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內(nèi)容簡(jiǎn)介

　　購(gòu)房過(guò)程中的廣告欺詐、合同陷阱、認(rèn)購(gòu)設(shè)套、物業(yè)賓主不分……購(gòu)房人一不小心就會(huì)掉到陷阱之中。為了讓購(gòu)房者能夠具備必需的專業(yè)購(gòu)房知識(shí)，在購(gòu)房過(guò)程中少走彎路，編著者參考專家的意見，精心編撰了這本《購(gòu)房手冊(cè)》，把購(gòu)房過(guò)程中將會(huì)遇到的方方面面的問(wèn)題進(jìn)行了詳細(xì)的闡述，把購(gòu)房時(shí)將會(huì)涉及的專業(yè)知識(shí)和專業(yè)術(shù)語(yǔ)盡量簡(jiǎn)化，把繁雜的購(gòu)房法律條款解釋得通俗易懂，希望能夠?qū)Υ蠹业馁?gòu)房有所幫助。

作者簡(jiǎn)介

　　王勇，北京大學(xué)國(guó)際關(guān)系學(xué)院副教授，國(guó)際政治經(jīng)濟(jì)研究中心主任，外交部黨校教授。北京大學(xué)法學(xué)學(xué)士（1987）、法學(xué)碩士（1990）、法學(xué)博士（1996）．1988-1989年在美國(guó)霍普金斯大學(xué)-南京大學(xué)中美文化研究中心學(xué)習(xí)；l994-1995年美國(guó)加州大學(xué)圣迭戈分校訪問(wèn)學(xué)者；l999年美國(guó)太平洋國(guó)際政策委員會(huì)一南加州大學(xué)聯(lián)合客座研究員?，F(xiàn)擔(dān)任“中美安全對(duì)話”中方委員、“東亞協(xié)議會(huì)”中方委員。研究興趣包括中美關(guān)系、中美經(jīng)貿(mào)關(guān)系、貿(mào)易政治、國(guó)際政治經(jīng)濟(jì)學(xué)等。出版專著《最惠國(guó)待遇的回合——l989年至l997年美國(guó)對(duì)華貿(mào)易政策》（中央編譯出版社l998年版）；澤著《全球化世界的治理》（世界知識(shí)出版社2003年版）、《新全球經(jīng)濟(jì)與發(fā)展中國(guó)家》（世界知識(shí)出版社2005年版），并發(fā)表有關(guān)中國(guó)加入世界貿(mào)易組織、中美經(jīng)貿(mào)關(guān)系、中美關(guān)系等中文、英文、日文論文數(shù)十篇。

圖書目錄

第一章前期準(zhǔn)備
一、看清購(gòu)房陷阱
二、避過(guò)信息陷阱
三、做好購(gòu)房預(yù)算
四、投資置業(yè)必須注意的事項(xiàng)
五、買房投資怎樣才能穩(wěn)賺不賠
六、新住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)與趨勢(shì)
七、商品房銷售與預(yù)售的區(qū)別
八、購(gòu)房常見法律問(wèn)題分析
九、什么是住房公積金貸款和住房商業(yè)貸款
十、什么是期房、現(xiàn)房和尾房
第二章看房、選房應(yīng)明確考察內(nèi)容
一、地理位置要好
二、交通方便
三、環(huán)境布局合理
四、配套設(shè)施全
五、綠化到位
六、土地使用年限要長(zhǎng)
七、戶型好
八、面積適中
九、公攤面積要小
十、價(jià)格合理
十一、通風(fēng)順暢
十二、日照充足
十三、隔聲性能強(qiáng)
十四、私密性好
十五、結(jié)構(gòu)牢固
十六、節(jié)能
十七、設(shè)備齊全、精良
十八、抗震、防火
十九、物業(yè)管理要好
第三章規(guī)避購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)
一、警惕房地產(chǎn)廣告陷阱
二、展會(huì)看房的陷阱
三、“綠”色蠱惑
四、樣板間的“貓膩”
五、起價(jià)、均價(jià)、最高限價(jià)有何不同
六、學(xué)會(huì)辨識(shí)售樓小姐的話
七、謹(jǐn)防售樓小姐的溫柔“陷阱”
八、樓盤聯(lián)誼會(huì)中的玄機(jī)
九、弄清毛坯房、簡(jiǎn)裝房和精裝房的概念
十、選購(gòu)精裝房的注意事項(xiàng)
十一、購(gòu)買商鋪的陷阱
十二、樓層選擇的注意事項(xiàng)
十三、買水景住宅需留意哪些方面
十四、買二手房別迷信“全包價(jià)”
十五、察看“五證二書”
第四章簽訂購(gòu)房合同
一、購(gòu)房“定金”不能隨便交
二、避免二手房交易的定金糾紛
三、定金的最高限額是多少
四、簽一份防陷阱的買房合同
五、什么是延期交款和延期交樓的單方解除合同權(quán)
六、買受人的合同解除權(quán)
七、什么情況下可以變更合同
八、徹底認(rèn)清抵押房
九、抵押房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓
十、補(bǔ)充協(xié)議的效力
十一、簽訂購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議的注意事項(xiàng)
十二、購(gòu)房合同的生效條件
十三、購(gòu)房應(yīng)繳的稅費(fèi)有哪些
十四、誰(shuí)應(yīng)該持有合同正本
第五章辦理貸款
一、貸款常識(shí)
二、警惕“假按揭”
三、什么是轉(zhuǎn)按揭
四、如何申請(qǐng)二手房貸款
五、什么是房貸險(xiǎn)
六、房產(chǎn)保險(xiǎn)的品種有哪些
七、為什么要辦理房產(chǎn)公證
八、房產(chǎn)保險(xiǎn)的受益人是誰(shuí)
九、提前還貸的步驟是什么
十、提前還貸的方式有哪些
十一、提前還貸的注意事項(xiàng)
十二、提前還貸如何退保最省錢
十三、本金還款和本息還款有何不同
第六章房屋的驗(yàn)收
一、如何判定開發(fā)商延期交房
二、怎樣才算“不可抗力”交房
三、逾期交房怎么處理
四、在什么情況下可以退房
五、驗(yàn)收人住的步驟
六、房屋面積的測(cè)定
七、計(jì)算建筑面積的注意事項(xiàng)
八、如何應(yīng)對(duì)期房的“面積誤差”
九、驗(yàn)收毛坯房的注意事項(xiàng)
十、驗(yàn)房不合格怎么辦
十一、商品房質(zhì)量問(wèn)題的法律責(zé)任
十二、逾期交房，貸款利息怎么辦
第七章權(quán)屬證書的辦理
一、《房地產(chǎn)證》與《房屋所有權(quán)證》或《房產(chǎn)證》有什么區(qū)別
二、《房產(chǎn)證》究竟有多重要
三、無(wú)法辦理《房產(chǎn)證》的原因及解決方案
四、辦理《房產(chǎn)證》所需的費(fèi)用
五、辦理《房產(chǎn)證》的時(shí)效
六、如何減少產(chǎn)權(quán)糾紛
第八章房屋裝修
一、家庭裝飾六字經(jīng)
二、做好裝修前的整體規(guī)劃
三、如何做好家裝預(yù)算
四、選擇恰當(dāng)?shù)难b修公司
五、簽訂正式的裝修合同
六、家庭裝飾裝修的漏洞
七、如何防止家裝工期拖延
八、涂料市場(chǎng)的“綠色陷阱”
九、木地板質(zhì)量令人擔(dān)憂
第九章物業(yè)管理
一、如何選擇物業(yè)管理公司
二、簽訂物業(yè)管理合同的注意事項(xiàng)
三、如何簽訂物業(yè)管理公約
附錄
附錄一《物業(yè)管理服務(wù)合同》(附業(yè)主公約)
附錄二《物業(yè)管理?xiàng)l例》
附錄三綴高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》(節(jié)選)
參考文獻(xiàn)