二手房買賣三日通：高房價下的二手房投資交易指南

前言
第1章 （第一日）二手房買賣的基礎知識
1.1 房地產的相關知識
1.1.1 有關房地產的基本知識
1.房地產的含義
2.房產與地產的關系
3.房地產的特征
4.物業(yè)的含義
5.不動產的含義
6.房地產、物業(yè)和不動產三者的區(qū)別
1.1.2 有關房地產開發(fā)業(yè)的知識
1.房地產業(yè)的含義
2.房地產業(yè)的分類
1.1.3 有關房地產開發(fā)的知識
1.房地產開發(fā)的含義
2.房地產開發(fā)的分類
3.房地產開發(fā)的相關參與者
1.1.4 有關房地產市場的知識
1.市場的概念
2.房地產市場的概念
3.房地產市場與一般商品市場的特征比較
4.房地產市場的分級
5.房地產市場的分類
1.1.5 有關房地產交易的知識
1.房地產交易的基本概念
2.房地產轉讓的知識
3.房地產銷售的名詞
1.2 地產的相關知識
1.2.1 有關地產的基本名詞
1.2.2 有關土地權益的知識
1.土地所有權
2.土地使用權
1.2.3 有關土地價格的知識
1.土地使用權出讓金
2.地價
3.熟地價
4.毛地價
5.地面價與樓面價
6.基準地價與標定地價
7.土地交易價格
1.2.4 有關土地市場的知識
1.土地一級市場
2.土地二級市場
1.3 房產的相關知識
1.3.1 有關房產的基本名詞
1.3.2 有關房產開發(fā)的名詞
1.3.3 有關房屋產品類型的名詞
1.3.4 有關商業(yè)房產的名詞
1.商業(yè)房產的分類
2.商圈的概念
3.商圈分析應考慮的因素
1.3.5 有關房改房與經(jīng)濟適用房的知識
1.房改房的相關知識
2.經(jīng)濟適用房的相關知識
1.4 房屋建筑規(guī)劃的相關知識
1.4.1 有關房屋建筑規(guī)劃的名詞
1.有關規(guī)劃設計的名詞
2.有關房屋建筑學的名詞
3.有關住宅建筑學的名詞
4.有關房屋結構的名詞
5.房屋建筑類型的名詞
1.4.2 有關房屋面積計算的知識
1.有關房屋面積的名詞
2.有關房屋面積測量的規(guī)定
1.4.3 有關房屋銷售面積的知識
1.4.4 有關住宅保修期的知識
1.4.5 有關智能化系統(tǒng)的知識
1.紅外線防盜保安系統(tǒng)
2.保安巡更電子監(jiān)測系統(tǒng)
3.磁控門窗安全監(jiān)控系統(tǒng)
4.樓宇對講保安系統(tǒng)
5.室內智能緊急求助系統(tǒng)
6.災害自動報警系統(tǒng)
附錄1 A中華人民共和國城市房地產管理法
第2章 （第二日）二手房買賣的操作知識
2.1 二手房交易過程的操作知識
2.1.1 二手房交易前的操作要點
1.買賣雙方委托房地產中介公司
2.買方實地看房
3.賣方協(xié)助買方審查房屋權屬
4.買方付定金
2.1.2 二手房交易時操作要點
1.買賣雙方簽合同
2.賣方報稅
3.買賣雙方共同申請轉移登記
4.賣方繳稅并辦理過戶手續(xù)
5.買方領取新房產證
2.1.3 二手房交易后的操作要點
1.結清水表賬單
2.告知電表狀況
3.天然氣過戶
4.結清電話費和上網(wǎng)費
5.協(xié)助有線電視過戶
2.1.4 涉及按揭的二手房交易知識
1.賣方無抵押，買方一次性付款的情況
2.賣方無抵押，買方按揭付款的情況
3.賣方有抵押，買方一次性付款的情況
4.賣方有抵押，由擔保贖契，買方辦按揭的情況
5.賣方有抵押，由現(xiàn)金贖契，買方辦按揭的情況
2.1.5 涉及房改房的二手房交易知識
1.成本價房改房的二手房交易知識
2.標準價房改房的二手房交易知識
2.1.6 涉及經(jīng)濟適用房的二手房交易知識
1.經(jīng)濟適用房的二手房交易知識
2.經(jīng)濟適用房二手房交易所需提交的材料
3.不得出售的二手經(jīng)濟適用房
2.2 房地產中介的相關知識
2.2.1 房地產中介服務的知識
1.房地產中介服務相關名詞
2.正確認識中介服務七要點
3.正確認識中介服務中的"三金"
2.2.2 房地產中介公司的知識
1.房地產中介公司的含義
2.房地產中介公司的經(jīng)營資格
3.房地產中介公司應具備的條件
4.房地產中介公司經(jīng)營范圍
5.房地產經(jīng)紀機構
2.2.3 房地產經(jīng)紀人的知識
1.房地產經(jīng)紀人員的含義
2.房地產經(jīng)紀人的特點
3.房地產經(jīng)紀人的服務流程
4.房地產經(jīng)紀人禁止的行為
5.房地產經(jīng)紀人的權利
6.房地產經(jīng)紀人的義務
7.房地產經(jīng)紀業(yè)務委托人的權利
第3章（第三日） 二手房交易與投資要訣