房屋買賣糾紛實用法律手冊

房屋產權登記流程圖
一 綜合
中華人民共和國城市房地產管理法(2009年8月27日)
中華人民共和國物權法(2007年3月16日)
城市房地產開發(fā)經營管理條例(1998年7月20日)
中華人民共和國民法通則(2009年8月27日)
中華人民共和國合同法(節(jié)錄)(1999年3月15目)
城市房地產抵押管理辦法(2001年8月15日)
城市房屋租賃管理辦法(1995年4月28日)
城市危險房屋管理規(guī)定(2004年7月20日)
相關復函
1．建設部關于對廣東省建設廳《關于請求對(城市房地產開發(fā)經營管理條例)有關條文釋義的請示》的復函
2．建設部房地產業(yè)司關于城市房屋租賃管理給黑龍江省建委的復函
3．建設部關于《城市危險房屋管理規(guī)定》第十四條中危險房屋鑒定執(zhí)行標準問題的函
典型案例
1．范某訴郭某買房款未付清房屋買賣和換房無效糾紛案
2．張某訴薊縣西塔莊鄉(xiāng)人民政府、邢各莊村委會讓其錯報申請條件批得用地后又沒收其新建房致無房居住要求賠償案
3．冷某訴通城縣房地產開發(fā)總公司房屋買賣糾紛因無處分權和房屋屬規(guī)劃拆遷房被認定買賣無效案
疑難問題
1．房屋尚欠銀行貸款，可否出售?
2．已設立抵押的房屋被拆遷，抵押權人的權利應如何保護?
3．共同出資買房卻無證據證明的，能被確認為房屋的共同所有人嗎?
4．擅自出售未經共有人同意的房產的行為有效嗎?
5．設有抵押權的房屋出售后再解除抵押權，是否影響房屋出售的效力?
常用文書
1．二手房買賣合同范本
2．私房買賣合同范本
二 商品房買賣
商品房銷售管理辦法(2001年3月14日)
城市房地產轉讓管理規(guī)定(2001年8月15日)
城市商品房預售管理辦法(2004年7月20日)
最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋(2003年4月28日)
最高人民法院關于共有人之一私自與外籍華人違反法律進行房產抵押買賣交易無效的復函(1990年10月26日)
最高人民法院關于非產權人擅自出賣他人房屋其買賣協(xié)議應屬無效的復函(1991年3月22日)
相關復函
1．最高人民法院關于契約已載明借錢、借房的房產糾紛不宜確認為房屋買賣的批復
2．最高人民法院關于共有人之一擅自出賣共有房屋無效的批復
典型案例
1．吳某訴廣州市某房地產開發(fā)有限公司房屋買賣案
2．宜興市某商品房開發(fā)公司訴張某商品房購銷合同案
3．馬某訴廈門某集團有限公司商品房購銷合同中對不能計入產權的露臺出售糾紛案
4．陳某、莫某訴廣州某房產發(fā)展有限公司、香港南洋商業(yè)銀行廣州分行預售商品房合同糾紛案
5．黃某訴美晟房產公司商品房預售合同糾紛案
6．戴某訴華新公司商品房訂購協(xié)議定金糾紛案
7．賀××訴申××、呂××夫妻一方簽定房屋買賣合同案
疑難問題
1．購房中的“五證”、“兩書”是指什么?
2．通過房屋中介機構買房時，如何防止“一房二賣”?
3．購房者買了沒有產權的房子該怎么辦?
4．購房者購買預售商品房如何支付房價款?
5．商品房樓頂及墻面廣告牌的收益該歸誰享有?
常用文書
1．商品房買賣合同范本
2．商品房抵押貸款合同范本
三 經濟適用住房
經濟適用住房管理辦法(2007年11月19日)
國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見(2007年8月7日)
經濟適用住房價格管理辦法(2002年11月17日)
已購公有住房和經濟適用住房上市出售管理暫行辦法(1999年4月22日)
財政部、國土資源部、建設部關于已購公有住房和經濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的若干規(guī)定(1999年7月15日)
建設部關于已購公有住房和經濟適用住房上市出售若干問題的說明(1999年7月27日)
軍隊經濟適用房建設管理辦法(1999年12月16日)
關于進一步規(guī)范經濟適用住房建設和銷售行為的通知(2000年9月11日)
城鎮(zhèn)經濟適用住房建設管理辦法(1994年12月15日)
典型案例
1．張某訴王某、何某買賣經濟適用房無效案
2．李某訴王某確認私下轉讓經濟適用房號糾紛案
疑難問題
1．如何購買經濟適用住房?
2．經濟適用房轉手出售，需要辦理哪些手續(xù)?交納哪些費用?
四 公房與房改
關于進一步搞好公有住房出售工作有關問題的通知(1999年2月10日)
最高人民法院關于公房買賣的成立一般應以產權轉移登記為準的復函(1990年2月17日)
國務院辦公廳關于制止違反規(guī)定突擊分房和低價出售公有住房問題的緊急通知(1998年4月10日)
國家教委關于印發(fā)《關于高等學校出售公有住房有關問題的意見》的通知(1995年1月27日)
典型案例
1．天全縣水泥廠訴劉某被開除公職后收回優(yōu)惠出售的公有房屋案
2．趙某購得單位出售的公房后訴陳某騰退離婚時由單位協(xié)調居住使用的房屋案
3．黑龍江省經濟信息中心訴呂某、劉某騰退房屋糾紛案
4．崔甲訴崔乙辦理房屋更名過戶手續(xù)案
疑難問題
1．以夫妻名義享受優(yōu)惠而取得的公房，離婚后房屋歸誰所有?
2．出售公房，承租人有優(yōu)先購買權嗎?
五 住房公積金
公積金貸款流程圖
住房公積金管理條例(2002年3月24日)
住房城鄉(xiāng)建沒部、國務院糾風辦、監(jiān)察部、財政部、中國人民銀行、審計署、中國銀監(jiān)會關于印發(fā)《關于開展加強住房公積金管理專項治理工作的實施意見》的通知(2008年5月20日)
國務院關于進一步加強住房公積金管理的通知(2002年5月13日)
國務院辦公廳轉發(fā)國務院住房制度改革領導小組關于加強住房公積金管理的意見(1996年8月8日)
住房公積金會計核算辦法(1999年10月14日)
住房公積金會計核算辦法補充規(guī)定(2000年6月13日)，
住房和城鄉(xiāng)建設部關于調整個人住房公積金存貸款利率的通知(2008年12月23日)
關于住房公積金有關利率政策調整的通知(2005年3月18日)
建設部、財政部、中國人民銀行關于住房公積金管理若干具體問題的指導意見(2005年1月10日)
財政部關于加強住房公積金管理等有關問題的通知(2006年9月5日)
總后勤部關于發(fā)放住房補貼和實行住房公積金的辦法(1992年7月1日)
相關復函
1．建設部關于對北京住房公積金管理中心請示沉淀資金改按單位存款相應期限檔次利率計息問題的批復
疑難問題
1．如何申請公積金貸款購房?
2．住房公積金貸款與商業(yè)貸款有什么不同?
六 房屋貸款
貸款通則(1996年6月28日)
個人住房貸款管理辦法(1998年5月9日)
中國人民銀行、中國保險監(jiān)督管理委員會關于加強個人住房貸款和貸款房屋保險管理的通知(2002年1月22日)
中國人民銀行關于擴大商業(yè)性個人住房貸款利率下浮幅度等有關問題的通知(2008年10月27日)
中國工商銀行關于印發(fā)《中國工商銀行個人住房貸款管理辦法》的通知(1998年6月28日)
中國農業(yè)銀行個人住房貸款管理辦法(2000年5月9日)
……
七 房屋面積與價格
八 購房補貼與契稅
九 房屋登記
十 房屋質量
十一 房地產中介服務
實用附錄