不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)（二版）

總序
第二版前言
第一版前言
第一章 不動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格
第一節(jié) 不動(dòng)產(chǎn)
一、不動(dòng)產(chǎn)的概念
二、不動(dòng)產(chǎn)的特性
三、不動(dòng)產(chǎn)的分類
第二節(jié) 不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格
一、不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格的概念
二、不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格的形成
三、不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格的類型
第三節(jié) 不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格影響因素
一、一般因素
二、區(qū)域因素
三、個(gè)別因素
復(fù)習(xí)思考題
第二章 不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)
第一節(jié) 不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)概述
一、不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)的概念
二、不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)的意義
三、不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)的范圍
第二節(jié) 不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)的原則
一、合法性原則
二、最有效使用原則
三、估價(jià)期日原則
四、替代原則
五、供求原則
六、預(yù)期收益原則
七、貢獻(xiàn)原則
八、公平原則
第三節(jié) 不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)的一般程序
一、明確估價(jià)目的
二、擬定估價(jià)作業(yè)方案
三、搜集整理估價(jià)所需資料
四、實(shí)地查勘估價(jià)對象
五、選用估價(jià)方法運(yùn)算
六、確定估價(jià)結(jié)果
七、撰寫估價(jià)報(bào)告
八、估價(jià)資料歸檔
復(fù)習(xí)思考題
第三章 市場比較法
第一節(jié) 市場比較法的基本原理
一、市場比較法的概念
二、市場比較法的理論依據(jù)
三、市場比較法的基本公式
四、市場比較法的特點(diǎn)與適用范圍
第二節(jié) 市場比較法的估價(jià)步驟
一、搜集交易實(shí)例
二、選取可比實(shí)例
三、建立價(jià)格可比基礎(chǔ)
四、進(jìn)行交易情況修正
五、進(jìn)行交易日期修正
六、進(jìn)行區(qū)域因素修正
七、進(jìn)行個(gè)別因素修正
八、求取比準(zhǔn)價(jià)格
第三節(jié) 市場比較法應(yīng)用舉例
一、應(yīng)用案例一
二、應(yīng)用案例二
三、應(yīng)用案例三
復(fù)習(xí)思考題
第四章 收益法
第一節(jié) 收益法的基本原理
一、收益法的稱謂
……
第五章 成本法
第六章 假設(shè)開發(fā)法
第七章 基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法
第八章 其他估價(jià)方法
第九章 不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)報(bào)告撰寫
第十章 不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)制度
附錄一 “土地估價(jià)報(bào)告規(guī)范格式（一般格式）”的基本內(nèi)容
附錄二 “土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告（文字式）”的基本內(nèi)容及其說明
附錄三 “土地估價(jià)報(bào)告（表格式）”的基本內(nèi)容
附錄四 2007年全國土地估價(jià)師資格考試試題
附錄五 二○○三年全國房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試試題
主要參考文獻(xiàn)