.4 買受人申請(qǐng)商品房擔(dān)保貸款的條件
15.5 買受人申請(qǐng)商品房擔(dān)保貸款的程序
15.6 買受人申請(qǐng)商品房擔(dān)保貸款應(yīng)繳的費(fèi)用
15.7 買受人對(duì)還款方式和還款期限的選擇
15.8 抵押權(quán)(按揭權(quán))的行使
15.9 案例評(píng)析
參考文獻(xiàn)
附錄
一、《最高人民法院的解釋》
二、《最高人民法院的解答》
三、《中華人民共國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》
四、《商品房銷售管理辦法》
五、《城市商品房預(yù)售管理辦法》