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內(nèi)容簡(jiǎn)介

　　本書是編著者多年執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)的總結(jié)，充分吸納了多年來在房地產(chǎn)法律業(yè)務(wù)實(shí)踐當(dāng)中的成功經(jīng)驗(yàn)和失敗教訓(xùn)，力圖通過對(duì)二手房專業(yè)知識(shí)的介紹以及具體的案例，向廣大讀者，尤其是向購(gòu)房人一方的讀者提供可供具體操作的指導(dǎo)，以保護(hù)自己的合法權(quán)益不受損害。另外，本書對(duì)購(gòu)房的技巧、方法、程序、步驟及交易手續(xù)如何辦理也做了比較詳細(xì)的說明。本書在寫作過程當(dāng)中重點(diǎn)突出可操作性、實(shí)踐性及警示性，淡化理論規(guī)定及枯燥的法律條文，力圖通過通俗易懂的方式使讀者對(duì)自己的具體問題能“對(duì)號(hào)入座”，并依據(jù)本書尋找解決的途徑。由于二手房法律業(yè)務(wù)內(nèi)容繁雜，本書限于篇幅不可能包含全部?jī)?nèi)容，因此本書側(cè)重在于為普通購(gòu)房人購(gòu)房提供一本簡(jiǎn)要的指導(dǎo)手冊(cè)，以利于購(gòu)房人置業(yè)。

作者簡(jiǎn)介

　　劉桂林，1992年畢業(yè)于中國(guó)地質(zhì)大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理工程系中國(guó)社會(huì)科學(xué)院研究生院法學(xué)所研究生；北京市東方律師事務(wù)所律師、合伙人、副主任；經(jīng)濟(jì)師職稱。北京市律師協(xié)會(huì)房地產(chǎn)開發(fā)專業(yè)委員會(huì)委員；民盟北京市委社會(huì)法制委員會(huì)委員。長(zhǎng)期從事房地產(chǎn)與建筑工程法律實(shí)務(wù)與研究工作，曾撰寫《商品房驗(yàn)收交付的立法建議》、《開發(fā)商補(bǔ)充協(xié)議100條》、《建筑工程承包市場(chǎng)現(xiàn)狀及立法解決對(duì)策》、《購(gòu)房及解決糾紛》等文章六十余篇。曾接受中央電視臺(tái)，北京電視臺(tái)、廣播電臺(tái)、數(shù)十家報(bào)刊及網(wǎng)絡(luò)媒體的專訪。

圖書目錄

前言
第一章二手房的相關(guān)政策及現(xiàn)狀
第一節(jié) 北京市
第二節(jié) 其他城市
第三節(jié) 二手房市場(chǎng)的現(xiàn)狀
第二章二手房買賣決策
第一節(jié) 買房一方的決策
第二節(jié) 售房一方的決策
第三章二手房交易注意事項(xiàng)
第一節(jié) 房屋所有權(quán)
第二節(jié) 房屋上市交易條件
第三節(jié) 如何簽訂二手房買賣合同
第四節(jié) 如何避免二手房交易過程當(dāng)中的陷阱
第五節(jié) 二手房買賣合同的效力問題
第六節(jié) 房屋質(zhì)量問題
第七節(jié) 預(yù)售轉(zhuǎn)讓
第八節(jié) 使用權(quán)房屋的買賣
第九節(jié) 律師在二手房交易過程的作用
第四章二手房交易的過程及辦理程序
第一節(jié) 二手房交易的流程
第二節(jié) 二手房交易的稅費(fèi)
第三節(jié) 二手房避稅的方式
第四節(jié) 二手房交易手續(xù)
第五章如何解決房屋買賣糾紛及案例
第一節(jié) 二手房買賣糾紛訴訟基本知識(shí)
第二節(jié) 如何解決二手房買賣糾紛
第三節(jié) 二手房買賣糾紛案例
第六章二手房貸款指南
第一節(jié) 二手房商業(yè)貸款
第二節(jié) 二手房公積金貸款
第三節(jié) 轉(zhuǎn)按揭
第七章二手房的其他問題
第一節(jié) 夫妻房產(chǎn)
第二節(jié) 房屋贈(zèng)與
第三節(jié) 房屋繼承