最高人民法院司法政策與指導案例2：房地產(chǎn)卷

一、房地產(chǎn)法一般
1．房地產(chǎn)糾紛所涉及的案件類型
2．房地產(chǎn)糾紛的案由
3．房地產(chǎn)案件的法律適用
4．房地產(chǎn)案件的管轄
5．房地產(chǎn)案件的受理
6．房地產(chǎn)糾紛的審理程序
7．房地產(chǎn)案件的審理
8．房地產(chǎn)案件的調(diào)解政策
9．房地產(chǎn)案件的執(zhí)行程序——查封、扣押、凍結
10．涉農(nóng)房地產(chǎn)案件的處理意見
11．房地產(chǎn)案件審判申涉及的鑒定的類型
12．房地產(chǎn)案件的鑒定工作的指導原則
13．房地產(chǎn)案件的鑒定工作中存在的問題與經(jīng)驗
14．房地產(chǎn)案件鑒定工作的程序要求
二、房地產(chǎn)用地
（一）集體土地用地
1．集體土地利用中的用地糾紛及法律適用原則
2．審理集體用地糾紛案件的基本原則
3．集體用地糾紛案件的受理與審判
4．集體用地糾紛解決的調(diào)解政策
5．集體土地的非農(nóng)使用的流轉
6．集體土地的依法征用原則
7．集體土地被征用的補償
（二）國有土地用地
1．國有土地用地糾紛的類型——建設用地使用權出讓合同及轉讓合同糾紛
2．國有土地使用權合同糾紛案件的審理原則
3．國有土地使用權合同糾紛案件的認定及法律適用
三、房地產(chǎn)開發(fā)
1．房地產(chǎn)開發(fā)案件的糾紛類型
2．房地產(chǎn)開發(fā)糾紛案件的審理原則
3．房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營糾紛的具體法律適用
4．房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營合同的效力認定
四、房地產(chǎn)交易
（一）房地產(chǎn)交易及糾紛管理
1．房地產(chǎn)交易案件類型和法律糾紛的變化
2．房地產(chǎn)交易適用《合同法》的體現(xiàn)
3．房地產(chǎn)交易糾紛審理中的原則
4．商品房買賣合同糾紛司法解釋的法律適用及意義
5．房屋買賣合同效力認定及交付
6．商品房預售合同的效力認定
7．商品房包銷合同的認定處理
8．商品房銷售廣告和宣傳資料內(nèi)容的性質認定
9．商品房買賣中懲罰性賠償責任的適用
10．商品房買賣合同的解除
11．房地產(chǎn)交易中優(yōu)先購買權問題
（二）房地產(chǎn)擔保
1．房地產(chǎn)擔保適用《擔保法》的規(guī)定
2．房地產(chǎn)擔保合同的效力糾紛
3．房屋抵押及抵押登記的效力規(guī)定
4．如何妥善處理商品房“按揭”貸款糾紛？
5．房地產(chǎn)案件當中遇到的有關權利沖突問題的解決一土地使甩權、
在建房屋、建成房屋各抵押權沖突以及各抵押權與房屋購買人權益沖突如何解決
6．執(zhí)行設定抵押的房屋的法律依據(jù)及法律適用
（三）房屋租賃
1．房屋租賃合同效力的認定
2．房屋租賃合同中雙方當事人的權利義務
3．公房承租權確定及使用權轉讓糾紛的審理
4．私房租賃糾紛的解決
5．房屋租賃合同糾紛中的若干法律問題
6．房屋典當糾紛
五、房產(chǎn)管理
（一）房屋權屬管理
1．房屋所有權的確定
2．離婚案件中關于夫妻之間房屋、住房補貼等房地產(chǎn)權屬糾紛的處理
3．繼承案件中死者遺產(chǎn)中的房屋、住房補貼等權屬如何確定？
4．購買共有住房時的未成年同住入，可否確認為售后房的產(chǎn)權共有人？
5．破產(chǎn)企業(yè)房屋權屬糾紛的處理
（二）房屋物業(yè)管理與裝修裝飾
1．關于審理物業(yè)管理糾紛案件的法律適用
2．物業(yè)管理糾紛的適用范圍及管轄
3．物業(yè)權益糾紛的訴訟主體資格的確定
4．車庫、車位的所有權歸屬
5．物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、業(yè)主之間的權利義務關系及糾紛解決
6．物業(yè)服務合同的效力認定及物業(yè)服務中的糾紛解決
7．城市住宅小區(qū)的物業(yè)管理糾紛的法律問題及處理原則
六、房屋拆遷、補償和安置
1．房屋拆遷工作的原則和指導意見
2．房屋拆遷的立案、審理和執(zhí)行問題
3．房屋拆遷后的補償及安置問題
七、城市住房改革
1．城市住房制度改革的原則
2．公有住房在房改過程中產(chǎn)生的權屬糾紛受理問題
3．公有住房在房改過程中產(chǎn)生的權屬糾紛的處理
4．住房公積金的問題
八、高法公報案例
1．村民委員會會議討論決定后與他人訂立的協(xié)議的效力問題
2．土地使用權作價出資情況下合同效力的認定
3．再審案件法院的審理范圍問題
4．企業(yè)被吊銷營業(yè)執(zhí)照是否還具有法人資格問題
5．催告權的享有者與合同解除權行使的條件
6．約定違約金過分高于實際損失情況的處理
7．當事人主張的法律關系與法院根據(jù)事實作出的認定不一致時的處理