物業(yè)管理糾紛咨詢(xún)

第一章　業(yè)主、業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)
咨詢(xún)1.業(yè)主如何籌備首次業(yè)主大會(huì)？
咨詢(xún)2.業(yè)主大會(huì)決議對(duì)未參加會(huì)議的業(yè)主是否具有約束力？
咨詢(xún)3.通知部分業(yè)主召開(kāi)業(yè)主大會(huì)是否合法？
咨詢(xún)4.業(yè)委會(huì)成員是“無(wú)償奉獻(xiàn)”還是“有償服務(wù)”？
咨詢(xún)5.業(yè)主委員會(huì)可以擅自決定聘用其他工作人員嗎？
咨詢(xún)6.在一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有多套房屋，在業(yè)主大會(huì)上如何行使表決權(quán)？
咨詢(xún)7.業(yè)主委員會(huì)說(shuō)了算，還是業(yè)主大會(huì)說(shuō)了算？
咨詢(xún)8.人住多年，一直未成立業(yè)主委員會(huì)，如何解決？
咨詢(xún)9.業(yè)主委員會(huì)有權(quán)決定將草坪綠地改建為停車(chē)位嗎？
咨詢(xún)10.業(yè)主認(rèn)為業(yè)主委員會(huì)委員不稱(chēng)職，如何撤銷(xiāo)其業(yè)主委員會(huì)委員資格？
咨詢(xún)11.非小區(qū)業(yè)主可以成為業(yè)主委員會(huì)委員嗎？
咨詢(xún)12.業(yè)主可以對(duì)“管理規(guī)約”說(shuō)不嗎？
咨詢(xún)13.業(yè)委會(huì)有訴訟主體資格嗎？
咨詢(xún)14.業(yè)委會(huì)有權(quán)對(duì)拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)的業(yè)主進(jìn)行公告公示嗎？
咨詢(xún)15.業(yè)委會(huì)辦公經(jīng)費(fèi)誰(shuí)買(mǎi)單？
咨詢(xún)16.業(yè)委會(huì)不公開(kāi)其開(kāi)支也不召開(kāi)會(huì)議，業(yè)主怎么辦？
咨詢(xún)17.填寫(xiě)“征求意見(jiàn)表”也算是召開(kāi)業(yè)主大會(huì)嗎？
咨詢(xún)18.業(yè)主委員會(huì)任期屆滿，不開(kāi)會(huì)進(jìn)行換屆怎么辦？
咨詢(xún)19.業(yè)委會(huì)主任獨(dú)攬大權(quán)，將印章　私自保管，擅自蓋章　造成損失怎么辦？
咨詢(xún)20.個(gè)別業(yè)主破壞小區(qū)綠地，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不作為，其他業(yè)主可以行一物業(yè)管理權(quán)嗎？
咨詢(xún)21.業(yè)委會(huì)可以對(duì)不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的業(yè)主提起訴訟嗎？
咨詢(xún)22.業(yè)委會(huì)陷入僵局，不履行法定職責(zé)如何解決？
第二章　前期物業(yè)管理糾紛
咨詢(xún)23.簽訂購(gòu)房合同時(shí)，開(kāi)發(fā)商制定物業(yè)管理合同合法嗎？
咨詢(xún)24.開(kāi)發(fā)商訂立的前期物業(yè)服務(wù)合同對(duì)業(yè)主有約束力嗎？
咨詢(xún)25.開(kāi)發(fā)商制定的臨時(shí)管理規(guī)約為什么不能修改，是否屬于霸王條款
咨詢(xún)26.開(kāi)發(fā)商委托自己的子公司擔(dān)任物業(yè)服務(wù)公司合法嗎？
咨詢(xún)27.開(kāi)發(fā)商可以在房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同中約定減免業(yè)主物業(yè)服務(wù)費(fèi)嗎？
咨詢(xún)28.前期物業(yè)服務(wù)合同到期，小區(qū)還沒(méi)有成立業(yè)委會(huì)怎么辦？
咨詢(xún)29.前期物業(yè)服務(wù)合同未履行完畢，業(yè)主可以解聘物業(yè)公司嗎？
咨詢(xún)30.建設(shè)單位未向前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交應(yīng)移交的資料怎么辦？
咨詢(xún)31.前期物業(yè)管理公司遭解聘后，拒絕退出怎么辦？
第三章　物業(yè)管理服務(wù)及收費(fèi)
咨詢(xún)32.業(yè)主何時(shí)開(kāi)始承擔(dān)物業(yè)服務(wù)費(fèi)？
咨詢(xún)33.交房后，一直未居住是否要交納物業(yè)費(fèi)？
咨詢(xún)34.業(yè)主在什么情況下，可以對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)的交納行使抗辯
咨詢(xún)35.物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以收取滯納金嗎？
咨詢(xún)36.物業(yè)服務(wù)合同期滿后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主委員會(huì)沒(méi)有續(xù)簽合同，但又對(duì)物業(yè)繼續(xù)進(jìn)行了服務(wù)，該如何確定其行為性質(zhì)？
咨詢(xún)37.業(yè)主停在小區(qū)里的車(chē)輛被盜，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)承擔(dān)責(zé)任嗎？
咨詢(xún)38.業(yè)主家中財(cái)物被盜，物業(yè)服務(wù)公司是否應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任？
咨詢(xún)39.物業(yè)服務(wù)公司可以將物業(yè)服務(wù)委托給他人嗎？
咨詢(xún)40.業(yè)主拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)，物業(yè)公司有權(quán)停水、停電嗎？
咨詢(xún)41.物業(yè)服務(wù)公司對(duì)業(yè)主報(bào)修不及時(shí)服務(wù)，給業(yè)主造成損失怎么辦？
咨詢(xún)42.業(yè)主裝修不遵守管理規(guī)約，物業(yè)服務(wù)企業(yè)是否有權(quán)制止？
咨詢(xún)43.業(yè)主搭建違章建筑，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)起訴要求拆除嗎？
咨詢(xún)44.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)未經(jīng)物價(jià)局備案是否合法？
咨詢(xún)45.業(yè)主委員會(huì)可以隨意炒物業(yè)服務(wù)公司魷魚(yú)嗎？
咨詢(xún)46.物業(yè)服務(wù)企業(yè)追討物業(yè)服務(wù)費(fèi)有訴訟時(shí)效限制嗎？
咨詢(xún)47.業(yè)主未交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以不為其提供物業(yè)服務(wù)嗎？
咨詢(xún)48.物業(yè)服務(wù)企業(yè)保安人員隨意讓社會(huì)人員進(jìn)入物業(yè)服務(wù)區(qū)域，發(fā)生人身?yè)p害事件，物業(yè)服務(wù)企業(yè)是否應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任？
咨詢(xún)49.物業(yè)服務(wù)公司強(qiáng)行收取裝修押金是否合法？
咨詢(xún)50.業(yè)主有權(quán)以房屋質(zhì)量有問(wèn)題而不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)嗎？
咨詢(xún)51.一樓業(yè)主要交納電梯運(yùn)行及養(yǎng)護(hù)費(fèi)嗎？
咨詢(xún)52.物業(yè)服務(wù)公司收取的小區(qū)停車(chē)費(fèi)是否該返還給業(yè)主？
咨詢(xún)53.業(yè)主以沒(méi)有看到業(yè)委會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的合同為由，拒交物業(yè)服務(wù)費(fèi)合理嗎？
咨詢(xún)54.物業(yè)服務(wù)合同終止，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不辦理移交手續(xù)怎么辦？
咨詢(xún)55.交房時(shí)必須交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)嗎？
第四章　物業(yè)的使用及維護(hù)
咨詢(xún)56.物業(yè)管理用房歸物業(yè)公司所有還是屬于業(yè)主所有？
咨詢(xún)57.物業(yè)服務(wù)企業(yè)因?qū)π^(qū)內(nèi)的公用設(shè)施疏于管理而給業(yè)主造成使用不便或損害的，該如何處理？
咨詢(xún)58.物業(yè)服務(wù)公司可以改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施、場(chǎng)所的原始使用用途嗎？
咨詢(xún)59.樓頂、電梯廣告收入歸誰(shuí)所有？
咨詢(xún)60.業(yè)主可以將住宅改為商業(yè)用房開(kāi)設(shè)公司嗎？
咨詢(xún)61.業(yè)主裝修擅自拆除承重墻怎么辦？
咨詢(xún)62.部分業(yè)主對(duì)房屋進(jìn)行“群租”怎么辦？
咨詢(xún)63.業(yè)主擅自占用樓道共用部位堆放雜物怎么辦？
咨詢(xún)64.相鄰方裝空調(diào)，排風(fēng)口對(duì)準(zhǔn)鄰居怎么辦？
咨詢(xún)65.小區(qū)會(huì)所可以對(duì)外營(yíng)業(yè)嗎？
咨詢(xún)66.小區(qū)內(nèi)的供水、供電、通信、有線電視及設(shè)施設(shè)備由誰(shuí)負(fù)責(zé)維護(hù)？
咨詢(xún)67.小區(qū)停車(chē)位可以出租給小區(qū)以外的人使用嗎？
咨詢(xún)68.業(yè)主可以根據(jù)自己的喜好封陽(yáng)臺(tái)嗎？
咨詢(xún)69.開(kāi)發(fā)商出售房屋時(shí)承諾一樓送花園是否侵害了其他業(yè)主的利益？
咨詢(xún)70.小區(qū)地面停車(chē)位歸誰(shuí)所有？
第五章　物業(yè)維修資金
咨詢(xún)71.什么是專(zhuān)項(xiàng)維修資金，可以不交納嗎？
咨詢(xún)72.專(zhuān)項(xiàng)維修資金歸誰(shuí)所有？
咨詢(xún)73.專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存比例是多少？何時(shí)交納？
咨詢(xún)74.業(yè)主大會(huì)成立前，如何使用維修資金？
咨詢(xún)75.業(yè)主大會(huì)成立后，如何使用維修資金？
咨詢(xún)76.可以用維修資金購(gòu)買(mǎi)銀行委托理財(cái)產(chǎn)品嗎？
咨詢(xún)77.業(yè)主出售房屋后，可以取回自己交納的專(zhuān)項(xiàng)維修資金嗎？
咨詢(xún)78.維修資金利息等收益歸誰(shuí)所有？
咨詢(xún)79.維修資金使用范圍有哪些？
咨詢(xún)80.業(yè)主委員會(huì)可以隨意決定使用維修資金嗎？
第六章　維權(quán)指南與文書(shū)制作
第一節(jié)　民事訴訟維權(quán)指南
第二節(jié)　行政復(fù)議維權(quán)指南
第三節(jié)　行政訴訟維權(quán)指南
第四節(jié)　仲裁維權(quán)指南
第五節(jié)　訴訟中常用文書(shū)格式