金融危機(jī)下的購(gòu)房攻略

序言：中國(guó)人的煩惱
第一章 購(gòu)房時(shí)機(jī)把握
第一節(jié) “抄底”時(shí)機(jī)的判斷
一、探知房屋底價(jià)
二、把握真正出手時(shí)機(jī)
第二節(jié) 抄底時(shí)該選擇哪些房子
一、二手房VS一手房哪個(gè)將更抗“震”
二、如何購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房與限價(jià)房
三、限價(jià)房真的比商品房“實(shí)惠”嗎？
四、更容易保值的幾類(lèi)物業(yè)
第三節(jié) “抄底”要量力而行
一、合理分配資金用途
二、要房子也要生活幸福度
第二章 購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避
第一節(jié) 6類(lèi)房屋購(gòu)買(mǎi)需謹(jǐn)慎
一、非住宅立項(xiàng)的房子不要買(mǎi)
二、期房盡量不要買(mǎi)
三、層高低于5米的Loft產(chǎn)品不要買(mǎi)
四、切忌購(gòu)買(mǎi)零首付或超低首付的房子
五、度假類(lèi)海景房慎買(mǎi)
六、小產(chǎn)權(quán)房不買(mǎi)
第二節(jié) 無(wú)理由退房能否實(shí)現(xiàn)
第三節(jié) 理性對(duì)待特價(jià)房
第四節(jié) 購(gòu)房者不能輕信的三類(lèi)贈(zèng)送
一、贈(zèng)送物業(yè)費(fèi)
二、贈(zèng)送精裝修
三、贈(zèng)送面積
第五節(jié) 教育地產(chǎn)能否給孩子一個(gè)未來(lái)
第三章 購(gòu)房前必須掌握的四類(lèi)知識(shí)
第一節(jié) 房屋交易收費(fèi)新標(biāo)準(zhǔn)
第二節(jié) 團(tuán)購(gòu)省錢(qián)好方法
第三節(jié) 與開(kāi)發(fā)商的砍價(jià)技巧
一、一個(gè)真實(shí)案例引發(fā)的深思
二、購(gòu)房者如何通過(guò)有效談判拿到優(yōu)惠
第四節(jié) 購(gòu)房最后的環(huán)節(jié)——驗(yàn)房
一、收房日期和驗(yàn)房步驟
二、關(guān)于物業(yè)管理
第四章 房貸竅門(mén)談
第一節(jié) 五花八門(mén)的貸款方式
一、傳統(tǒng)貸款方式
二、銀行為十類(lèi)人群“定制”新型商貸方式
三、理財(cái)型貸款方式——省錢(qián)通道的“助推器”
第二節(jié) 為六類(lèi)人群量身打造的多款經(jīng)典還款方式
一、收入較為穩(wěn)定的客戶適合的兩類(lèi)還款方式
二、事業(yè)處于上升期的客戶適用的四類(lèi)還款方式
三、事業(yè)處于巔峰期，后期收入呈遞減趨勢(shì)的中老年客戶適合的還款方式
四、收入周期較為特殊的客戶適用的兩種還款方式
五、短期內(nèi)資金緊張，還款壓力較大的客戶適用的三類(lèi)還款方式
六、收入不穩(wěn)定且提前還款要求頻繁的客戶最為適合的還款方式
第三節(jié) 降息通道下的二大省錢(qián)房貸
一、公積金貸款——降息通道下的首選
二、商業(yè)貸款——理財(cái)化、最優(yōu)化組合
第四節(jié) 如何巧用公積金
一、公積金貸款的四大優(yōu)勢(shì)
二、公積金不可忽視的其他重要用途
三、如何申請(qǐng)公積金貸款
四、公積金貸款被拒，如何與開(kāi)發(fā)商“斗智斗勇
第五節(jié) 二手房貸款業(yè)務(wù)
第五章 “7折”房貸攻略
第一節(jié) 存量房貸如何申請(qǐng)7折優(yōu)惠利率
第二節(jié) 房貸“搬家”要考慮轉(zhuǎn)移成本
一、何為房貸“搬家”
二、7折房貸“搬家”要小心三大“陷阱”
第三節(jié) “7折”被拒，貸款人其他減負(fù)“秘招”
一、提前還貸
二、辦理轉(zhuǎn)按揭，一最大限度地爭(zhēng)取銀行優(yōu)惠條件
三、固定利率“乾坤大挪移”
四、公積金按月沖房貸
五、“接力貸”給特殊人群減壓
第六章 美國(guó)購(gòu)房
第一節(jié) 美國(guó)房地產(chǎn)特點(diǎn)
第二節(jié) 美國(guó)購(gòu)房提示
第三節(jié) 美國(guó)購(gòu)房基本流程
第四節(jié) 美國(guó)購(gòu)房疑問(wèn)解答
后記