2009全國房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試考點采分

第一部分 房地產(chǎn)基本制度與政策
　第一章　房地產(chǎn)業(yè)
　 ☆☆☆☆考點1：房地產(chǎn)業(yè)概述
　　☆☆☆☆☆考點2：城鎮(zhèn)住房制度改革
　　☆☆☆☆☆考點3：現(xiàn)行城鎮(zhèn)住房制度的基本框架
　　☆☆☆☆☆考點4：土地所有制
　 ☆☆☆☆考點5：土地管理的基本制度
　 ☆☆☆☆考點6：城鎮(zhèn)土地使用制度改革
　 ☆☆☆☆考點7：房地產(chǎn)法制建設(shè)
　第二章　建設(shè)用地制度與政策
☆☆☆考點1：征收集體土地的特點與遵守的原則
　　☆☆☆☆☆考點2：征收、征用集體土地的相關(guān)政策規(guī)定
　　☆☆☆☆☆考點3：征收集體土地補償?shù)姆秶蜆?biāo)準(zhǔn)
☆☆☆考點4：征收集體土地的工作程序
　　☆☆☆☆☆考點5：建設(shè)用地使用權(quán)出讓的計劃、方式和年限
☆☆☆考點6：建設(shè)用地使用權(quán)劃撥
　☆☆☆☆考點7：閑置土地的處理
　第三章　城市房屋拆遷管理制度與政策
　　☆☆☆☆☆考點1：城市房屋拆遷管理概述
　　☆☆☆☆☆考點2：城市房屋拆遷補償與安置
　　☆☆☆☆☆考點3：城市房屋拆遷估價
　 ☆☆☆☆考點4：房屋拆遷糾紛的處理方式
☆☆考點5：行政裁決的原則、拆遷行政裁決的六項主要制度及拆遷補償安置標(biāo)準(zhǔn)的裁決依據(jù)
☆☆考點6：拆遷行政裁決的主要程序及拆遷強(qiáng)制執(zhí)行的要求
　第四章　房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理制度與政策
　　☆☆☆☆☆考點1：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的管理
　　☆☆☆☆☆考點2：房地產(chǎn)開發(fā)項目管理
　 ☆☆☆☆考點3：房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓
☆☆☆考點4：商品房交付使用
☆☆考點5：房地產(chǎn)廣告
　第五章　規(guī)劃設(shè)計及工程建設(shè)管理制度與政策
　 ☆☆☆☆考點1：城鄉(xiāng)規(guī)劃的基本概念與基本內(nèi)容
　☆☆☆☆考點2：城市規(guī)劃的編制與審批
☆考點3：城市規(guī)劃修改
　☆☆☆☆考點4：城市規(guī)劃的實施
☆☆☆考點5：勘察設(shè)計單位的資質(zhì)管理
☆☆考點6：勘察設(shè)計市場的管理
☆☆考點7：勘察設(shè)計的發(fā)包與承包
☆考點8：建設(shè)工程勘察、設(shè)計的監(jiān)督管理
☆☆考點9：注冊建筑師制度
☆☆考點10：注冊結(jié)構(gòu)工程師制度
☆☆考點11：注冊建造師制度
　 ☆☆☆☆考點12：工程建設(shè)的招標(biāo)投標(biāo)管理
☆☆考點13：工程建設(shè)監(jiān)理的基本工作任務(wù)和內(nèi)容
☆考點14：建設(shè)工程監(jiān)理范圍
☆☆考點15：項目報建制度
　　☆☆☆☆☆考點16：施工許可制度
☆☆考點17：建設(shè)工程質(zhì)量管理
☆☆☆考點18：建設(shè)工程質(zhì)量保修辦法
☆☆☆考點19：建設(shè)工程的竣工驗收管理制度
第六章　房地產(chǎn)交易管理制度與政策
　　☆☆☆☆☆考點1：房地產(chǎn)交易管理概述
　　☆☆☆☆☆考點2：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理
☆☆☆考點3：商品房預(yù)售
☆☆考點4：商品房現(xiàn)售及商品房銷售代理
☆☆考點5：商品房銷售中禁止的行為
　 ☆☆☆☆考點6：商品房買賣合同
　　☆☆☆☆☆考點7：房屋租賃管理
☆☆☆考點8：房地產(chǎn)抵押的概念和條件
　　☆☆☆☆☆考點9：房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定
☆☆☆考點10：房地產(chǎn)抵押登記
☆☆考點11：住房抵押貸款證券化涉及的抵押權(quán)變更登記
☆☆考點12：最高額抵押權(quán)
☆☆考點13：房地產(chǎn)抵押權(quán)的實現(xiàn)
　第七章　房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度與政策
　 ☆☆☆考點1：房地產(chǎn)登記的概念、目的和意義
☆☆考點2：房地產(chǎn)登記管理的任務(wù)
☆☆考點3：房地產(chǎn)登記管理的原則
　 ☆☆☆☆考點4：《物權(quán)法》確定的不動產(chǎn)登記制度
☆☆☆考點5：房地產(chǎn)登記的種類
☆☆考點6：房屋登記的范圍
☆☆考點7：房屋登記機(jī)構(gòu)
　 ☆☆☆☆考點8：房地產(chǎn)登記的條件及當(dāng)事人申請登記的時限
☆☆☆考點9：房屋登記的程序
☆☆考點10：房屋登記收費
☆☆☆考點11：房屋權(quán)屬登記信息查詢概述
　 ☆☆☆☆考點12：對查詢機(jī)構(gòu)和查詢?nèi)说囊?br /> ☆☆☆考點13：房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理的內(nèi)容
☆☆☆考點14：房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的特點
☆☆考點15：房地產(chǎn)權(quán)屬檔案業(yè)務(wù)管理的內(nèi)容
☆☆☆考點16：房地產(chǎn)測繪概述
　　☆☆☆☆☆考點17：房地產(chǎn)面積測算
　第八章　房地產(chǎn)中介服務(wù)管理制度與政策
　 ☆☆☆☆考點1：房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)管理概述
　　☆☆☆☆☆考點2：房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)管理的主要內(nèi)容
　　☆☆☆☆☆考點3：房地產(chǎn)中介服務(wù)收費’
　 ☆☆☆☆考點4：行政許可的基本內(nèi)容
☆考點5：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的概念及組織形式
☆☆☆考點6：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級
　　☆☆☆☆☆考點7：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)程序
☆考點8：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)分支機(jī)構(gòu)監(jiān)管
☆☆☆考點9：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)監(jiān)管
　 ☆☆☆☆考點10：房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試
　　☆☆☆☆☆考點11：房地產(chǎn)估價師注冊
　　☆☆☆☆☆考點12：注冊房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)監(jiān)管
☆☆☆考點13：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員資格考試
☆☆☆考點14：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊
☆☆☆考點15：房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案體系
☆☆考點16：住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)管理制度
☆☆考點17：住房置業(yè)擔(dān)保業(yè)務(wù)管理制度
☆☆考點18：房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)組織
☆☆☆考點19：房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)規(guī)范
　第九章　物業(yè)管理制度與政策
☆☆☆考點1：物業(yè)與物業(yè)管理的基本概念
☆☆☆考點2：物業(yè)管理的基本特征
☆考點3：物業(yè)管理服務(wù)的基本內(nèi)容
　 ☆☆☆☆考點4：物業(yè)管理的主要環(huán)節(jié)
　 ☆☆☆☆考點5：物業(yè)管理條例確立妁基本制度
　 ☆☆☆☆考點6：物業(yè)服務(wù)企業(yè)
　　☆☆☆☆☆考點7：業(yè)主、業(yè)主大會及業(yè)主委員會
☆☆☆考點8：物業(yè)管理的委托和物業(yè)服務(wù)合同
☆☆考點9：物業(yè)服務(wù)收費
☆☆考點10：物業(yè)服務(wù)收費的費用構(gòu)成與測算方法
☆☆☆考點11：住宅專項維修資金
　第十章　房地產(chǎn)稅收制度與政策
☆考點1：稅收的概念及特征
　 ☆☆☆☆考點2：稅收制度及構(gòu)成要素
　　☆☆☆☆☆考點3：房產(chǎn)稅
☆☆☆考點4：城鎮(zhèn)土地使用稅
☆☆考點5：耕地占用稅的主要內(nèi)容
　　☆☆☆☆☆考點6：土地增值稅
　　☆☆☆☆☆考點7：契稅
☆☆考點8：固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅
☆☆☆考點9：營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費附加
☆☆考點10：企業(yè)所得稅
☆☆☆考點11：個人所得稅
☆☆考點12：印花稅
　　☆☆☆☆☆考點13：有關(guān)房地產(chǎn)稅收的優(yōu)惠政策
　第十一章　住房公積金制度與政策
☆☆考點1：住房公積金概述
　　☆☆☆☆☆考點2：住房公積金的歸集、提取和使用
　　☆☆☆☆☆考點3：住房公積金利率、稅收及會計核算
第二部分 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理
　第一章　房地產(chǎn)投資及其風(fēng)險
　　☆☆☆☆考點1：投資
　　☆☆☆☆☆考點2：房地產(chǎn)投資
　　☆☆☆☆考點3：房地產(chǎn)投資的形式概述
　　☆☆☆☆考點4：房地產(chǎn)投資的利弊
☆☆☆考點5：房地產(chǎn)投資風(fēng)險的概念
　　☆☆☆☆考點6：房地產(chǎn)投資的系統(tǒng)風(fēng)險
☆☆考點7：房地產(chǎn)投資的個別風(fēng)險
☆☆考點8：風(fēng)險對房地產(chǎn)投資決策的影響
　　☆☆☆☆☆考點9：投資組合理論
　第二章　房地產(chǎn)市場及其運行規(guī)律　
　第三章　房地產(chǎn)開發(fā)程序與管理
　第四章　房地產(chǎn)市場調(diào)查與分析
　第五章　現(xiàn)金流量與資金時間價值
　第六章　經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)與方法
　第七章　風(fēng)險分析與決策　
　第八章　房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究　
　第九章　房地產(chǎn)金融與項目融資
　第十章　物業(yè)資產(chǎn)管理
第三部分　房地產(chǎn)估價理論與方法
　第一章　房地產(chǎn)估價概論
　第二章　房地產(chǎn)及其描述　
　第三章　房地產(chǎn)價格和價值
　第四章　房地產(chǎn)價格影響因素
　第五章　房地產(chǎn)估價原則
　第六章　市場法及其運用
　第七章　成本法及其運用
　第八章　收益法及其運用
　第九章　假設(shè)開發(fā)法及其運用
　第十章　長期趨勢法及其運用
　第十一章　地價評估與分?jǐn)?br />　第十二章　房地產(chǎn)估價程序
第四部分　房地產(chǎn)估價案例與分析
　第一章　房地產(chǎn)估價報告寫作
　第二章　各種類型房地產(chǎn)的估價
　第三章　各種目的的房地產(chǎn)估價
　第四章　房地產(chǎn)市場分析與項目評估
第五部分　房地產(chǎn)估價相關(guān)知識
　第一章　規(guī)劃知識
　第二章　環(huán)境知識
　第三章　建筑工程知識
　第四章　工程造價知識
　第五章　房地產(chǎn)測繪知識
　第六章　經(jīng)濟(jì)學(xué)知識
　第七章　金融知識
　第八章　證券知識
　第九章　保險知識
　第十章　統(tǒng)計知識
　第十一章　會計知識
　第十二章　法律知識
　第十三章　拍賣知識