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內(nèi)容簡(jiǎn)介

　　本書(shū)涉及的問(wèn)題有：不動(dòng)產(chǎn)征收問(wèn)題（拆遷問(wèn)題）、小區(qū)物業(yè)管理問(wèn)題、劃撥土地使用權(quán)問(wèn)題、不動(dòng)產(chǎn)登記制度的統(tǒng)一問(wèn)題、集體土地使用權(quán)制度及“小產(chǎn)權(quán)房”問(wèn)題。房地產(chǎn)首先是一種財(cái)產(chǎn)，屬于私法問(wèn)題，其次才是政府管理的對(duì)象，與行政管理法有關(guān)，科學(xué)的房地產(chǎn)法制必須建立在私法基礎(chǔ)上。本書(shū)針對(duì)房地產(chǎn)法制中存在的難點(diǎn)問(wèn)題，開(kāi)展專題性研究，著重運(yùn)用歷史和比較的研究方法，對(duì)專題進(jìn)行縱深探討，并在此基礎(chǔ)上，立足于我國(guó)的現(xiàn)行法規(guī)定，通過(guò)法律解釋的方式，同時(shí)考察相關(guān)問(wèn)題的司法實(shí)踐，最終對(duì)這些難點(diǎn)問(wèn)題的解決，提出可供法律實(shí)踐者參考的解決方案。

作者簡(jiǎn)介

　　本書(shū)是法學(xué)理論研究者與實(shí)務(wù)部門一線人員共同智慧的結(jié)晶，撰稿人包括：中國(guó)政法大學(xué)柳經(jīng)緯教授、劉智慧教授、薄燕娜副教授和于飛副教授，北京市國(guó)土局干部施洪新，北京市高級(jí)人民法院法院陶志蓉法官，北京市第一中級(jí)人民法院丁宇翔法法官和李軍法官。柳經(jīng)緯簡(jiǎn)介：中國(guó)政法大學(xué)教授、博士生導(dǎo)師、?？蒲刑幪庨L(zhǎng)、校學(xué)術(shù)委員會(huì)委員。學(xué)術(shù)著作：《中國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法研究》（合著，1992）、《上市公司關(guān)聯(lián)交易法律問(wèn)題研究》（合著，2003）、《醫(yī)患關(guān)系法論》（合著，2004）、《當(dāng)代中國(guó)民事立法問(wèn)題》（2005）、《感悟民法》（2006）、《當(dāng)代中國(guó)債權(quán)立法問(wèn)題研究》（2009）、《共和國(guó)六十年法學(xué)論爭(zhēng)實(shí)錄：民商法卷》（主編，2009）、《當(dāng)代中國(guó)民法學(xué)的理論轉(zhuǎn)型》（2010）等。劉智慧簡(jiǎn)介：中國(guó)政法大學(xué)教授，民法研究所副所長(zhǎng)，碩士生導(dǎo)師。為北京市優(yōu)秀德育工作者，北京市優(yōu)秀教師。主要研究領(lǐng)域?yàn)槲餀?quán)法、侵權(quán)法。著有《國(guó)有股權(quán)研究》、《占有制度原理》、《物權(quán)法立法觀念與疑難制度評(píng)注》、《侵權(quán)責(zé)任法釋解與應(yīng)用》等，參編教材多部，發(fā)表《論我國(guó)確定埋藏物歸屬的立法理念》、《試論虛擬財(cái)產(chǎn)的法律性質(zhì)》、《物權(quán)法與私法自治》、《論我國(guó)確定征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)考慮的因素》等學(xué)術(shù)論文多篇。

圖書(shū)目錄

導(dǎo)言第一章房地產(chǎn)登記法律問(wèn)題研究 1第一節(jié) 房地產(chǎn)登記制度的理論與立法 2第二節(jié) 登記實(shí)務(wù)中的實(shí)體難題及其化解 28第三節(jié) 登記實(shí)務(wù)中的程序欠缺及其完善 54 第二章劃撥土地使用權(quán)法律問(wèn)題研究 76第一節(jié) 劃撥土地使用權(quán)制度的現(xiàn)狀 76第二節(jié) 劃撥土地使用權(quán)制度存在的問(wèn)題 99第三節(jié) 完善劃撥土地使用權(quán)制度的構(gòu)想 117 第三章集體土地上的不動(dòng)產(chǎn)法律問(wèn)題研究 129第一節(jié) 集體建設(shè)用地管理制度研究 130第二節(jié) 集體土地建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)制度研究 153第三節(jié) 農(nóng)村集體建設(shè)用地上的小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題研究 175 第四章小區(qū)物業(yè)管理法律問(wèn)題研究 199第一節(jié) 物業(yè)與物業(yè)管理概述 199第二節(jié) 物業(yè)管理模式 208第三節(jié) 業(yè)主資格的界定 218第四節(jié) 業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的法律性質(zhì) 226第五節(jié) 小區(qū)權(quán)屬問(wèn)題——業(yè)主的專有權(quán)、共有權(quán)糾紛及解決 232第六節(jié) 物業(yè)合同法律制度 242第七節(jié) 物業(yè)服務(wù)人的安全保障義務(wù) 254第八節(jié) 物業(yè)管理制度的完善建議 263 第五章不動(dòng)產(chǎn)征收和拆遷法律問(wèn)題研究 273第一節(jié) 我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)征收與拆遷立法變遷考察 274第二節(jié) 我國(guó)現(xiàn)行不動(dòng)產(chǎn)征收和拆遷制度安排綜述 279第三節(jié) 不動(dòng)產(chǎn)征收與拆遷的實(shí)務(wù)現(xiàn)狀及問(wèn)題分析 306第四節(jié) 對(duì)不動(dòng)產(chǎn)征收和拆遷立法的完善建議 318