上海房地產投資與開發(fā)

     目
   序
   第一章 上海房地產業(yè)的歷史與現(xiàn)狀
    第一節(jié) 上海房地產概況
    一 舊上海房地產概況
    二 改革開放前的上海房地產業(yè)
    三 改革開放后上海房地產業(yè)的發(fā)展
    第二節(jié) 上海房地產發(fā)展與評估
    一 不斷涌現(xiàn)的房地產開發(fā)公司
    二 日益擴大的土地批租規(guī)模
    三 初步形成的市場體系
    四 異常活躍的房地產市場
    五 已見成效的房地產立法
    六 調整開發(fā)結構，加快公眾房建設
    七 房地產業(yè)的發(fā)展并未過熱
    第三節(jié) 上海房地產業(yè)迅猛發(fā)展的原因
    一 改革開放政策是房地產業(yè)發(fā)展的有力保證
    二 高速增長的經濟是發(fā)展的基礎
    三 浦東開發(fā)是發(fā)展的契機
    四 金融業(yè)的介入是發(fā)展的推動力
    五 大規(guī)模市政建設創(chuàng)造了良好的投資環(huán)境
   第二章 上海浦西房地產開發(fā)狀況及投資前景
    第一節(jié) 浦西房地產的歷史狀況
    一 解放前的浦西舊城區(qū)
    二 解放后三十年的浦西房地產業(yè)
    三 浦西舊城區(qū)功能退化的歷史原因
    第二節(jié) 浦西舊城區(qū)的再開發(fā)
    一 舊城區(qū)改造的初步嘗試
    二 浦西房地產再開發(fā)的原則和途徑
    三 浦西舊房改造的方式
    四 舊區(qū)改造資金的籌措方法
    五 國外舊屋改造經驗
    第三節(jié) 浦西商業(yè)街區(qū)的改造規(guī)劃
    一 浦西商業(yè)街區(qū)的現(xiàn)狀
    二 浦西商業(yè)街區(qū)的規(guī)劃與改造
    第四節(jié) 浦西經濟開發(fā)區(qū)的房地產
    一 虹橋經濟技術開發(fā)區(qū)
    二 閔行經濟技術開發(fā)區(qū)
    三 漕河涇新興技術開發(fā)區(qū)
    第五節(jié) 浦西房地產的投資前景
    一 浦西存量經濟實力雄厚
    二 浦西房地產的發(fā)展?jié)摿?br />    第三章 上海浦東房地產開發(fā)狀況與投資前景
    第一節(jié) 浦東——未來新上海的發(fā)展基地
    一 浦東地區(qū)的地域界定
    二 歷史的機遇
    三 宏偉的藍圖
    四 優(yōu)惠的政策
    五 全新的機制
    六 良好的開端
    第二節(jié) 浦東新區(qū)房地產開發(fā)狀況與特點
    一 超大規(guī)模的開發(fā)
    二 發(fā)展特點
    三 發(fā)展對策
    第三節(jié) 浦東主要開發(fā)區(qū)的房地產
    一 陸家嘴金融貿易區(qū)
    二 金橋出口加工區(qū)
    三 外高橋保稅區(qū)
   第四章 上海房地產業(yè)與國際市場的接軌
    第一節(jié) 世界主要國家和地區(qū)房地產業(yè)狀況
    一 各國（地區(qū)）土地制度和土地管理
    二 香港房地產市場
    第二節(jié) 上海房地產業(yè)的規(guī)范化進程
    一 舊上海房地產業(yè)中的國際資本形態(tài)
    二 舊上海房地產業(yè)適用的國際慣例
    三 改革開放后上海房地產業(yè)的規(guī)范化進程
    四 必須重視的幾個問題
    第三節(jié) 溝通國際市場的上海涉外房地產
    一 上海涉外房地產的發(fā)展
    二 上海涉外房地產的基本原則和現(xiàn)行政策
    三 引進海外資金的方式及企業(yè)形式
   第五章 投資開發(fā)上海房地產的風險及其規(guī)避方法
    第一節(jié) 投資開發(fā)上海房地產的風險
    一 房地產業(yè)的風險概述
    二 目前上海房地產業(yè)的風險及其特點
    第二節(jié) 規(guī)避風險的基本法則和方式方法
    一 樹立市場觀念 強化風險意識
    二 把握經濟脈搏 注意宏觀變量
    三 規(guī)規(guī)避風險的方式方法
   第六章 上海房地產投資開發(fā)的程序及實例
    第一節(jié) 投資開發(fā)的前期準備
    一 投資項目的可行性研究
    二 籌集資金
    第二節(jié) 投資期（建設期）審批手續(xù)和投資程序
    一 獲取土地使用權
    二 建設準備階段
    三 施工階段
    四 竣工驗收和房地產經營
    五 投資實例
   附錄：
    中華人民共和國土地管理法
    中華人民共和國土地管理法實施條例
    上海市中外合資經營企業(yè)土地使用管理辦法
    外商投資開發(fā)經營成片土地暫行管理辦法
    上海市土地使用權有償轉讓辦法
    上海市土地使用權有償轉讓房產經營管理實施細則
    上海市浦東新區(qū)土地管理若干規(guī)定
    上海市建設用地管理辦法
    《關于本市土地批租繼續(xù)簡政放權、完善兩級管理》的
    通知
   后記