2005-2007中小戶型住宅方案選編

　　去年，國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等9部門《關(guān)于調(diào)整住房結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價(jià)格意見的通知》，通知明確指出，凡新審批、新開工的商品住房建設(shè)，套型建筑190m2以下住房（含經(jīng)濟(jì)適用住房）所占比重，必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的70％以上。這是從我國人多地少和百姓收入相對較低的國情出發(fā)，是針對目前房價(jià)過高、漲幅過大和住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理的有力調(diào)控，也是對市場混亂和投資增長過快的有效治理。所以它是必要的，也是及時(shí)的。要貫徹執(zhí)行這個(gè)《通知》的精神，特別是做到大比例提高中、小套型和低價(jià)位住房建設(shè)這個(gè)問題，我們認(rèn)為技術(shù)支持是非常重要的。照理說我們并不缺少建設(shè)中小套型的經(jīng)驗(yàn)，早在12年前，我們執(zhí)行的戶均面積標(biāo)準(zhǔn)不大于50m2，為了體現(xiàn)“面積不大功能全”的要求，曾探索過“螺螄殼里做道場”的設(shè)計(jì)思想，創(chuàng)作出很多好的作品，只不過缺乏總結(jié)和交流罷了。在取消了面積限制后，特別是在經(jīng)濟(jì)效益的驅(qū)動下，套型越蓋越大，可以不受面積限制制造出各種吸引市場注意的概念，以中、小戶型為主體的住宅建設(shè)反而感到生疏和缺乏技術(shù)支撐了。為了挖掘過去一些成功的經(jīng)驗(yàn)，我們在近三年申報(bào)“詹天佑大獎(jiǎng)優(yōu)秀住宅小區(qū)金獎(jiǎng)”和“雙節(jié)雙優(yōu)杯住宅方案競賽”方案中，將有關(guān)中、小套犁的設(shè)計(jì)，篩選了一部分編印出版，提供大家參考。這些方案大部分是已建成的實(shí)例，為尊重原設(shè)計(jì)意圖，我們盡可能不作修改，而是請專家就其優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)進(jìn)行簡要的點(diǎn)評。因考慮全書的系統(tǒng)性而進(jìn)行的取合，可能有不周之處，敬請讀者批評指止。

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