美國評估準則

定　價：￥39.00

作　者：	美國評估促進會評估準則委員會著，王誠軍編譯
出版社：	中國人民大學出版社
叢編項：	工商管理經(jīng)典譯叢·會計與財務(wù)系列
標　簽：	國際經(jīng)濟

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ISBN：	9787300108124	出版時間：	2009-07-01	包裝：	平裝
開本：	16開	頁數(shù)：	225	字數(shù)：

內(nèi)容簡介

　　《美國評估準則》（USPAP）是美國在20世紀80年代金融危機之后制定的評估準則，在促進美國評估行業(yè)發(fā)展乃至規(guī)范抵押評估等金融業(yè)務(wù)方面發(fā)揮了重要作用，并成為國際評估界具有重要影響力的準國際性準則?！睹绹u估準則》不僅全文翻譯了集中反映美國評估理論和實務(wù)精華的USPAP，還收錄了美國評估準則委員會發(fā)布的USPAP咨詢意見、常見問題回答等，有利于讀者全面、透徹地理解美國評估準則。譯者長期從事中國評估準則研究和起草工作，并從20世紀90年代中期開始跟蹤美國評估準則及國際評估準則的發(fā)展變化?；谧g者對中美評估理論和準則的理解，《美國評估準則》以注釋、補充等多種形式對中美評估準則異同、USPAP對中國評估準則的影響等進行點評，并對一些影響中國評估業(yè)發(fā)展的重要概念予以解釋、剖析。《美國評估準則》既是評估從業(yè)人員學習先進評估理念、提高評估執(zhí)業(yè)水平、進軍國際評估市場的指南，也是研究、比較中美評估理論和實務(wù)異同、全面理解中國評估準則的重要參考，而譯者在書中的精彩注釋、點評和補充也使此書成為全面理解美國評估業(yè)發(fā)展狀況的有益讀物?！睹绹u估準則》也是我國金融行業(yè)管理、研究和從業(yè)人員全面了解美國金融評估管理體制的窗口。

作者簡介

　　王誠軍　經(jīng)濟學博士，中國資產(chǎn)評估協(xié)會資深會員（FCPV），英國皇家特許測量師學會資深會員（FRICS），美國評估師協(xié)會高級會員（AsA），注冊資產(chǎn)評估師（CPV），注冊會計師（CPA）。1991年以來先后在國家國有資產(chǎn)管理局、財政部、中國資產(chǎn)評估協(xié)會、中國注冊會計師協(xié)會從事評估機構(gòu)管理、評估項目審核、評估國際交流、評估理論研究工作，2001-2007年負責組織中國資產(chǎn)評估準則起草工作，2007年后從事評估實務(wù)工作。先后擔任國際評估準則委員會技術(shù)委員會（IVSC-SB）委員、美國評估促進會國際咨詢委員會技術(shù)委員（AF-IVC）、中國資產(chǎn)評估準則委員會委員等社會職務(wù)，長期從事評估理論、評估準則研究。1996年首次主持翻譯美國評估準則．之后持續(xù)關(guān)注USPAP的發(fā)展，并保持與美國評估界的深入交流，在準則制定和理論研究等過程中致力于將USPAP中的有益概念、理念引入中國。

圖書目錄

第1部分準則與準則說明
定義
導言
規(guī)則
職業(yè)道德規(guī)則
專業(yè)勝任能力規(guī)則
工作范圍規(guī)則
管轄除外規(guī)則
準則和準則條文
準則1不動產(chǎn)評估
準則2不動產(chǎn)評估報告
準則3評估復核和報告
準則4不動產(chǎn)評估咨詢
準則5不動產(chǎn)評估咨詢報告
準則6批量評估和報告
準則7動產(chǎn)評估
準則8動產(chǎn)評估報告
準則9企業(yè)價值評估
準則10企業(yè)價值評估報告
評估準則說明
評估準則說明1評估復核——評估準則條文3-1(g)注釋的細化說明
評估準則說明2折現(xiàn)現(xiàn)金流分析
評估準則說明3追溯性價值意見
評估準則說明4未來價值意見
評估準則說明5職業(yè)道德條款的保密規(guī)定
評估準則說明6不動產(chǎn)和動產(chǎn)市場價值意見中的合理展示期
評估準則說明7對不動產(chǎn)和動產(chǎn)評估中特定條款的背離許可
評估準則說明8報告的電子傳遞
評估準則說明9明確預期用途和預期使用者
評估準則說明10在涉及聯(lián)邦權(quán)益的交易中投保聯(lián)邦存款保險的金融機構(gòu)所使用的業(yè)務(wù)
評估程序與USPAP關(guān)系示意圖
不動產(chǎn)評估程序
評估復核程序
不動產(chǎn)評估咨詢程序
批量評估程序
動產(chǎn)評估程序
企業(yè)價值和無形資產(chǎn)評估程序
第2部分咨詢意見
咨詢意見1交易歷史
咨詢意見2評估對象的勘查
咨詢意見3以前評估的更新
咨詢意見4準則條文1-5(b)
咨詢意見5開展評估業(yè)務(wù)過程中的幫助及助手要求
咨詢意見6評估復核功能
咨詢意見7營銷時間意見
咨詢意見8不動產(chǎn)評估中的市場價值和公允價值
咨詢意見9涉及環(huán)境污染的不動產(chǎn)評估
咨詢意見10評估師和客戶關(guān)系
咨詢意見11評估準則條文2-2和8-2中有關(guān)評估報告類型的內(nèi)容
咨詢意見12采用準則條文22和82中的報告類型
咨詢意見13不動產(chǎn)抵押估價業(yè)務(wù)中遵守USPAP
咨詢意見14補貼住房的評估
咨詢意見15限制評估業(yè)務(wù)中啟用偏離條款
咨詢意見16公平住房法和評估報告內(nèi)容
咨詢意見17計劃進行改良的不動產(chǎn)評估
咨詢意見18自動評估模型(AVM)的使用
咨詢意見19不動產(chǎn)評估業(yè)務(wù)中不能接受的業(yè)務(wù)條件
咨詢意見20復核人單獨形成價值意見的評估復核業(yè)務(wù)
咨詢意見21遵守USPAP
咨詢意見22不動產(chǎn)市場價值評估業(yè)務(wù)中的工作范圍
咨詢意見23在不動產(chǎn)評估業(yè)務(wù)中明確評估對象的相關(guān)特征
咨詢意見24通常執(zhí)業(yè)方式
咨詢意見25在涉及聯(lián)邦權(quán)益業(yè)務(wù)中明確客戶
咨詢意見26將報告“改編”(轉(zhuǎn)交)給其他當事方
咨詢意見27為新客戶評估同一資產(chǎn)
咨詢意見28工作范圍的決定、執(zhí)行和披露
咨詢意見29可接受的工作范圍
咨詢意見30聯(lián)邦監(jiān)管金融機構(gòu)使用的評估
咨詢意見31涉及多個評估師的業(yè)務(wù)
咨詢意見32從價稅評估和批量評估業(yè)務(wù)
第3部分《USPAP常見問題(匯編)》(節(jié)選)
第4部分USPAP與美國評估業(yè)概覽
USPAP與美國金融評估管理體制
美國金融評估管理體制建立的背景
美國金融評估體系
美國金融評估管理體系經(jīng)驗對我國的啟發(fā)
《金融機構(gòu)改革、復興和實施法案》
第11章
監(jiān)管部門聯(lián)合評估和估價指南
目的
背景
監(jiān)管政策
評估和估價規(guī)程
選擇進行評估和估價工作的專業(yè)人士
評估和估價職能的獨立性
需要評估的交易業(yè)務(wù)
最低評估準則
評估類型
需要進行估價的交易業(yè)務(wù)
估價內(nèi)容
進行估價專業(yè)人士的資格
評估和估價的有效性
更新貸款、再融資及其他期后業(yè)務(wù)
規(guī)程的執(zhí)行
日常監(jiān)督
關(guān)于違規(guī)投訴
自動評估模型簡介
目前使用的三種自動評估模型
自動評估模型使用的數(shù)據(jù)來源在完整性和可信性方面存在差別
自動評估模型優(yōu)缺點并存
關(guān)于使用自動評估模型的指南和規(guī)范相對較新
美國評估相關(guān)部門網(wǎng)址
聯(lián)邦部門
政府發(fā)起企業(yè)
民間組織
州評估師管理部門
后記