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二手房買賣操作實(shí)務(wù)

二手房買賣操作實(shí)務(wù)

定　價(jià)：￥31.00

作　者： 陳永平
出版社： 法律出版社
叢編項(xiàng)： 房地產(chǎn)操作實(shí)務(wù)指導(dǎo)叢書
標(biāo)　簽： 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)理論
ISBN： 9787503679308 出版時(shí)間： 2008-02-01 包裝： 平裝
開本： 32 頁數(shù)： 492 pages 字?jǐn)?shù)：  

內(nèi)容簡介

　　為了便于讀者更好地理解本書中的內(nèi)容和避免不必要的誤解，本書作者現(xiàn)就本書中的相關(guān)事項(xiàng)做出如下聲明：一、本書中所涉及的法律依據(jù)截止于2007年8月31日前頒布實(shí)施的法律、行政法規(guī)、規(guī)章、司法解釋，2007年8月31日后新頒布的法律、行政法規(guī)、規(guī)章、司法解釋與本書中有關(guān)內(nèi)容相沖突之處，應(yīng)以新頒布的法律、法規(guī)、規(guī)章、司法解釋為準(zhǔn)。二、本書的內(nèi)容主要是根據(jù)適用于全國的現(xiàn)行法律、法規(guī)、司法解釋和規(guī)章撰寫而成，其中有些內(nèi)容涉及到地方性法規(guī)內(nèi)容，但本書中也可能未全面顧及到該地方的地方性法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，敬請(qǐng)讀者在閱讀此書內(nèi)容之時(shí)，同時(shí)也需要注意了解本地區(qū)最新頒布的地方性法規(guī)的有關(guān)規(guī)定。三、本書中結(jié)論性意見均是依據(jù)現(xiàn)行法律、法規(guī)做出，但不等同于法院判決、裁決的結(jié)果，其結(jié)論性意見僅供讀者理解現(xiàn)行法律和處理類似糾紛時(shí)做參考之用。

作者簡介

　　梅新和律師，畢業(yè)于武漢大學(xué)、北京大學(xué)，獲法學(xué)學(xué)士學(xué)位。從事多年法律工作，先后擔(dān)任多家公司常年法律顧問。在房地產(chǎn)和公共工程領(lǐng)域具有豐富的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，曾多次參與辦理了房地產(chǎn)項(xiàng)目的談判及起草文件，處理房地產(chǎn)投資、融資、開發(fā)、出租、稅務(wù)及物業(yè)管理方面的法律問題，協(xié)調(diào)與有關(guān)土地、房產(chǎn)管理部門的合作關(guān)系，房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)及轉(zhuǎn)讓，起草樓宇預(yù)售、買賣、按揭的法律文件，辦理樓宇預(yù)售、買賣及按揭登記手續(xù)，代辦產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，公共工程的招標(biāo)投標(biāo)等與房地產(chǎn)相關(guān)的法律業(yè)務(wù)；并在公司法律事務(wù)、訴訟等業(yè)務(wù)領(lǐng)域中具有豐富的辦案經(jīng)驗(yàn)和較深的理論研究，尤其擅長為公司企業(yè)處理應(yīng)收賬款或不良資產(chǎn)的處置，為公司企業(yè)提供資信調(diào)查、信用管理風(fēng)險(xiǎn)控制等公司法律事務(wù)。出版著作成果有：《房地產(chǎn)買賣租賃案例精析》、《物業(yè)管理案例精析》、《房屋拆遷安置案例精析》、《民事訴訟案例精析》、《合同糾紛案例精析》、《勞動(dòng)糾紛案例精析》、《公民常用法律文書寫作實(shí)例范本》等18余本法學(xué)著作，并在中國律師網(wǎng)、人民法院報(bào)上發(fā)表多篇專業(yè)論文。

圖書目錄

第一部分　二手房買賣實(shí)務(wù)問答
　1．何謂二手房以及二手房在交易過程中具有哪些特點(diǎn)?
　2．購房者在購買二手房時(shí)，需要注意了解二手房的哪些信息?
　3．目前，我國二手房交易有哪些方式?
　4．購房者如何慎重對(duì)待二手房交易以及在哪些情況下二手房不能正常上市交易?
　5．購房者在購買二手房時(shí)，如何實(shí)地看房與挑房?
　6．在二手房交易過程中會(huì)存在哪些交易風(fēng)險(xiǎn)?
　7．如何了解二手房屋買賣的行情與房價(jià)以及目前影響二手房屋價(jià)格的因素有哪些方面?
　8．購房者在購買二手房時(shí)，應(yīng)當(dāng)如何查詢所購房屋的產(chǎn)權(quán)狀況情況?
　9．在二手房交易過程中，不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的原因有哪些情形?
　10．在二手房買賣過程中，房屋買賣雙方應(yīng)當(dāng)做好哪些前期準(zhǔn)備工作?
　11．購房者在購買二手房屋時(shí)，如何選擇和鑒別高層、低層房屋的優(yōu)劣?
　12．在簽訂二手房屋買賣合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)具備哪些條件?
　13．購房者在購買二手房簽訂購房合同時(shí)，對(duì)于合同條款需要注意哪些基本問題?
　14．購房者在購買二手房時(shí)，如何查驗(yàn)和識(shí)別房屋產(chǎn)權(quán)證的真?zhèn)?
　15．購房者對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)證書和房屋現(xiàn)狀的真?zhèn)未嬗幸蓡?，可以采取哪些查詢辦法查詢房屋產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)情況?
　16．在二手房交易過程中，房屋買受人申請(qǐng)房屋貸款的流程有哪些規(guī)定?
　17．中國建設(shè)銀行關(guān)于二手房貸款方面做出了哪些具體規(guī)定?
　18．中國工商銀行關(guān)于二手房貸款方面做出了哪些具體的規(guī)定?
　19．在二手房交易過程中，買賣雙方當(dāng)事人簽訂的房屋買賣合同有哪些主要內(nèi)容?
　20．在哪些情況下，買賣雙方簽訂的二手房買賣合同屬于無效合同?
　21．在二手房交易過程中，買受人申請(qǐng)貸款的類型有哪些?
　……
第二部分　二手房買賣案例現(xiàn)場
第三部分　二手房買賣合同規(guī)范文本
附錄
后記

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