美國住房租賃法的轉(zhuǎn)型：從出租人優(yōu)位到承租人優(yōu)位

前言
第一章 美國住房租賃法轉(zhuǎn)型的發(fā)生
第一節(jié) 住房租賃法的獨立
一、住房租賃與其他不動產(chǎn)租賃的區(qū)別
二、住房租賃法獨立性的體現(xiàn)
第二節(jié) 住房租賃法的宗旨
一、從《統(tǒng)一住房租賃法》。看住房租賃法的宗旨
二、從學(xué)者的解讀看住房租賃法的宗旨
三、對住房租賃法宗旨的幾點說明
第三節(jié) 住房租賃法的內(nèi)容
一、增加出租人的義務(wù)
二、限制出租人的權(quán)利
第四節(jié) 住房租賃法的性質(zhì)
一、立法
二、司法
第二章 美國住房租賃法轉(zhuǎn)型的原因
第一節(jié) 何以發(fā)生轉(zhuǎn)型
一、租賃關(guān)系的變遷
二、租賃性質(zhì)的變遷
三、小結(jié)
第二節(jié) 何以發(fā)生有利于承租人的轉(zhuǎn)型
一、經(jīng)濟(jì)實力不對等
二、市場地位不對等
三、合同利益不對等
四、小結(jié)
第三節(jié) 何以自20世紀(jì)60年代末開始發(fā)生轉(zhuǎn)型
一、政治背景
二、經(jīng)濟(jì)背景
三、文化背景
四、小結(jié)
第三章 美國住房租賃法轉(zhuǎn)型的體現(xiàn)--出租人義務(wù)的增加
第一節(jié) 可居住性默示擔(dān)保義務(wù)
一、承租人自慎規(guī)則
二、可居住性默示擔(dān)保規(guī)則的確立
三、可居住性默示擔(dān)保規(guī)則的適用
四、出租人可居住性默示擔(dān)保義務(wù)的內(nèi)容
五、違反可居住性默示擔(dān)保義務(wù)的法律后果
第二節(jié) 減損義務(wù)
一、傳統(tǒng)規(guī)則如何應(yīng)對承租人拋棄租賃房屋
二、出租人的減損義務(wù)在美國法中的確立
三、出租人減損義務(wù)的主要內(nèi)容
第三節(jié) 通知義務(wù)
一、抵押權(quán)的實現(xiàn)對承租人的影響
二、抵押權(quán)實現(xiàn)過程中，的通知義務(wù)
三、抵押權(quán)實現(xiàn)過程中保護(hù)承租人利益的其他措施
第四節(jié) 侵權(quán)責(zé)任
一、出租人免責(zé)規(guī)則及其例外
二、出租人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任規(guī)則的確立
三、第三人的行為造成承租入損害時出租人的侵權(quán)責(zé)任
第四章 美國住房租賃法轉(zhuǎn)型的體現(xiàn)--出租人權(quán)利的限制
第-節(jié) 租金管制
一、租金管制的歷史沿革
二、實施租金管制的前提
三、租金管制的主要內(nèi)容
四、對租金菅制的質(zhì)疑
五、對租金管制的辯護(hù)
第二節(jié) 押金的規(guī)制
一、概述
二、美國押金立法的背景與宗旨
三、押金的成立
四、押金的管理與利息
五、押金擔(dān)保的范圍
六、押金的抵扣
七、押金的返還
八、租賃房屋所有權(quán)的變動與押金
第三節(jié) 解除權(quán)的限制
一、限制出租人解除權(quán)的主要理由
二、定期租賃中出租人解除權(quán)的限制
三、周期性租賃中出租人解除權(quán)的限制
第四節(jié) 留置權(quán)的限制
一、出租入留置權(quán)的內(nèi)容
二、出租人留置權(quán)的弊端
三、出租人留置權(quán)的存廢
第五節(jié) 私力救濟(jì)的限制
一、“英國規(guī)則”
二、“和平規(guī)則”
三、“現(xiàn)代規(guī)則”
四、適用“現(xiàn)代規(guī)則”的若干問題
第五章 對美國住房租賃法轉(zhuǎn)型的評析
第一節(jié) 美國學(xué)者對轉(zhuǎn)型的評價
一、對承租人進(jìn)行特殊保護(hù)是否有必要
二、以限制或剝奪出租人的利益為代價保護(hù)承租人是否正當(dāng)
三、有關(guān)法律措施對承租人是否有過度保護(hù)之嫌
四、有關(guān)法律措施能否真正起到保護(hù)承租人的作用
第二節(jié) 筆者對轉(zhuǎn)型的幾點看法
一、以維護(hù)承租人利益為宗旨值得肯定
二、采取的一些法律措施有得也有失
三、對我國相關(guān)法律的完善有參考價值
后記