全國房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試考點(diǎn)一本通：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理

第一章 房地產(chǎn)投資與投資風(fēng)險(xiǎn)
　考點(diǎn)一：投資
　考點(diǎn)二：房地產(chǎn)投資
　考點(diǎn)三：房地產(chǎn)投資的形式
　考點(diǎn)四：房地產(chǎn)投資的利弊
　考點(diǎn)五：房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)
第二章 房地產(chǎn)市場及其運(yùn)行規(guī)律
　考點(diǎn)一：房地產(chǎn)市場概述
　考點(diǎn)二：房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)與市場指標(biāo)
　考點(diǎn)三：房地產(chǎn)市場的特性與功能
　考點(diǎn)四：房地產(chǎn)市場的運(yùn)行規(guī)律
　考點(diǎn)五：房地產(chǎn)市場中的泡沫與過熱
　考點(diǎn)六：政府對房地產(chǎn)市場的干預(yù)
第三章 房地產(chǎn)開發(fā)程序
　考點(diǎn)一：房地產(chǎn)開發(fā)及主要程序
　考點(diǎn)二：投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析
　考點(diǎn)三：土地使用權(quán)
　考點(diǎn)四：確定規(guī)劃設(shè)計(jì)方案并獲得規(guī)劃許可
　考點(diǎn)五：建設(shè)工程招標(biāo)
　考點(diǎn)六：開工申請與審批
　考點(diǎn)七：建設(shè)過程中相關(guān)管理工作
　考點(diǎn)八：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目租售階段物業(yè)銷售形式
　考點(diǎn)九：制定宣傳與廣告策略
第四章 房地產(chǎn)市場調(diào)查與分析
　考點(diǎn)一：市場調(diào)查的步驟
　考點(diǎn)二：市場分析的手段與方法
　考點(diǎn)三：目標(biāo)市場的細(xì)分
　考點(diǎn)四：目標(biāo)市場選擇的模式
　考點(diǎn)五：市場定位
　考點(diǎn)六：競爭者分析
　考點(diǎn)七：市場購買行為分析
　考點(diǎn)八：房地產(chǎn)市場分析與產(chǎn)品功能定位
第五章 現(xiàn)金流量與資金時(shí)間價(jià)值
　考點(diǎn)一：現(xiàn)金流量
　考點(diǎn)二：資金時(shí)間價(jià)值
　考點(diǎn)三：資金等效值與復(fù)利計(jì)算
第六章 經(jīng)濟(jì)評價(jià)指標(biāo)與方法
　考點(diǎn)一：效益和費(fèi)用識別
　考點(diǎn)二：經(jīng)營收入、利潤和稅金
　考點(diǎn)三：投資回收與投資回報(bào)
　考點(diǎn)四：經(jīng)濟(jì)評價(jià)指標(biāo)體系及各評價(jià)指標(biāo)的概念及計(jì)算方法
第七章 風(fēng)險(xiǎn)與不確定性分析
　考點(diǎn)一：房地產(chǎn)項(xiàng)目不確定性因素的分析
　考點(diǎn)二：盈虧平衡分析
　考點(diǎn)三：敏感性分析
第八章 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究
　考點(diǎn)一：可行性研究概述
　考點(diǎn)二：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃與基礎(chǔ)參數(shù)選擇
　考點(diǎn)三：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資與收入估算
　考點(diǎn)三：收入估算與資金籌措的方法
　考點(diǎn)四：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)表
第九章 房地產(chǎn)金融與項(xiàng)目融資
　考點(diǎn)一：房地產(chǎn)企業(yè)的權(quán)益融資與債務(wù)融資
　考點(diǎn)二：房地產(chǎn)開發(fā)貸款與土地儲(chǔ)備貸款的概念與特征
　考點(diǎn)三：房地產(chǎn)抵押貸款的概念與類型
　考點(diǎn)五：房地產(chǎn)開發(fā)貸款個(gè)人住房貸款的風(fēng)險(xiǎn)與風(fēng)險(xiǎn)管理措施
　考點(diǎn)六：房地產(chǎn)項(xiàng)目融資的概念及融資方案的編制方法
　考點(diǎn)七：金融機(jī)構(gòu)對項(xiàng)目貸款審查的內(nèi)容
第十章 物業(yè)資產(chǎn)管理
　考點(diǎn)一：房地產(chǎn)資產(chǎn)管理的概念與所包括的內(nèi)容
　考點(diǎn)二：寫字樓物業(yè)的分類方法與影響因素
　考點(diǎn)三：寫字樓租金的確定
　考點(diǎn)四：寫字樓物業(yè)的租約與租約談判
　考點(diǎn)五：零售商業(yè)物業(yè)管理
　考點(diǎn)六：零售商業(yè)物業(yè)的租金
　考點(diǎn)七：物業(yè)管理費(fèi)用的測算與財(cái)務(wù)報(bào)告
　考點(diǎn)八：收益性物業(yè)管理中的經(jīng)營費(fèi)用