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內(nèi)容簡(jiǎn)介

　　由于區(qū)分原則具有理論上清晰完善、實(shí)踐效果上方便易行的優(yōu)勢(shì)，目前中國(guó)《物權(quán)法》已經(jīng)采納了這一原則。但是對(duì)于區(qū)分原則建立的理論基礎(chǔ)也就是物權(quán)行為理論，中國(guó)法學(xué)界尤其是民法學(xué)界一些學(xué)者至今還是不大愿意承認(rèn)。他們否定物權(quán)行為理論的根據(jù)之一，就是在當(dāng)前的世界上多數(shù)國(guó)家的立法都沒(méi)有采納這一理論，尤其是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的英美法系國(guó)家不采納這一理論。但是這些學(xué)者從來(lái)也沒(méi)有引用過(guò)英美法系的研究資料來(lái)說(shuō)明自己的立論，他們甚至沒(méi)有對(duì)于英美法系的交易模式規(guī)范進(jìn)行過(guò)哪怕是簡(jiǎn)單的分析。那么英美法的交易規(guī)范理論是什么樣的呢？陳永強(qiáng)的《英美法上的交易自治與交易安全》研究的是英美法，他的研究成果，也許會(huì)給我們很多啟迪。中國(guó)法學(xué)界對(duì)于英美法尤其是其民法規(guī)則的認(rèn)識(shí)非常粗淺，陳永強(qiáng)從英美法的視角來(lái)探尋英美法關(guān)于物權(quán)交易的理論無(wú)疑是一項(xiàng)填補(bǔ)國(guó)內(nèi)研究空白的工作?，F(xiàn)在看來(lái)，英美法，尤其是土地法領(lǐng)域的規(guī)則也是很復(fù)雜的。英美法系的財(cái)產(chǎn)法制的獨(dú)特性，一方面源自它與其古老的封建土地關(guān)系有所關(guān)聯(lián)；另一方面也源自它作為經(jīng)驗(yàn)法學(xué)的特點(diǎn)。英美法并不存在大陸法那樣一個(gè)便利人們學(xué)習(xí)的確定的概念體系，它只有一個(gè)個(gè)由經(jīng)驗(yàn)組成的判例。因?yàn)檫@兩個(gè)方面的原因，我們中國(guó)人學(xué)習(xí)英美法確實(shí)是有難度的。但是，我很高興看到陳永強(qiáng)有探索的勇氣。

作者簡(jiǎn)介

　　陳永強(qiáng)，浙江義烏人，杭州師范大學(xué)法學(xué)院副教授。1997年畢業(yè)于浙江農(nóng)業(yè)大學(xué)土地管理專業(yè)（經(jīng)濟(jì)學(xué)學(xué)士）。2000年畢業(yè)于浙江大學(xué)土壤科學(xué)專業(yè)（農(nóng)學(xué)碩士）。2008年畢業(yè)于復(fù)旦大學(xué)民商法專業(yè)（法學(xué)博士）。主要研究方向：民法總論、物權(quán)法、債法、英美財(cái)產(chǎn)法。在《比較法研究》、《環(huán)球法律評(píng)論》、《民商法論叢》、《復(fù)旦民商法學(xué)評(píng)論》等刊物上發(fā)表論文二十余篇。

圖書(shū)目錄

導(dǎo)論
一、研究對(duì)象
二、研究意義
三、研究方法
第一章房地產(chǎn)法的普通法基礎(chǔ)
第一節(jié) 英美法土地制度簡(jiǎn)史
一、英國(guó)的土地制度
二、美國(guó)的土地制度
第二節(jié) 普通法土地權(quán)利體系
一、不動(dòng)產(chǎn)與動(dòng)產(chǎn)
二、所有權(quán)與權(quán)利束
三、地產(chǎn)權(quán)
第三節(jié) 房地產(chǎn)交易規(guī)則的演變
一、土地轉(zhuǎn)讓制度的變遷
二、土地登記制度的繼受
第二章交易自治模式及改革
第一節(jié) 自治的區(qū)分主義移轉(zhuǎn)模式
一、所有權(quán)移轉(zhuǎn)的立法模式
二、自治的區(qū)分主義移轉(zhuǎn)模式
第二節(jié) 自治模式的缺陷與改革
一、自治模式的優(yōu)點(diǎn)和缺陷
二、改革的嘗試：托倫斯登記
三、托倫斯登記失敗的原因
第三章交易安全保障體系
第一節(jié) 交易安全保障體系
一、交易安全保障體系的目標(biāo)
二、交易安全保障方法的種類
第二節(jié) 所有權(quán)保險(xiǎn)制度
一、所有權(quán)保險(xiǎn)的概念
二、承諾單與保險(xiǎn)單
三、保險(xiǎn)范圍
四、保險(xiǎn)責(zé)任
五、小結(jié)
第四章房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人
第一節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人
一、經(jīng)紀(jì)人的資格要件
二、經(jīng)紀(jì)人的服務(wù)范圍
第二節(jié) 代理合同和傭金
一、代理法律關(guān)系
二、代理合同的類型
三、傭金的獲得
第三節(jié) 經(jīng)紀(jì)人的義務(wù)和責(zé)任
一、經(jīng)紀(jì)人的義務(wù)
二、經(jīng)紀(jì)人的責(zé)任
第五章房地產(chǎn)買賣
第一節(jié) 買賣合同
一、書(shū)面形式
二、口頭合同
三、履行的時(shí)間
四、比較與評(píng)析——房地產(chǎn)買賣合同的形式
第二節(jié) 衡平法移轉(zhuǎn)理論
一、衡平法移轉(zhuǎn)理論
二、死亡時(shí)的財(cái)產(chǎn)移轉(zhuǎn)規(guī)則
三、損失風(fēng)險(xiǎn)的負(fù)擔(dān)
四、損失風(fēng)險(xiǎn)的保險(xiǎn)
五、比較與評(píng)析——買賣中的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)規(guī)則
第三節(jié) 買主當(dāng)心規(guī)則與瑕疵披露義務(wù)
一、買主當(dāng)心規(guī)則
二、瑕疵披露義務(wù)
第四節(jié) 可交易所有權(quán)
一、可交易所有權(quán)的含義
二、不可交易所有權(quán)的類型及效力
三、可交易所有權(quán)法
四、比較與評(píng)析——可交易所有權(quán)與權(quán)利瑕疵擔(dān)保
第五節(jié) 違約救濟(jì)
一、損害賠償
二、實(shí)際履行
三、撤銷合同
四、賣方／買方留置權(quán)
第六章房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
第一節(jié) 轉(zhuǎn)讓書(shū)
一、轉(zhuǎn)讓書(shū)概述
二、轉(zhuǎn)讓書(shū)要素
三、土地描述
四、轉(zhuǎn)讓書(shū)類型
五、比較與評(píng)析——轉(zhuǎn)讓書(shū)與物權(quán)行為
第二節(jié) 所有權(quán)約款
一、約款的類型
二、約款的違反
三、損害賠償
第三節(jié) 交付
一、交付的含義
二、無(wú)條件交付
三、向第三方交付
四、接受
五、比較與評(píng)析——交付是法律行為還是事實(shí)行為
第七章房地產(chǎn)登記
第八章房地產(chǎn)融資
第九章英美法對(duì)中國(guó)法的啟示
附論：美國(guó)次貸危機(jī)下的房地產(chǎn)法
參考文獻(xiàn)
后記