房地產(chǎn)估價(jià)

序
前言
單元1 房地產(chǎn)估價(jià)平臺(tái)知識
1.1 認(rèn)識房地產(chǎn)和房地產(chǎn)估價(jià)
1.1.1 房地產(chǎn)的概念、類型和特性
1.1.2 房地產(chǎn)價(jià)格
1.1.3 房地產(chǎn)估價(jià)的概念和重要性
1.2 熟悉房地產(chǎn)估價(jià)原則
1.3 熟悉房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)
1.3.1 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的內(nèi)涵
1.3.2 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的設(shè)立
1.3.3 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的變更和注銷
1.3.4 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)管理
1.3.5 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的構(gòu)成與組建
1.3.6 專業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)人員
小結(jié)
思考與練習(xí)
單元2 地價(jià)評估
2.1 運(yùn)用路線價(jià)法評估地價(jià)
2.1.1 路線價(jià)法的概念
2.1.2 理論依據(jù)
2.1.3 適用范圍和條件
2.1.4 操作程序
2.2 運(yùn)用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評估地價(jià)
2.2.1 基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法的概念及特點(diǎn)
2.2.2 基準(zhǔn)地價(jià)評估的基本原理
2.2.3 基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)法的適用范圍
2.2.4 基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法的操作過程
2.3 運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法評估地價(jià)
2.3.1 假設(shè)開發(fā)法概述
2.3.2 假設(shè)開發(fā)法的計(jì)算公式
2.3.3 現(xiàn)金流量折現(xiàn)法和傳統(tǒng)方法
2.3.4 假設(shè)開發(fā)法評估土地的操作過程
小結(jié)
思考與練習(xí)
單元3 拆遷房屋評估
3.1 運(yùn)用成本法進(jìn)行拆遷價(jià)格評估
3.1.1 拆遷評估概述
3.1.2 成本法概述
3.1.3 房地產(chǎn)價(jià)格的構(gòu)成
3.1.4 成本法的計(jì)算公式
3.1.5 重新購建價(jià)格的求取
3.1.6 建筑物折舊
3.2 運(yùn)用市場比較法評估城市拆遷房屋
3.2.1 市場比較法的概念
3.2.2 市場比較法的基本原理
3.2.3 市場法的適用對象和條件
3.2.4 市場法評估城市拆遷房屋價(jià)值的操作過程
小結(jié)
思考與練習(xí)
單元4 期房評估
4.1 運(yùn)用市場法評估期房
4.1.1 期房概述
4.1.2 市場法評估期房價(jià)值的操作過程
4.2 運(yùn)用收益法進(jìn)行期房價(jià)格評估
4.2.1 收益法的概念
4.2.2 收益法的理論依據(jù)
4.2.3 收益法的適用范圍
4.2.4 收益法的計(jì)算公式
4.2.5 資本化率的確定
4.2.6 收益法評估期房的操作過程
小結(jié)
思考與練習(xí)
單元5 在建工程價(jià)格評估
5.1 運(yùn)用成本法評估在建工程
5.1.1 在建工程的概念及分類
5.1.2 在建工程的特點(diǎn)
5.1.3 在建工程價(jià)格評估的特點(diǎn)
5.1.4 在建工程抵押價(jià)值評估范圍的界定
5.1.5 在建工程建筑面積的測算
5.1.6 運(yùn)用成本法評估在建工程的操作過程
5.2 運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法評估在建工程
5.2.1 假設(shè)開發(fā)法評估在建工程的公式
5.2.2 假設(shè)開發(fā)法評估在建工程的操作過程
小結(jié)
思考與練習(xí)
單元6 現(xiàn)房評估
6.1 運(yùn)用市場法評估現(xiàn)房
6.2 運(yùn)用成本法進(jìn)行評估現(xiàn)房
6.3 運(yùn)用收益法進(jìn)行現(xiàn)房價(jià)格評估
6.3.1 凈收益
6.3.2 收益年限的確定
6.3.3 收益法評估現(xiàn)房的操作過程
小結(jié)
思考與練習(xí)
單元7 房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告
7.1 撰寫房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告
7.1.1 房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的概念
7.1.2 房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告內(nèi)容組成
7.1.3 房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的要求
7.1.4 房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告格式
7.2 修改房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告常見的錯(cuò)誤
小結(jié)
思考與練習(xí)
主要參考文獻(xiàn)