金融危機下的購房攻略

序言：中國人的煩惱
第一章 購房時機把握
第一節(jié) “抄底”時機的判斷
一、探知房屋底價
二、把握真正出手時機
第二節(jié) 抄底時該選擇哪些房子
一、二手房VS一手房哪個將更抗“震”
二、如何購買經(jīng)濟適用房與限價房
三、限價房真的比商品房“實惠”嗎？
四、更容易保值的幾類物業(yè)
第三節(jié) “抄底”要量力而行
一、合理分配資金用途
二、要房子也要生活幸福度
第二章 購房風(fēng)險規(guī)避
第一節(jié) 6類房屋購買需謹慎
一、非住宅立項的房子不要買
二、期房盡量不要買
三、層高低于5米的Loft產(chǎn)品不要買
四、切忌購買零首付或超低首付的房子
五、度假類海景房慎買
六、小產(chǎn)權(quán)房不買
第二節(jié) 無理由退房能否實現(xiàn)
第三節(jié) 理性對待特價房
第四節(jié) 購房者不能輕信的三類贈送
一、贈送物業(yè)費
二、贈送精裝修
三、贈送面積
第五節(jié) 教育地產(chǎn)能否給孩子一個未來
第三章 購房前必須掌握的四類知識
第一節(jié) 房屋交易收費新標(biāo)準(zhǔn)
第二節(jié) 團購省錢好方法
第三節(jié) 與開發(fā)商的砍價技巧
一、一個真實案例引發(fā)的深思
二、購房者如何通過有效談判拿到優(yōu)惠
第四節(jié) 購房最后的環(huán)節(jié)——驗房
一、收房日期和驗房步驟
二、關(guān)于物業(yè)管理
第四章 房貸竅門談
第一節(jié) 五花八門的貸款方式
一、傳統(tǒng)貸款方式
二、銀行為十類人群“定制”新型商貸方式
三、理財型貸款方式——省錢通道的“助推器”
第二節(jié) 為六類人群量身打造的多款經(jīng)典還款方式
一、收入較為穩(wěn)定的客戶適合的兩類還款方式
二、事業(yè)處于上升期的客戶適用的四類還款方式
三、事業(yè)處于巔峰期，后期收入呈遞減趨勢的中老年客戶適合的還款方式
四、收入周期較為特殊的客戶適用的兩種還款方式
五、短期內(nèi)資金緊張，還款壓力較大的客戶適用的三類還款方式
六、收入不穩(wěn)定且提前還款要求頻繁的客戶最為適合的還款方式
第三節(jié) 降息通道下的二大省錢房貸
一、公積金貸款——降息通道下的首選
二、商業(yè)貸款——理財化、最優(yōu)化組合
第四節(jié) 如何巧用公積金
一、公積金貸款的四大優(yōu)勢
二、公積金不可忽視的其他重要用途
三、如何申請公積金貸款
四、公積金貸款被拒，如何與開發(fā)商“斗智斗勇
第五節(jié) 二手房貸款業(yè)務(wù)
第五章 “7折”房貸攻略
第一節(jié) 存量房貸如何申請7折優(yōu)惠利率
第二節(jié) 房貸“搬家”要考慮轉(zhuǎn)移成本
一、何為房貸“搬家”
二、7折房貸“搬家”要小心三大“陷阱”
第三節(jié) “7折”被拒，貸款人其他減負“秘招”
一、提前還貸
二、辦理轉(zhuǎn)按揭，一最大限度地爭取銀行優(yōu)惠條件
三、固定利率“乾坤大挪移”
四、公積金按月沖房貸
五、“接力貸”給特殊人群減壓
第六章 美國購房
第一節(jié) 美國房地產(chǎn)特點
第二節(jié) 美國購房提示
第三節(jié) 美國購房基本流程
第四節(jié) 美國購房疑問解答
后記