大廈維修保養(yǎng)使用手冊

第一章 概論
　第一節(jié) 香港私人大廈現(xiàn)狀
　第二節(jié) 大廈維修保養(yǎng)的內容及目的
　第三節(jié) 大廈維修保養(yǎng)的責任
　第四節(jié) 大廈維修保養(yǎng)與管理的關系
　第五節(jié) 結論
第二章 大廈維修保養(yǎng)方法
　第一節(jié) 大廈圖紙資料
　第二節(jié) 大廈常見的設施問題及成因
　第三節(jié) 大廈常見的維修項目
　第四節(jié) 大廈維修保養(yǎng)方法
　第五節(jié) 大廈維修工程分類
　第六節(jié) 大廈大型維修工程流程
　第七節(jié) 大廈維修及管理的相關法律
　第八節(jié) 屋字署大廈安全計劃
第三章 供電系統(tǒng)
　第一節(jié) 電力裝置擁有人及責任
　第二節(jié) 大廈供電方法介紹
　第三節(jié) 供電系統(tǒng)的安裝
　第四節(jié) 供電系統(tǒng)的維修保養(yǎng)
　第五節(jié) 應急發(fā)電機組的維修保養(yǎng)
　第六節(jié) 防雷裝置
　第七節(jié) 安全及節(jié)約用電
第四章 給水系統(tǒng)
　第一節(jié) 香港的飲用水處理及水質控制
　第二節(jié) 大廈給水方法
　第三節(jié) 給水設備
　第四節(jié) 給水系統(tǒng)的維修保養(yǎng)
　第五節(jié) 給水系統(tǒng)常見問題及處理方法
　第六節(jié) 清洗水箱指引
　第七節(jié) 給水管更換工程
　第八節(jié) 控制給水系統(tǒng)噪聲的方法
第五章 排水系統(tǒng)
　第一節(jié) 排水系統(tǒng)的組成
　第二節(jié) 給水排水系統(tǒng)漏水的維修方法
　第三節(jié) 排水管堵塞的處理方法
　第四節(jié) 排水系統(tǒng)的維修保養(yǎng)方法
　第五節(jié) 隔油池的維修保養(yǎng)方法
　第六節(jié) 雨期來臨時防止大廈遭受水浸的措施
第六章 空調系統(tǒng)
　第一節(jié) 空調機安裝及保養(yǎng)
　第二節(jié) 中央空調系統(tǒng)介紹
　第三節(jié) 中央空調系統(tǒng)保養(yǎng)
　第四節(jié) 預防退伍軍人病癥
第七章 通風系統(tǒng)
　第一節(jié) 通風的作用
　第二節(jié) 通風系統(tǒng)對健康的影響
　第三節(jié) 通風的方法
　第四節(jié) 機械通風系統(tǒng)的保養(yǎng)
第八章 消防設施及管理
　第一節(jié) 燃燒學及滅火方法
　第二節(jié) 大廈的消防設施介紹
　第三節(jié) 手提滅火器具
　第四節(jié) 消防設施的維修保養(yǎng)
　第五節(jié) 大廈的一般火警起因及防火措施
　第六節(jié) 火警發(fā)生時應采取的行動及疏散程序
第九章 電梯及自動扶梯系統(tǒng)
　第一節(jié) 電梯結構介紹
　第二節(jié) 自動扶梯結構介紹
　第三節(jié) 電梯條例介紹
　第四節(jié) 電梯保養(yǎng)方法
　第五節(jié) 電梯保養(yǎng)合同種類
　第六節(jié) 在日常使用電梯時管理公司應注意的事項
　第七節(jié) 安全使用電梯
　第八節(jié) 電梯困人時應采取的行動
　第九節(jié) 電梯更新工程安全措施
　第十節(jié) 電梯保養(yǎng)合同實例
第十章 氣體裝置
　第一節(jié) 氣體裝置及危險品
　第二節(jié) 氣體裝置的保養(yǎng)
　第三節(jié) 安全使用煤氣
　第四節(jié) 安全使用石油氣
　第五節(jié) 氣體泄漏時的處理方法
第十一章 智能建筑
　第一節(jié) 視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)
　第二節(jié) 入侵報警系統(tǒng)
　第三節(jié) 出入口控制（門禁）系統(tǒng)
　第四節(jié) 訪客對講系統(tǒng)
　第五節(jié) 電子巡查系統(tǒng)
　第六節(jié) 衛(wèi)星電視及有線電視系統(tǒng)
　第七節(jié) 電訊系統(tǒng)
第十二章 私家路及停車場管理
　第一節(jié) 私家路管理
　第二節(jié) 私家巷及空地
　第三節(jié) 停車場設備介紹
　第四節(jié) 停車場管理
第十三章 泳池保養(yǎng)
　第一節(jié) 泳池設施的使用
　第二節(jié) 泳池開放
　第三節(jié) 泳池保養(yǎng)
第十四章 吊船及玻璃幕墻保養(yǎng)
　第一節(jié) 吊船的責任劃分
　第二節(jié) 吊船的維修及保養(yǎng)
　第三節(jié) 吊船的檢查、檢驗及測試
　第四節(jié) 安全使用吊船
　第五節(jié) 玻璃幕墻的保養(yǎng)
第十五章 建筑及裝修管理
　第一節(jié) 建筑物結構介紹
　第二節(jié) 建筑物安全管理
　第三節(jié) 大廈維修管理
　第四節(jié) 拆除違例建筑工程
　第五節(jié) 裝修及搬家期間的管理
第十六章 大廈滲水的處理方法
　第一節(jié) 滲水的原因
　第二節(jié) 查找滲漏的方法
　第三節(jié) 滲水的維修方法
　第四節(jié) 處理滲水投訴的程序
第十七章 斜坡安全
　第一節(jié) 斜坡維修管理
　第二節(jié) 斜坡的例行維修檢查
　第三節(jié) 接獲危險斜坡修繕令時的處理方法
第十八章 工程招標程序及項目管理
　第一節(jié) 維修工程工作程序
　第二節(jié) 選擇工程顧問的方法
　第三節(jié) 工程范圍的確定方法
　第四節(jié) 草擬工程招標書
　第五節(jié) 選擇承包商的方法
　第六節(jié) 招標及開標程序
　第七節(jié) 評標及定標
　第八節(jié) 工程項目管理
　第九節(jié) 防止賄賂
　第十節(jié) 工程公開招標應用文件范本
第十九章 突發(fā)事件的處理程序
　第一節(jié) 火警發(fā)生時的應變措施
　第二節(jié) 噴淋頭誤爆的處理方法
　第三節(jié) 停電時的應變措施
　第四節(jié) 停水時的應變措施
　第五節(jié) 水浸時的應變措施
　第六節(jié) 電梯困人時的應變措施
　第七節(jié) 煤氣泄漏時的應變措施
　第八節(jié) 防盜警鈴鳴響時的應變措施
　第九節(jié) 其他事件
　第十節(jié) 事件報告
第二十章 職業(yè)安全
　第一節(jié) 雇主、雇員及安全人員的職責
　第二節(jié) 強制性基本安全訓練課程
　第三節(jié) 工廠及工業(yè)經(jīng)營（密閉空間）規(guī)定介紹
　第四節(jié) 水電維修工作安全措施
　第五節(jié) 維修工程安全措施
　第六節(jié) 裝修工程安全措施
　第七節(jié) 電力安全措施
　第八節(jié) 電焊工作
　第九節(jié) 氣焊工作
　第十節(jié) 油漆工作
　第十一節(jié) 高空作業(yè)
　第十二節(jié) 梯子及升降工作平臺使用安全措施
　第十三節(jié) 吊船使用安全措施
　第十四節(jié) 壓力容器操作指南
附錄
　附錄一 公共部分的定義
　附錄二 一般大廈設施維修保養(yǎng)周期表
　附錄三 常見設備定期檢查測試及簽署證書項目表
　附錄四 香港房屋署服務標準
　附錄五 香港物業(yè)管理經(jīng)常所涉及的法規(guī)、條例、守則
　附錄六 香港解決有關大廈維修保養(yǎng)問題的政府部門
　附錄七 樓宇結構及設施常見問題
　附錄八 大廈常用工程方面標示牌安裝方法
　附錄九 大廈維修保養(yǎng)工作常用標示牌介紹
主要參考文獻