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購房須知

定　價(jià)：￥38.00

作　者：	廣州市消費(fèi)者委員會(huì)、《購房須知》編輯委員會(huì)
出版社：	南方日?qǐng)?bào)出版社
叢編項(xiàng)：
標(biāo)　簽：	暫缺

ISBN：	9787806524206	出版時(shí)間：	2005-04-01	包裝：
開本：	889mmX1194mm 16開	頁數(shù)：		字?jǐn)?shù)：

內(nèi)容簡(jiǎn)介

　　隨著人民生活水平的不斷提高，人們已經(jīng)開始越來越注重置業(yè)安居，這在很大程度上刺激了房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展。然而，正如社會(huì)學(xué)家所提出的：凡是社會(huì)進(jìn)步都會(huì)伴隨著糟粕和秕糠，房地產(chǎn)業(yè)也不例外。房地產(chǎn)業(yè)在快速發(fā)展的同時(shí)，也不可避免地出現(xiàn)了各種各樣的問題。近年，房地產(chǎn)消費(fèi)糾紛逐漸增多，全國各級(jí)消費(fèi)者協(xié)會(huì)（委員會(huì)）受理有關(guān)房地產(chǎn)方面的投訴每年均以20％的速度持續(xù)增長(zhǎng)。根據(jù)廣州市消費(fèi)者委員會(huì)近年統(tǒng)計(jì)的數(shù)字表明，房地產(chǎn)消費(fèi)糾紛始終高居不下。目前，國內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展總體是較為規(guī)范和成熟的，大部分開發(fā)商及物業(yè)管理公司都能夠加強(qiáng)自律，誠信經(jīng)營(yíng)。但是，商品房市場(chǎng)某些不講誠信的行為仍然嚴(yán)重?fù)p害了消費(fèi)者的合法權(quán)益，增加了社會(huì)不穩(wěn)定的因素。房地產(chǎn)糾紛居高不下，究其原因，無疑是因?yàn)橘彿康南嚓P(guān)程序過于復(fù)雜，涉及環(huán)節(jié)、部門較多，經(jīng)營(yíng)者與消費(fèi)者之間存在著嚴(yán)重的信息不對(duì)稱問題。消費(fèi)者通過媒體以及其它渠道掌握的購房知識(shí)極其有限，完全未能滿足購房時(shí)的實(shí)際需要，加上消費(fèi)者防范意識(shí)不強(qiáng)，容易誤入購房陷阱。因此，要避免購房糾紛，最重要的是讓消費(fèi)者掌握購房和維權(quán)知識(shí)，解決信息不對(duì)稱問題。買房子，本是件高興的事，但許多人購房后總有一大堆怨言，有的甚至后悔：“怎么就輕易上當(dāng)了呢？”現(xiàn)在，廣州市消費(fèi)者委員會(huì)出版《購房須知》，目的是為了讓廣大消費(fèi)者通過本書學(xué)習(xí)和掌握更全面的購房知識(shí)和相關(guān)信息，使消費(fèi)者的權(quán)益得到有效的保障。這是一本為消費(fèi)者權(quán)益而寫的書?！顿彿宽氈愤@本書共分為五章，第一章《購房流程》，以圖示形式展示購房流程，讓消費(fèi)者對(duì)購房程序作一個(gè)全面了解，以免在購房過程中遺留環(huán)節(jié)，造成損失。第二章《購房事項(xiàng)》是本書的重點(diǎn)，它闡明了以下幾個(gè)問題：購房是傾一家之財(cái)力而作的投資過程，來不得半點(diǎn)馬虎，不僅要作好前期的評(píng)估了解準(zhǔn)備工作，而且要明確自己購房的性質(zhì)、用途、融資渠道等等，同時(shí)要特別了解房產(chǎn)開發(fā)商的合法性和合理性，甚至對(duì)開發(fā)商的施工用料都要了解，做到知己知彼。特別對(duì)房產(chǎn)購銷合同要慎密考慮，對(duì)產(chǎn)權(quán)過戶要清楚。提醒消費(fèi)者在合同或補(bǔ)充協(xié)議中，開發(fā)商常會(huì)將一些不該預(yù)先交納的費(fèi)用寫進(jìn)去，要求購房者提前交納，這樣做是顯失公平的；提醒消費(fèi)者要認(rèn)真區(qū)分“訂金”與“定金”，“心明眼亮避開購房合同糾紛”，并對(duì)容易出現(xiàn)的購銷糾紛案例作了詳細(xì)的剖析。本章的最后對(duì)裝修過程中應(yīng)注意的事項(xiàng)作了說明，并向消費(fèi)者介紹了系列裝修經(jīng)典秀。第三章《維權(quán)顧問》主要是介紹維權(quán)的基本法律常識(shí)。是指引消費(fèi)者在購房過程中進(jìn)行維權(quán)。第四章《法律法規(guī)及服務(wù)熱線電話》是作為本書的補(bǔ)充文件，刊錄了我國現(xiàn)階段有關(guān)房地產(chǎn)的主要法律條文以及列出了相關(guān)的服務(wù)熱線電話，以供消費(fèi)者在維權(quán)時(shí)參考使用。第五章是經(jīng)典設(shè)計(jì)秀，所推薦的圖片在全書中穿插展示。本書作為一個(gè)整體，力求貫穿實(shí)事求是、理論與實(shí)踐相結(jié)合的指導(dǎo)思想，依照循序漸進(jìn)的學(xué)習(xí)方法，既有系統(tǒng)的購房理論知識(shí)，又有購房的成功案例，既有專家的案例剖析，又有專有名詞解釋，既有房產(chǎn)有關(guān)法律條文，又有法律專家對(duì)房產(chǎn)糾紛的維權(quán)指引，圖文并茂，使消費(fèi)者通俗易懂地掌握購房的全部流程和維權(quán)知識(shí)。這本《購房須知》力求內(nèi)容充實(shí)、言之有物、表達(dá)清晰、可讀性強(qiáng)。

作者簡(jiǎn)介

暫缺《購房須知》作者簡(jiǎn)介

圖書目錄

第一章購房流程
  購房流程示意圖
第二章購房事項(xiàng)
  一、前期準(zhǔn)備  自我評(píng)估
    （一）
    （二）買房的價(jià)格預(yù)算
    （三）房屋類型
    （四）確定購房大方向
    （五）選期房還是現(xiàn)房
      房屋類型專有名詞解釋
  二、實(shí)地考察階段
    （一）購房須具備的四大意識(shí)
    （二）看廣告和樓書
    （三）實(shí)地看房
      房屋建筑專有名詞解釋
      房屋價(jià)格專有名詞解釋
    （四）看樣析房學(xué)問多
  三、選定商品房
    （一）如何判斷開發(fā)商的實(shí)力及樓盤的合法性？
    （二）怎么考察施工現(xiàn)場(chǎng)？
    （三）購房過程中應(yīng)當(dāng)重視的七大問題
  四、簽訂認(rèn)購合同
    （一）簽訂《房屋認(rèn)購買力書》
    （二）區(qū)分“訂金”與“定金”
  五、簽訂正式合同
    （一）心明眼這避開購房合同糾紛
    （二）剖析“訂金條款”提防合同陷阱
    （三）預(yù)售合同登記
  六、付款方式
    （一）付款方式與辦理保險(xiǎn)
    （二）按揭貸款須知
      有關(guān)按揭貸款熱點(diǎn)的專家解答
      有關(guān)住宅質(zhì)量保證保險(xiǎn)理賠問題的專家解答
  七、驗(yàn)收入住
    （一）商品房驗(yàn)收主要注意事項(xiàng)
    （二）商品房難收常見的房屋質(zhì)量問題
      難收入住案例回放
  八、物業(yè)管理
    （一）物業(yè)管理的含義
    （二）物業(yè)管理的服務(wù)項(xiàng)目
    （三）物業(yè)管理模式
    （四）物業(yè)管理服務(wù)
    （五）物業(yè)管理合同應(yīng)具備的主要條款
    （六）物業(yè)管理費(fèi)用的收取
    （七）業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)
    （八）業(yè)主委員全
      物業(yè)管理糾紛實(shí)例分析
  九、產(chǎn)權(quán)過戶
    （一）房屋產(chǎn)權(quán)證基本概念
    （二）產(chǎn)權(quán)證辦理手續(xù)
    （三）個(gè)人辦理房產(chǎn)證流程
    （四）產(chǎn)權(quán)須知
      房產(chǎn)證維權(quán)熱點(diǎn)問題解答
      產(chǎn)權(quán)過戶典型案例分析
  十、裝修、裝飾材料須知
    （一）裝修的前期準(zhǔn)備
    （二）家庭裝修預(yù)算
    （三）選擇裝修材料需要注意的問題
    （四）如何杜絕裝修糾紛
    （五）裝飾裝修工程發(fā)生糾紛怎么辦？
  十一、二手房購買須知
    （一）二手房購買流程
    （二）二手房簽約常識(shí)
    （三）二手房過戶流程
    （四）二手房按揭流程
    （五）二手房交易要提防中介“現(xiàn)金收房”的陷阱
第三章維權(quán)顧問
  一、現(xiàn)階段房地產(chǎn)維權(quán)面臨的困境
  二、維權(quán)指南
第四章法律法則及服務(wù)熱線電話
  一、法律法規(guī)
    （一）中華人民共和國民法通則（節(jié)選）
    （二）中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法（節(jié)選）
    （三）中華人民共和國合同法（節(jié)選）
    （四）中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法
    （五）商品房銷售管理辦法
    （六）房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定
    （七）住房公積金管理?xiàng)l例
    （八）物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法
    （九）廣州市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則
    （十）物業(yè)管理?xiàng)l例
  二、服務(wù)熱線電話
    廣州市消費(fèi)者委員會(huì)服務(wù)電話
    廣州部分銀行服務(wù)熱線
    廣州市房地產(chǎn)相關(guān)電話
    廣州市生活熱線
第五章經(jīng)典設(shè)計(jì)秀