索賠100招5：拆遷糾紛索賠100招

一 綜合
城市房屋拆遷管理條例(2001年6月13日)
城市房屋拆遷工作規(guī)程(2005年10月31日)
中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法(2009年8月27日)
中華人民共和國土地管理法(2004年8月28日)
國務(wù)院辦公廳關(guān)于進一步嚴格征地拆遷管理工作切實維護群眾合法權(quán)益的緊急通知(2010年5月15日)
國務(wù)院辦公廳關(guān)于控制城鎮(zhèn)房屋拆遷規(guī)模嚴格拆遷管理的通知(2004年6月6日)
索賠100招
1．正確認定被拆遷人的主體資格
2．承租人也可以作為拆遷補償?shù)膶ο?br /> 3．拆遷期限到來之前，拆遷當事人的協(xié)商不具有法律效力
4．房屋拆遷管理部門和被拆遷人的協(xié)商不具有拆遷當事人之間協(xié)商的效力
5．市區(qū)規(guī)劃內(nèi)的村莊的拆遷不能適用《城市房屋拆遷管理條例》
6．拆遷范圍不可超越建設(shè)用地規(guī)劃許可證或者土地使用權(quán)批準文件確定的用地范圍
7．強制拆遷應(yīng)當具備的條件
8．明確行政強制拆遷的程序
9．達成補償安置協(xié)議后被拆遷人拒絕搬遷的，不可以實施行政強制拆遷
10．市轄區(qū)人民政府無權(quán)責成其他部門實施強制拆遷
11．房屋拆遷管理部門或拆遷人不可自行組織強制拆遷
12．強制拆遷之后，若拆遷決定被法院撤銷，對被拆遷人的權(quán)利應(yīng)分情況進行救濟
13．正確界定公益事業(yè)用房
14．正確認定“住改非”房屋
15．商品房小區(qū)配套建筑拆遷，拆遷受益人是業(yè)主，而不是開發(fā)商或者物業(yè)公司
16．沒有租賃協(xié)議租住公房而面臨拆遷，承租人若買房則進行補償安置，若不買房則可承租產(chǎn)權(quán)調(diào)換房
17．不符合條件的被拆遷人訂立的拆遷協(xié)議效力待定
18．房屋被拆而事先沒有得到告知、有關(guān)宣傳或解釋違反法律程序
19．房屋拆遷范圍確定后，購房協(xié)議依然有效
20．拆遷范圍確定后，對戶口沒有影響
21．在房屋被拆除后應(yīng)當辦理注銷登記和他項登記
二 房屋拆遷管理
三 拆遷房屋面積計算
四 拆遷房屋估價
五 拆遷補償安置
六 拆遷證據(jù)保全
七 拆遷糾紛解決
附錄