房屋拆遷、征地補(bǔ)償糾紛咨詢(xún)

第一章 房屋拆遷權(quán)利主。
咨詢(xún)1．誰(shuí)有權(quán)簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議?
咨詢(xún)2．公有住房承租人死亡，未辦理新的租賃關(guān)系，房屋遇拆遷怎么辦?
咨詢(xún)3．產(chǎn)權(quán)登記為配偶一人，其死亡后另一方遇拆遷如何處理?
咨詢(xún)4．辦理了家庭析產(chǎn)協(xié)議公證，但未辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，房屋遇拆遷如何保護(hù)各自的利益?
咨詢(xún)5．“空掛戶(hù)”屬于被拆遷人嗎?
咨詢(xún)6．胎兒是否屬于應(yīng)安置人員？
咨詢(xún)7．拆遷公告后，登記結(jié)婚，配偶屬于被拆遷人嗎?
咨詢(xún)8．因參軍、留學(xué)、出國(guó)等而戶(hù)籍遷出的人員是否屬于被安置人員？
咨詢(xún)9．偽造授權(quán)委托書(shū)與拆遷人簽訂的《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》有效嗎?
第二章 房屋拆遷管理
咨詢(xún)10．實(shí)施房屋拆遷要具備什么條件？
咨詢(xún)11．如何判斷拆遷許可證是否合法?
咨詢(xún)12．違法頒發(fā)拆遷許可證可以撤銷(xiāo)嗎?
咨詢(xún)13．拆遷人超越拆遷期限實(shí)施拆遷如何處理?
咨詢(xún)14．拆遷范圍確定后，是否可以對(duì)房屋進(jìn)行出租？
咨詢(xún)15．拆遷安置協(xié)議應(yīng)具備哪些內(nèi)容?協(xié)議需要公證嗎？
咨詢(xún)16．簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議后，還能反悔嗎?
咨詢(xún)17．拆遷當(dāng)事人始終無(wú)法達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議怎么辦?
咨詢(xún)18．拆遷裁決后，又達(dá)成補(bǔ)償安置協(xié)議如何處理?
咨詢(xún)19．被拆遷人對(duì)拆遷行政裁決不服有何救濟(jì)途徑?
咨詢(xún)20．《物權(quán)法》頒布實(shí)施后，還可以實(shí)施強(qiáng)制拆遷嗎?
咨詢(xún)21．進(jìn)行強(qiáng)制拆遷應(yīng)遵循什么程序?
咨詢(xún)22．強(qiáng)制拆遷是由法院執(zhí)行還是由政府部門(mén)執(zhí)行?
咨詢(xún)23．未經(jīng)拆遷裁決，拆遷人強(qiáng)行拆遷應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任?
咨詢(xún)24．尚未完成拆遷補(bǔ)償安置的建設(shè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓?zhuān)炗喌难a(bǔ)償安置協(xié)議是否有效?
咨詢(xún)25．拆遷單位未取得拆遷許可證，而簽訂的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是否有效?
咨詢(xún)26．達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，可以直接向人民法院起訴嗎?
咨詢(xún)27．什么是拆遷聽(tīng)證，聽(tīng)證要遵循什么程序?
第三章 房屋拆遷安置與補(bǔ)償
咨詢(xún)28．未辦產(chǎn)權(quán)證的房屋屬于違章建筑嗎?遇拆遷是否可以獲得補(bǔ)償安
咨詢(xún)29．拆遷補(bǔ)償安置有幾種方式?補(bǔ)償安置方式是由拆遷人指定，還是由被拆遷人自愿選擇?
咨詢(xún)30．房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)值如何確定?對(duì)房屋的裝修費(fèi)用應(yīng)該給予補(bǔ)償嗎?
咨詢(xún)31．拆遷人單方面委托的評(píng)估機(jī)構(gòu)作出的評(píng)估價(jià)格是否能成為拆遷裁決的依據(jù)?
咨詢(xún)32．對(duì)房屋拆遷評(píng)估不服怎么辦?
咨詢(xún)33．在批準(zhǔn)期限內(nèi)的臨時(shí)建筑遇拆遷，可以獲得補(bǔ)償嗎?
咨詢(xún)35．房屋拆遷補(bǔ)償安置是“數(shù)磚頭”還是“數(shù)人頭”?
咨詢(xún)36．享受過(guò)公房拆遷補(bǔ)償安置，是否還可以再次享受拆遷補(bǔ)償安置?
咨詢(xún)37．住宅和經(jīng)營(yíng)性用房是否該分開(kāi)分別計(jì)算拆遷補(bǔ)償安置
咨詢(xún)38．在國(guó)外居住工作期間房屋被拆遷，如何主張自己的權(quán)利?
咨詢(xún)39．房屋設(shè)有抵押，遇拆遷如何處理?
咨詢(xún)40．房屋實(shí)際面積和產(chǎn)權(quán)證面積不符，拆遷補(bǔ)償以哪個(gè)為準(zhǔn)?
咨詢(xún)41．拆遷過(guò)渡期滿(mǎn)后，拆遷安置的房屋仍然沒(méi)交付怎么辦?
咨詢(xún)42．交付的安置房與簽訂的補(bǔ)償安置協(xié)議約定不符，拆遷人是否該承擔(dān)違約責(zé)任？
咨詢(xún)43．拆遷人有權(quán)對(duì)房屋拆遷補(bǔ)償安置款進(jìn)行分配嗎?
咨詢(xún)44．公有住房拆遷獲得的補(bǔ)償安置款，家庭成員間該如何分配?
咨詢(xún)45．公有住房承租人死亡后，拆遷補(bǔ)償款屬于遺產(chǎn)嗎?
咨詢(xún)46．農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否有效?房屋遇拆遷購(gòu)買(mǎi)人可以獲得補(bǔ)安？
咨詢(xún)47．農(nóng)村房屋拆遷，繼承人是否享有與其他村民同等的補(bǔ)償安置利?
咨詢(xún)48．公有租賃房屋拆遷，哪些人可以算作同住人?
咨詢(xún)49．房屋承租人是否可以獲得拆遷補(bǔ)償安置?
咨詢(xún)50．私自將住宅改作營(yíng)業(yè)用房使用，按什么標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償安置?
咨詢(xún)51．哪些人可作為“弓}進(jìn)”人員作為被安置人口?
咨詢(xún)52．拆遷期間出生或者死亡的人口可以作為被安置人員嗎?
咨詢(xún)53．農(nóng)村房屋拆遷如何計(jì)算宅基地使用權(quán)價(jià)值和房屋價(jià)值?
咨詢(xún)54．農(nóng)村房屋拆遷可以要求重新分配宅基地嗎?
咨詢(xún)55．做“釘子戶(hù)”是否可以獲得更多拆遷補(bǔ)償安置?
咨詢(xún)56．受委托的拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是否有效?
第四章 土地征用程序與審批
咨詢(xún)57．土地征收和土地征用有何聯(lián)系和區(qū)別?
咨詢(xún)58．鄉(xiāng)鎮(zhèn)一級(jí)政府是否有權(quán)將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地搞項(xiàng)目開(kāi)發(fā)?
咨詢(xún)59．農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批有何規(guī)定?
咨詢(xún)60．進(jìn)行土地征收要遵循哪些程序?
咨詢(xún)61．土地征收的審批權(quán)限有何規(guī)定?
咨詢(xún)62．征收農(nóng)田時(shí)，農(nóng)民享有哪些權(quán)利?
咨詢(xún)63．非法批準(zhǔn)征收土地承擔(dān)何種責(zé)任?
第五章 土地征用補(bǔ)償與安置標(biāo)準(zhǔn)
咨詢(xún)64．什么是土地補(bǔ)償費(fèi)，其標(biāo)準(zhǔn)是什么?
咨詢(xún)65．安置補(bǔ)助費(fèi)應(yīng)歸誰(shuí)所有?有何標(biāo)準(zhǔn)?
咨詢(xún)66．地面附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)歸誰(shuí)所有?
咨詢(xún)67．到城市居住的農(nóng)民是否還可以獲得土地征收補(bǔ)償款?
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第六章 維權(quán)指南與文書(shū)制作