合同陷阱：50個(gè)簽約技巧與風(fēng)險(xiǎn)防范

第一章 合同法律常識(shí)導(dǎo)讀
一、合同的概念與法律特征
二、合同的內(nèi)容與形式
三、合同的訂立原則與訂立程序
四、合同的成立與生效
五、合同的履行與變更
六、合同的漏洞及處理
七、合同的解除及法律后果
八、違約責(zé)任
第二章 買賣合同陷阱與風(fēng)險(xiǎn)防范
常識(shí)導(dǎo)讀
簽約陷阱與風(fēng)險(xiǎn)防范
(一)簽訂買賣合同前必須注意的事項(xiàng)
(二)簽訂合同應(yīng)盡量采取書面形式并使用比較標(biāo)準(zhǔn)的合同范本
(三)買賣合同的簽訂要點(diǎn)及技巧
(四)如何在買賣合同中選擇對(duì)自己有利的管轄法院
(五)常見買賣合同的漏洞處理
(六)買賣合同簽訂后的管理
實(shí)例說(shuō)法
(一)傳真詢問(wèn)對(duì)方是否有貨，是否屬于要約？
(二)合同中約定向第三人交貨，義務(wù)方應(yīng)向誰(shuí)承擔(dān)違約責(zé)任？
(三)以口頭形式訂立的合同受法律保護(hù)嗎？
(四)承諾期限應(yīng)當(dāng)如何計(jì)算？
(五)訂立合同時(shí)對(duì)貨物材料認(rèn)識(shí)錯(cuò)誤，是否構(gòu)成重大誤解？
(六)未成年人未經(jīng)家長(zhǎng)同意購(gòu)買電腦，家長(zhǎng)不同意是否構(gòu)成違約？
(七)因親屬受傷未能按期履行合同，能否以不可抗力主張免責(zé)？
(八)以合同未明確約定為由要求解除合同，其理由應(yīng)否給予支持？
合同范本及簽訂提示
買賣合同
第三章 借款合同陷阱與風(fēng)險(xiǎn)防范
常識(shí)導(dǎo)讀
簽約陷阱與風(fēng)險(xiǎn)防范
(一)常見借款合同糾紛產(chǎn)生的原因
(二)金融機(jī)構(gòu)貸款合同簽訂陷阱與風(fēng)險(xiǎn)防范
(三)民間借款合同簽訂陷阱與風(fēng)險(xiǎn)防范
實(shí)例說(shuō)法
(一)先扣除利息的借款是否受法律保護(hù)？
(二)欠條沒有欠款人名字，舉證責(zé)任應(yīng)當(dāng)由誰(shuí)承擔(dān)？
(三)借條和承諾還款的時(shí)間均未注明年份，應(yīng)當(dāng)如何認(rèn)定？
(四)承認(rèn)對(duì)方主張的借款約定利息的事實(shí)后還能反悔嗎？
(五)欠條的內(nèi)容與當(dāng)事人陳述相矛盾，應(yīng)當(dāng)如何認(rèn)定？
(六)借貸雙方均缺乏確鑿證據(jù)但一方主張的事實(shí)合乎情理，應(yīng)否支持？
合同范本及簽訂提示
民間借款合同
第四章 購(gòu)房合同陷阱與風(fēng)險(xiǎn)防范
常識(shí)導(dǎo)讀
簽約陷阱與風(fēng)險(xiǎn)防范
(一)簽訂合同前應(yīng)注意審查的事項(xiàng)
(二)要注意物業(yè)服務(wù)合同與售房合同的區(qū)別
(三)盡量將開發(fā)商在商品房售樓廣告中的承諾寫入合同
(四)簽訂合同時(shí)應(yīng)防止房屋面積方面的欺詐
(五)簽訂合同時(shí)應(yīng)防止房屋質(zhì)量方面的欺詐
(六)合同中如約定定金，該如何返還
(七)約定房產(chǎn)證的交付時(shí)間
(八)注意購(gòu)房合同的免責(zé)條款
(九)簽訂合同時(shí)要警惕房產(chǎn)企業(yè)“一房二賣”
實(shí)例說(shuō)法
(一)對(duì)違約金約定較低，如何要求開發(fā)商賠償？
(二)未辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，是否導(dǎo)致買賣合同無(wú)效？
(三)開發(fā)商一房二賣，購(gòu)房者能否單方解除購(gòu)房合同？
(四)出賣共有房屋的行為是否一律認(rèn)定為無(wú)效？
(五)施工中遇到糾紛導(dǎo)致逾期交房，開發(fā)商是否可以免責(zé)？
合同范本幾簽訂提示
商品房預(yù)售合同
第五章 裝修合同陷阱與風(fēng)險(xiǎn)防范
常識(shí)導(dǎo)讀
簽約陷阱與風(fēng)險(xiǎn)防范
(一)常見裝修合同的陷阱
(二)簽訂裝修合同的技巧
實(shí)例說(shuō)弦
(一)改裝漏水致?lián)p，誰(shuí)來(lái)承擔(dān)賠償責(zé)任？
(二)業(yè)主裝修中拆改建筑物結(jié)構(gòu)，是否違法？
(三)鑒定機(jī)構(gòu)無(wú)資質(zhì)，業(yè)主可以要求返還鑒定費(fèi)嗎？
合同范本及簽訂提示
家庭裝修合同范本
第六章 租賃合同陷阱與風(fēng)險(xiǎn)防范
常識(shí)導(dǎo)讀
簽約陷阱與風(fēng)險(xiǎn)防范
(一)常見租賃合同的陷阱識(shí)別
(二)租賃合同風(fēng)險(xiǎn)防范
實(shí)例說(shuō)法
(一)口頭租賃協(xié)議的效力應(yīng)當(dāng)如何認(rèn)定？
(二)轉(zhuǎn)租人因客觀原因不能提供產(chǎn)權(quán)材料導(dǎo)致合同解除，應(yīng)否承擔(dān)違約責(zé)任？
(三)房屋賣出后，出賣人與承租人所簽租賃協(xié)議是否有效？
(四)將已出租的房屋抵押，租賃合同的效力如何認(rèn)定？
(五)承租人因出差將租賃房屋轉(zhuǎn)租，出租人是否有權(quán)解除合同？
合同范本及簽訂提示
租賃合同
第七章 勞動(dòng)合罔陷阱與風(fēng)險(xiǎn)防范
常識(shí)導(dǎo)讀
簽約陷阱與風(fēng)險(xiǎn)防范
(一)常見勞動(dòng)合同的陷阱識(shí)別
(二)勞動(dòng)合同簽訂技巧與風(fēng)險(xiǎn)防范
實(shí)例說(shuō)法
(一)簽訂勞動(dòng)合同的主體不具有法定資格，發(fā)生糾紛能否向法院起訴？
(二)國(guó)家機(jī)關(guān)能否成為勞動(dòng)合同的主體？
(三)在試用期內(nèi)，用人單位能否隨時(shí)與勞動(dòng)者解除勞動(dòng)關(guān)系？
(四)約定工作崗位隨機(jī)調(diào)整，勞動(dòng)者能否自行變換工作崗位？
(五)單位以勞動(dòng)者在試用期內(nèi)要求修改合同為由單方面解除勞動(dòng)合同，是否合法？
(六)違法訂立競(jìng)業(yè)限制協(xié)議，應(yīng)當(dāng)如何處理？
(七)約定工程款結(jié)清后再支付勞動(dòng)報(bào)酬，該約定是否有效？
(八)以假文憑訂立的勞動(dòng)合同被解除后，能否要求單位支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償？
合同范本及簽訂提示
勞動(dòng)合同(固定期限)
第八章 其他常見合同陷阱與風(fēng)險(xiǎn)防范
第一節(jié) 贈(zèng)與合同簽訂要點(diǎn)與技巧
常識(shí)導(dǎo)讀
簽訂技巧
(一)明確贈(zèng)與合同各種表現(xiàn)形式之間的區(qū)別
(二)簽訂贈(zèng)予合同應(yīng)注意審查的事項(xiàng)
(三)簽訂贈(zèng)予合同應(yīng)考慮的細(xì)節(jié)
第二節(jié) 居間合同簽訂要點(diǎn)與技巧
常識(shí)導(dǎo)讀
簽訂技巧
(一)明確居間合同的主要內(nèi)容
(二)明確居間報(bào)酬的支付條件
(三)注意居間服務(wù)廣告內(nèi)容的欺詐
(四)明確居間方的法律地位和責(zé)任
(五)居間方設(shè)置的違約條款應(yīng)謹(jǐn)慎審查
第三節(jié) 擔(dān)保合同簽訂要點(diǎn)與技巧
常識(shí)導(dǎo)讀
簽訂技巧
(一)注意考察擔(dān)保人的保證能力
(二)注意抵押財(cái)產(chǎn)的合法性
(三)注意擔(dān)保人的主體資格
(四)最好在合同中約定一般保證責(zé)任
(五)明確約定擔(dān)保人的告知義務(wù)
(六)抵押人為單位時(shí)應(yīng)明確約定抵押人應(yīng)對(duì)設(shè)定抵押的合法性負(fù)責(zé)
第四節(jié) 委托合同簽訂要點(diǎn)與技巧
常設(shè)導(dǎo)讀
簽訂技巧
(一)當(dāng)事人條款
(二)委托處置的事務(wù)
(三)雙方當(dāng)事人的權(quán)利、義務(wù)
(四)報(bào)酬
(五)完成委托事項(xiàng)的質(zhì)量要求
(六)完成委托事項(xiàng)的期限
(七)違約責(zé)任
(八)爭(zhēng)議解決的方式
附錄
常見合同陷阱與風(fēng)險(xiǎn)防范表