房地產(chǎn)糾紛自助手冊(cè)

第一章　房屋的產(chǎn)權(quán)與登記
1.未經(jīng)老伴同意我有權(quán)獨(dú)自處分共有的房屋嗎？
2.我與馬某簽訂的附條件換房協(xié)議是否有效？
3.如何處理同居期間發(fā)生的房屋所有權(quán)糾紛？
4.夫妻離婚后應(yīng)怎樣處理房屋？
5.我是否有權(quán)要求撤銷房屋贈(zèng)與合同？
6.如何辦理二手房房產(chǎn)登記？
7.受贈(zèng)的房屋是否也要進(jìn)行房產(chǎn)登記？
8.房屋抵押是否一定要辦理登記手續(xù)？
9.對(duì)房地產(chǎn)權(quán)屬登記有異議該怎么辦？
10.房屋所有權(quán)人對(duì)房屋所占的土地是否也享有使用權(quán)？
11.房屋所有權(quán)書面證明的法律效力如何？
12.我們?nèi)斯餐鲑Y購(gòu)買的商鋪能否辦理共同共有的房產(chǎn)證？
13.房屋過(guò)戶登記手續(xù)是否能對(duì)抗法院的判決書？
第二章　房屋的買賣
1.購(gòu)房前需要了解房產(chǎn)的哪些情況和風(fēng)險(xiǎn)？
2.與開發(fā)商簽訂房屋買賣合同時(shí)應(yīng)當(dāng)注意合同中的哪些細(xì)節(jié)？
3.購(gòu)買期房時(shí)需要注意哪些問(wèn)題？
4.未辦理過(guò)戶手續(xù)的房屋買賣合同是否有效？
5.傳真是否構(gòu)成有效的房屋買賣合同？
6.所購(gòu)樓房環(huán)境與宣傳廣告不符可否要求房地產(chǎn)開發(fā)公司賠償？
7.向房地產(chǎn)公司交付的房屋認(rèn)購(gòu)金是否具有定金的性質(zhì)？
8.賣方逾期不辦理房產(chǎn)證被解除房屋買賣合同后還能扣除房屋折舊費(fèi)嗎？
9.中介公司能否因房屋買賣合同未談成要求買方支付違約金？
10.在不知情的情況下購(gòu)買了已設(shè)抵押的房子該怎么辦？
11.開發(fā)商逾期交房發(fā)生糾紛時(shí)該怎么辦？
12.“買首層送花園，買頂房送天臺(tái)”的廣告可信嗎？
13.買房者能否因開發(fā)商未辦產(chǎn)權(quán)證要求賠償租金損失？
14.我有權(quán)要回被兒子偷賣的房屋嗎？
15.交房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋面積不符該怎么辦？
16.在拍賣會(huì)上買回早已被法院查封的房子該怎么辦？
17.面對(duì)房主“一房二賣”的違法行為應(yīng)當(dāng)如何維權(quán)？
18.開發(fā)商在建房過(guò)程中使用劣質(zhì)材料嚴(yán)重影響購(gòu)房者的正常居住是否承擔(dān)責(zé)任？
19.什么樣的房產(chǎn)證才有效？
20.提前償還銀行的房屋貸款是否違約？
21.銀行的抵押權(quán)可以對(duì)抗購(gòu)房人嗎？
22.以自己的名義為他人登記購(gòu)房惹來(lái)麻煩該怎么辦？
23.違章建設(shè)的房屋可以買賣嗎？
24.開發(fā)商是否能以事先擬定好的購(gòu)房合同中的逾期免責(zé)條款不予退房？
25.開發(fā)商擅自改變已規(guī)劃住宅小區(qū)配套設(shè)施的用途應(yīng)否承擔(dān)責(zé)任？
26.購(gòu)買人違反了“原價(jià)回購(gòu)房屋”的約定將房屋出售他人該怎么辦？
27.我與開發(fā)商在合同中約定違約原數(shù)返還定金后還能要求開發(fā)商雙倍返還定金嗎？
28.我能否以開發(fā)商沒(méi)有預(yù)售許可證為由而要求收回訂金？
29.不慎丟失房款發(fā)票和購(gòu)房合同應(yīng)該怎么辦？
30.法院對(duì)房地產(chǎn)公司已經(jīng)預(yù)售的商品房可以進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保全嗎？
31.購(gòu)房者能否以售房者未取得預(yù)售許可證而主張合同無(wú)效？
32.我能否以開發(fā)商預(yù)期違約為由而要求雙倍返還定金？
33.下雨是否構(gòu)成開發(fā)商未能如期交房的不可抗力？
34.購(gòu)房者受開發(fā)商欺騙將經(jīng)濟(jì)適用房誤當(dāng)商品房購(gòu)買該怎么辦？
35.房屋有線電視等附屬設(shè)施是否可因該房買賣一并轉(zhuǎn)讓？
36.我可以因房子在交付前有人在房?jī)?nèi)被殺而要求退房嗎？
37.開發(fā)商擅自改變房屋的設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)怎么辦？
38.開發(fā)商對(duì)房屋的保修期限是多久？
39.購(gòu)買的商品房因開發(fā)商未交齊工程款而被建筑商扣留該怎么辦？
40.面對(duì)開發(fā)商的失信行為我應(yīng)當(dāng)怎么辦？
第三章　房屋的租賃
1.真假房主應(yīng)該如何辨認(rèn)？
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