物業(yè)管理卷

第一章 前期物業(yè)管理服務(wù) 一、前期物業(yè)服務(wù)合同對(duì)業(yè)主有約束力 ——南寧市某物業(yè)公司與廖某物業(yè)服務(wù)合同糾紛案 二、前期物業(yè)服務(wù)合同是否有效？ ——?jiǎng)⒛撑c某物業(yè)公司物業(yè)管理合同糾紛案 三、前期物業(yè)管理：業(yè)主能否以與其無關(guān)為由拒絕交費(fèi)？ ——某小區(qū)物業(yè)管理公司訴朱某物業(yè)管理糾紛案 四、別墅區(qū)前期物業(yè)管理：如何收費(fèi)？ ——南寧市某物業(yè)公司與龔某物業(yè)服務(wù)合同糾紛案 五、新建成物業(yè)是否受前期物業(yè)服務(wù)合同調(diào)整 ——甲房產(chǎn)公司與乙物業(yè)公司前期物業(yè)服務(wù)糾紛案 六、解除前期物業(yè)管理合同：原物業(yè)公司拒不交接應(yīng)如何處理 ——徐某等與A物業(yè)公司物業(yè)管理合同糾紛案 七、業(yè)主大會(huì)選定新的物業(yè)公司后，前期物業(yè)合同如何處理？ ——徐某訴甲物業(yè)管理有限公司物業(yè)管理合同糾紛案 八、業(yè)主大會(huì)選聘新物業(yè)公司后，前物業(yè)公司拒不交接繼續(xù)管理小區(qū)，其是否仍有權(quán)收取物業(yè)管理費(fèi)？ ——上海甲物業(yè)管理有限公司與劉某物業(yè)服務(wù)合同糾紛案第二章 物業(yè)管理合同的履行 九、已取得房產(chǎn)證但尚未接收房屋，能否成為拒絕交納物業(yè)管理費(fèi)的抗辯理由？ ——深圳市南某物業(yè)管理有限公司與邱某某物業(yè)服務(wù)費(fèi)糾紛案 十、已接收房屋但未實(shí)際入住，能否拒交物業(yè)管理費(fèi)？ ——某物業(yè)管理有限公司與王某物業(yè)服務(wù)合同糾紛案 十一、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量未達(dá)約定標(biāo)準(zhǔn)。業(yè)主能否扣減物業(yè)費(fèi)？業(yè)主能否以未取得房屋產(chǎn)權(quán)證為由拒交物業(yè)管理費(fèi)？ ——王某與北京市甲物業(yè)管理有限公司物業(yè)服務(wù)合同糾紛案 十二、未提供物業(yè)管理服務(wù)，能否收取物業(yè)服務(wù)費(fèi) ——南寧市某房地產(chǎn)公司與南寧市某物業(yè)公司物業(yè)管理服務(wù)合同糾紛案 十三、開發(fā)商的雙重身份：物業(yè)出賣人與業(yè)主 ——廣西某物業(yè)公司與南寧某房地產(chǎn)公司物業(yè)管理合同糾紛案 十四、物業(yè)公司可基于約定代收業(yè)委會(huì)經(jīng)費(fèi) ——佛山市某小區(qū)業(yè)主委員會(huì)與佛山市某物業(yè)管理有限公司物業(yè)管理糾紛案 十五、裝修押金：物業(yè)公司能否收取？ ——黃某與某物業(yè)公司物業(yè)糾紛案 十六、物業(yè)公司是否需要對(duì)供水問題承擔(dān)責(zé)任？ ——陳某與廣西某物業(yè)管理有限公司某市分公司、某市某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司物業(yè)糾紛案 十七、物業(yè)公司是否有義務(wù)公布出租經(jīng)營公共區(qū)域的收支賬目？ ——北京甲物業(yè)管理有限公司與北京市朝陽區(qū)某家園業(yè)主委員會(huì)物業(yè)服務(wù)合同糾紛案 十八、物業(yè)承租人是否應(yīng)交物業(yè)費(fèi)及公攤電費(fèi)？ ——某物業(yè)公司與橋南小區(qū)某業(yè)主物業(yè)管理糾紛案 十九、福利性質(zhì)住房的物業(yè)收費(fèi) ——甲物業(yè)公司與王某物業(yè)管理糾紛案 二十、誰該為廉租房的物業(yè)費(fèi)買單 ——某物業(yè)公司與陳某物業(yè)管理糾紛案 二十一、繼承業(yè)主遺產(chǎn)的法定繼承人應(yīng)支付物業(yè)管理費(fèi) ——甲物業(yè)公司與韋某某等四人物業(yè)管理糾紛一案 二十二、業(yè)主是否有權(quán)封閉陽臺(tái)？ ——南通某物業(yè)管理有限責(zé)任公司訴裴某物業(yè)管理合同糾紛案 二十三、物業(yè)服務(wù)合同解除，業(yè)主委員會(huì)是否有權(quán)要求物業(yè)公司移交有關(guān)公共維修資金的明細(xì)賬及相關(guān)財(cái)務(wù)憑證？ ——廈門市某大廈業(yè)主委員會(huì)訴廈門某樓宇經(jīng)營管理有限公司物業(yè)服務(wù)合同案第三章 違約責(zé)任 二十四、欠交物業(yè)費(fèi)的滯納金：是否應(yīng)付？多少為宜？ ——廣西某物業(yè)管理有限責(zé)任公司與黃某物業(yè)管理合同糾紛案 二十五、約定違約金過高。當(dāng)事人有權(quán)請(qǐng)求調(diào)整 ——玉林市某物業(yè)管理有限公司與蘇某服務(wù)合同糾紛一案 二十六、前期物業(yè)合同未約定違約金，守約方是否有權(quán)主張？ ——甲公司與黃某物業(yè)管理糾紛案 二十七、欠交垃圾處理費(fèi)及水電費(fèi)是否應(yīng)付違約金？ ——南寧某物業(yè)管理有限責(zé)任公司與韋某物業(yè)管理服務(wù)合同糾紛案 二十八、業(yè)主欠交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司能否拒絕移交維修資金 ——某小區(qū)業(yè)主委員會(huì)與某物業(yè)南寧分公司物業(yè)服務(wù)合同糾紛案 二十九、新物業(yè)公司因前物業(yè)公司拒不交接，未能為小區(qū)提供全面服務(wù)，能否要求業(yè)主按約支付物業(yè)費(fèi)及違約金？ ——某公司與沈某物業(yè)服務(wù)合同糾紛案 三十、物業(yè)使用人不交納物業(yè)管理費(fèi)，業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任 ——北京甲物業(yè)管理有限公司與北京乙商業(yè)廣場有服公司等物業(yè)服務(wù)合同糾紛案 三十一、業(yè)主是否可以基于個(gè)人利益擅自破壞、改造與其房屋毗鄰的庭院綠地 ——青島某物業(yè)管理有限公司南京分公司訴徐某、陸某物業(yè)管理合同糾紛案第四章 物業(yè)管理與保管關(guān)系 三十二、松散型管理：保管關(guān)系還是車位租賃關(guān)系？ ——蔡某與南寧市某公司保管合同糾紛案 三十三、小區(qū)車輛丟失。物業(yè)公司是否應(yīng)該賠償？ ——原告鐘某與某物業(yè)公司財(cái)產(chǎn)損害賠償糾紛案 三十四、存車卡：保管憑證還是出入憑證？ ——李某與廣西某物業(yè)公司柳州分公司、柳州市某物業(yè)公司物業(yè)服務(wù)糾紛 三十五、保管合同成立的認(rèn)定及責(zé)任承擔(dān) ——孫某與某物管公司保管合同糾紛案 三十六、物業(yè)服務(wù)合同與小區(qū)車輛安全 ——王某與某物業(yè)服務(wù)公司物業(yè)管理合同糾紛案 三十七、業(yè)主物品被盜，物業(yè)公司未盡合理注意義務(wù)應(yīng)否擔(dān)責(zé)？ ——廣州市甲儀器科技有限公司與廣州市乙物業(yè)管理有，限公司物業(yè)管理糾紛案 三十八、業(yè)主汽車在小區(qū)被盜。物業(yè)公司應(yīng)否賠償？ ——凌某與某公司物業(yè)管理糾紛案 三十九、誰為丟失的電動(dòng)車買單 ——楊某與某物業(yè)公司保管合同糾紛案 四十、車輛被盜，能否成為拒交物業(yè)管理費(fèi)的抗辯理由？ ——某小區(qū)物業(yè)管理公司與張某物業(yè)管理費(fèi)糾紛案 四十一、在收費(fèi)車棚內(nèi)丟失車輛，車棚管理者、物業(yè)管理企業(yè)是否承擔(dān)賠償責(zé)任？ ——王某訴陳某等財(cái)產(chǎn)損害賠償糾紛案第五章 物業(yè)管理與損害賠償 四十二、業(yè)主車輛失竊，物業(yè)公司是否賠償？ ——何某、劉某與南寧市某物業(yè)公司財(cái)產(chǎn)損害賠償糾紛一案 四十三、業(yè)主房屋內(nèi)物品被盜，物業(yè)公司是否擔(dān)責(zé)？ ——汪某與南寧市某房地產(chǎn)公司、南寧某物業(yè)公司財(cái)產(chǎn)損害賠償糾紛案 四十四、物業(yè)管理者因第三人損害的賠償責(zé)任 ——南寧市某物業(yè)公司與熊甲物業(yè)管理糾紛案 四十五、物業(yè)管理者未盡安全保障義務(wù)的賠償責(zé)任 ——曹某與成都水某業(yè)管理有限公司物業(yè)管理糾紛案 四十六、小區(qū)內(nèi)住戶遇害。物業(yè)公司是否承擔(dān)賠償責(zé)任？ ——某物業(yè)管理有限公司訴胡某等人身損害賠償糾紛案 四十七、房屋質(zhì)保期內(nèi)，未及時(shí)維修房屋。導(dǎo)致業(yè)主自行修理時(shí)受傷，房屋開發(fā)商與物業(yè)公司應(yīng)否擔(dān)責(zé)？ ——趙某與洛陽市甲物業(yè)管理有限公司等健康權(quán)糾紛案 四十八、物業(yè)公司應(yīng)就其職員的職務(wù)侵權(quán)行為_向被侵權(quán)人承擔(dān)責(zé)任 ——梁某與何某、某物業(yè)公司人身損害賠償糾紛案第六章 物業(yè)管理中的相鄰權(quán) 四十九、公共平臺(tái)被占，選擇哪種法律關(guān)系起訴？ ——蒙某與楊某相鄰糾紛案 五十、經(jīng)規(guī)劃許可的建筑物影響通風(fēng)采光，能否請(qǐng)求拆除？ ——李某等與南寧某物業(yè)公司防城分公司、防城港市某房地產(chǎn)開發(fā)公司相鄰糾紛案第七章 物業(yè)管理與行政管理 五十一、物價(jià)局批準(zhǔn)收費(fèi)，不是物業(yè)合同價(jià)格變更的原因 ——陳某與柳州市某物業(yè)管理有限公司物業(yè)管理合同糾紛案 五十二、物業(yè)行政處罰中對(duì)新物業(yè)合同效力的審查 ——甲物業(yè)管理有限公司與某市某區(qū)房屋土地管理局案第八章 訴訟程序及訴訟時(shí)效問題 五十三、要求業(yè)主拆除搭建、改建物等民事訴訟的原告資格 ——某物業(yè)公司訴董某相鄰糾紛案 五十四、物業(yè)侵權(quán)糾紛，業(yè)主委員會(huì)能否作為原告起訴？ ——某小區(qū)業(yè)主委員會(huì)與沈某侵權(quán)糾紛案 五十五、業(yè)主委員會(huì)選聘物業(yè)企業(yè)，業(yè)主有無撤銷權(quán)？ ——徐某與北京市海淀區(qū)某家園小區(qū)業(yè)主委員會(huì)業(yè)主撤銷權(quán)糾紛案 五十六、公用部分被侵權(quán)，業(yè)委會(huì)能否起訴？ ——南寧某大廈業(yè)主委員會(huì)與某房地產(chǎn)公司、黃某財(cái)產(chǎn)侵權(quán)糾紛案 五十七、無自有資金的居民委員會(huì)是否具有民事訴訟主體資格？ ——吳某與某物業(yè)管理有限責(zé)任公司物業(yè)管理糾紛案 五十八、物業(yè)服務(wù)合同糾紛中的舉證責(zé)任 ——某物業(yè)管理公司與楊某物業(yè)管理糾紛案 五十九、業(yè)主僅提交書面答辯而不出庭應(yīng)訴能否勝訴 ——某物業(yè)公司與何某物業(yè)管理糾紛案 六十、高度蓋然性證明標(biāo)準(zhǔn)在物業(yè)管理證據(jù)認(rèn)定上的運(yùn)用 ——李某與某物業(yè)管理有限公司物業(yè)管理糾紛案 六十一、物業(yè)管理費(fèi)過訴訟時(shí)效不受法律保護(hù) ——某物業(yè)有限公司與王某物業(yè)服務(wù)合同糾紛案 六十二、當(dāng)事人在一審期間未提出訴訟時(shí)效抗辯，二審法院不再支持 ——羅某、吳某某與某物業(yè)管理公司物業(yè)管理糾紛案