二手房買賣操作指南（2007最新版）

二手房買賣常識篇
　1 二手房交易概況
　　1.1 二手房交易與房地產(chǎn)三級市場
　　1.2 我國二手房市場狀況概覽
　　1.3 二手房較一手房之優(yōu)勝面
　　1.4 我國現(xiàn)有政策對二手房市場的影響與市場前景
　2 二手房的種類
　　2.1 商品房
　　2.2 經(jīng)濟(jì)適用房
　　2.3 房改房
　　2.4 其他相關(guān)概念
　　2.5 二手房交易的限制與禁止
　　2.6 特殊情況：公房使用權(quán)交易
　3 二手房交易方式
　　3.1 “手拉手”式交易
　　3.2 專業(yè)服務(wù)公司介入
　　3.3 中介公司服務(wù)
　　3.4 二手房拍賣交易
　　3.5 幾種交易“新招”
　4 二手房交易流程概述
　　4.1 二手房買賣程序
　　4.2 交易流程圖
　　4.3 交易雙方所需材料一覽
　　4.4 特殊情況：房屋置換
　5 二手房交易相關(guān)機(jī)構(gòu)
　　5.1 中介機(jī)構(gòu)
　　5.2 房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)
　　5.3 律師事務(wù)所
　　5.4 登記機(jī)關(guān)
　　5.5 拍賣公司
　　5.6 住房公積金管理中心
　　5.7 銀行
　　5.8 住房貸款擔(dān)保中心
　　5.9 稅務(wù)部門
　　5.10 物業(yè)管理公司
　　5.11 公證機(jī)關(guān)
買方篇：如何購買二手房
　1 獲取房源
　　1.1 獲取房源信息途徑
　　1.2 收集信息階段的注意事項(xiàng)
　　1.3 選擇交易方式
　2 二手房購買與中介
　　2.1 如何選擇可信的中介
　　2.2 中介合同
　　2.3 中介陷阱
　　2.4 越過中介私下交易的后果
　3 房屋考察
　　3.1 房屋質(zhì)量
　　3.2 房屋布局
　　3.3 房屋面積
　　3.4 房屋周邊環(huán)境
　　3.5 物業(yè)管理
　　3.6 舊房歷史
　　3.7 產(chǎn)權(quán)考察
　4 談判、簽約
　　4.1 確定房價(jià)
　　4.2 買房砍價(jià)
　　4.3 簽訂房屋買賣合同
　　4.4 房屋買賣合同中的細(xì)節(jié)提示
　5 簽約后事宜
　　5.1 接受房地產(chǎn)交易管理部門的審查
　　5.2 立契過戶、繳納稅費(fèi)
　　5.3 辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)
　6 相關(guān)稅費(fèi)
　　6.1 二手商品房
　　6.2 二手經(jīng)濟(jì)適用房
　　6.3 二手已購公房
　7 辦理貸款
　　7.1 貸款的種類
　　7.2 二手房商業(yè)貸款七步驟
　　7.3 公積金貸款申請
　　7.4 貸款購買二手房時(shí)需注意的問題
　　7.5 關(guān)于保險(xiǎn)
賣方篇：如何出售你的房產(chǎn)
附錄