全國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試應(yīng)試寶典：房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法

第一章 房地產(chǎn)和房地產(chǎn)估價(jià)
　考點(diǎn)一 房地產(chǎn)的概念
考點(diǎn)二 房地產(chǎn)的特性
考點(diǎn)三 房地產(chǎn)的類(lèi)型
考點(diǎn)四 房地產(chǎn)估價(jià)的概念
考點(diǎn)五 房地產(chǎn)估價(jià)的必要性
第二章 房地產(chǎn)價(jià)格
考點(diǎn)一 房地產(chǎn)價(jià)格的概念和形成條件
考點(diǎn)二 房地產(chǎn)價(jià)格的特征
考點(diǎn)三 房地產(chǎn)的供求與價(jià)格
考點(diǎn)四 房地產(chǎn)價(jià)值和價(jià)格的種類(lèi)
第三章 房地產(chǎn)估價(jià)原則
考點(diǎn)一 估價(jià)原則概述
考點(diǎn)二 獨(dú)立、客觀、公正原則
考點(diǎn)三 合法原則
考點(diǎn)四 最高最佳使用原則
考點(diǎn)五 估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則
考點(diǎn)六 替代原則
第四章 市場(chǎng)法
考點(diǎn)一 市場(chǎng)法的基本原理
考點(diǎn)二 搜集交易實(shí)例
考點(diǎn)三 選取可比實(shí)例
考點(diǎn)四 建立價(jià)格可比基礎(chǔ)
考點(diǎn)五 交易情況修正
考點(diǎn)六 交易日期調(diào)整
考點(diǎn)七 房地產(chǎn)狀況調(diào)整
考點(diǎn)八 求取比準(zhǔn)價(jià)格
考點(diǎn)九 市場(chǎng)法總結(jié)和運(yùn)用舉例
第五章 成本法
　考點(diǎn)一 成本法的基本原理
　考點(diǎn)二 房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成
　考點(diǎn)三 成本法的基本公式
　考點(diǎn)四 重新購(gòu)建價(jià)格
　考點(diǎn)五 建筑物折舊
　考點(diǎn)六 成本法應(yīng)用中涉及的有關(guān)規(guī)定
　考點(diǎn)七 成本法總結(jié)和運(yùn)用舉例
第六章 收益法
考點(diǎn)一 收益法的基本原理
考點(diǎn)二 報(bào)酬資本化法公式
考點(diǎn)三 凈收益
考點(diǎn)四 報(bào)酬率
考點(diǎn)五 直接資本化法
考點(diǎn)六 投資組合和剩余技術(shù)
考點(diǎn)七 收益法總結(jié)和運(yùn)用舉例
第七章 假設(shè)開(kāi)發(fā)法
考點(diǎn)一 假設(shè)開(kāi)發(fā)法的基本原理
考點(diǎn)二 假設(shè)開(kāi)發(fā)法的基本公式
考點(diǎn)三 現(xiàn)金流量折現(xiàn)法和傳統(tǒng)方法
考點(diǎn)四 假設(shè)開(kāi)發(fā)法計(jì)算中各項(xiàng)的求取
考點(diǎn)五 假設(shè)開(kāi)發(fā)運(yùn)用舉例
第八章 長(zhǎng)期趨勢(shì)法
考點(diǎn)一 長(zhǎng)期趨勢(shì)法的基本原理
考點(diǎn)二 數(shù)學(xué)曲線(xiàn)擬合法
考點(diǎn)三 平均增減量法
考點(diǎn)四 平均發(fā)展速度法
考點(diǎn)五 移動(dòng)平均法
考點(diǎn)六 指數(shù)修勻法
考點(diǎn)七 長(zhǎng)期趨勢(shì)法的作用
第九章 地價(jià)評(píng)估
考點(diǎn)一 路線(xiàn)價(jià)法
考點(diǎn)二 城市基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估
考點(diǎn)三 基準(zhǔn)地價(jià)修正法
考點(diǎn)四 高層建筑地價(jià)分?jǐn)?br /> 考點(diǎn)五 地耝理論和地租量的計(jì)算
第十章　房地產(chǎn)價(jià)格影響因素分析
第十一章　房地產(chǎn)估價(jià)程序