房屋買賣租賃糾紛

第一部分 法律問題專家解答
　商品房預(yù)售糾紛
　 001 商品房預(yù)售廣告有法律約束力嗎？
　 002 商品房訂購協(xié)議約定定金而發(fā)生糾紛的，應(yīng)當如何處理？
　 003 “定金”和“訂金”有何區(qū)別？
　 004 商品房預(yù)售合同簽訂后，開發(fā)商還能要求增加房款嗎？
　 005 如何看待認購書中的贈送天臺條款？
　 006 出賣人未取得商品旁預(yù)售許可證，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同是否有效？
　 007 認購協(xié)議具備合同主要條款的是否應(yīng)當被視為合同？
　 008 預(yù)購人最好就哪些事項同預(yù)售人簽訂補充協(xié)議？
　 009 雙方簽訂了商品房認購書之后，是不是必須簽訂商品房預(yù)售合同呢？
　 010 預(yù)購人能否將預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓給他人？
　 011 開發(fā)商不能提供房屋驗收合格文件的，購房人可否拒絕收樓？
　 012 開發(fā)商可否以業(yè)主未交物業(yè)費為由而拒絕交房？
　 013 開發(fā)商逾期協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的應(yīng)否承擔(dān)違約責(zé)任？
　 014 預(yù)售商品房開發(fā)商擅自變更設(shè)計怎么辦？
　 015 開發(fā)商交付的房屋中含有合同未約定的裝飾物，是否應(yīng)當承擔(dān)責(zé)任？
　 016 商品房交付面積與合同約定面積有差異應(yīng)如何處理？
　 017 共用分攤面積增加，購房者需要承擔(dān)增加部分的房款嗎？
　 018 商品房交付使用后，購買人可否以質(zhì)量不合格而要求退房？
　 019 因開發(fā)商原因不能辦理銀行按揭貸款，可以解除房屋預(yù)售合同嗎？
　 020 開發(fā)商遲延交房，可否以“不可抗力”而主張免責(zé)？
　商品房現(xiàn)房買賣糾紛
　 021 什么是商品房現(xiàn)售？商品房現(xiàn)售需要具備哪些條件？
　 022 房屋交付后、所有權(quán)轉(zhuǎn)移前，房屋毀損的風(fēng)險由誰承擔(dān)？
　 023 雙方能否約定以到房產(chǎn)部門辦理批準過戶手續(xù)為房屋買賣合同生效的條件？
　 024 設(shè)有抵押權(quán)的房屋出售后再解除抵押權(quán)，是否影響房屋出售的效力？
　 025 商品房樓頂及墻面廣告牌的收益應(yīng)當歸誰享有？
　 026 買賣雙方就停車位權(quán)屬發(fā)生糾紛，如何確權(quán)？
　 027 開發(fā)商違規(guī)占用小區(qū)公共用地，應(yīng)當承擔(dān)責(zé)任嗎？
　 028 保修期內(nèi)，購房人自身使用不當造成房屋損壞的，開發(fā)商需要承擔(dān)保修責(zé)任嗎？
　 029 開發(fā)商逾期交房的，違約金如何計算？
　 030 出賣人一房二賣的應(yīng)如何處理？
……
　二手房交易糾紛
　經(jīng)濟適用房買賣糾紛
　公房交易糾紛
　房屋租賃糾紛
第二部分 實用常識
附錄