建筑工程法律服務(wù)操作實務(wù)：建筑企業(yè)的風(fēng)險防范與效益創(chuàng)造

　　我國建筑業(yè)的法律、法規(guī)已基本與國際接軌，但是我國民營建筑企業(yè)的法律意識卻普遍還不高，尚不能夠熟練地運用法律武器來維護自身的合法權(quán)益。因此，我們以歷年來我所林镥海主任律師針對民營建筑企業(yè)舉辦的法律培訓(xùn)的講課稿、我所針對疑難復(fù)雜案件及項目出具的法律意見書，以及我所代理的訴訟和非訴訟的典型案例等眾多實務(wù)性內(nèi)容為基礎(chǔ)，經(jīng)過整理，終成本書，望能對破解我國民營建筑企業(yè)在發(fā)展過程中遇到的難題有所裨益。《建筑工程法律服務(wù)操作實務(wù)：建筑企業(yè)的風(fēng)險防范與效益創(chuàng)造》具有較強的實務(wù)性。本書從建筑企業(yè)實踐中各環(huán)節(jié)的風(fēng)險防范及效益創(chuàng)造著手，用最簡單的文字表述和最基本的法學(xué)理論將建筑領(lǐng)域最復(fù)雜、最奧妙的法律實務(wù)問題一一破解。《建筑工程法律服務(wù)操作實務(wù)：建筑企業(yè)的風(fēng)險防范與效益創(chuàng)造》是建筑業(yè)領(lǐng)域法律服務(wù)專業(yè)律師的特色教材。本書指導(dǎo)建筑企業(yè)如何運用法律防范風(fēng)險并創(chuàng)造效益，指導(dǎo)律師如何通過提供法律服務(wù)為當(dāng)事人防范風(fēng)險并創(chuàng)造效益。因此，本書不僅是我國民營建筑企業(yè)的法律讀本，還不失為我國提供建筑業(yè)領(lǐng)域法律服務(wù)專業(yè)律師的特色教材。

　　林镥海，男，高級律師，畢業(yè)于東南大學(xué)，浙江滬鑫律師事務(wù)所主任，現(xiàn)任浙江省律師協(xié)會建筑與房地產(chǎn)專業(yè)委員會主任、中華全國律師協(xié)會民事專業(yè)委員會委員、中國房地產(chǎn)協(xié)會法律事務(wù)委員會委員、浙江省建筑業(yè)協(xié)會律師顧問團成員、上海仲裁委員會仲裁員、上海市建筑施工行業(yè)專家委員會專家、紹興仲裁委員會建設(shè)工程專家咨詢專業(yè)委員會副主任、上海浙江商會副會長、《法治研究》雜志社副理事長等職。林镥海律師2004年被中國建筑施工行業(yè)協(xié)會評為“全國優(yōu)秀建筑企業(yè)法律顧問”，2005年被中國建筑報社評為“全國建設(shè)領(lǐng)域百名優(yōu)秀專業(yè)律師”，2006年9月被評為“上海市建筑施工行業(yè)專家委員會專家”，2007年被浙江省司法廳和律師協(xié)會授予“浙江省律師事業(yè)突出貢獻獎”，2008年10月起任中國房地產(chǎn)協(xié)會法律事務(wù)委員會委員，2009年1月被建筑時報評為“紀(jì)念改革開放30周年建設(shè)領(lǐng)域法制先鋒人物”，2009年1月被中國企業(yè)公民委員會授予“責(zé)任獻社會”稱號，2009年12月被評為浙江省律師行業(yè)“優(yōu)秀公益律師”，2010年4月被聘為“中國人民大學(xué)建筑房地產(chǎn)法律實務(wù)研究所特邀研究員”，2010年9月被聘為“中國人民大學(xué)律師學(xué)院客座教授”，2011年9月當(dāng)選為浙江省律師協(xié)會第三屆建筑與房地產(chǎn)專業(yè)委員會主任，2011年12月25日，被中華全國律師協(xié)會授予“2008-2010年度全國優(yōu)秀律師”榮譽稱號。在訴訟方面，林镥海律師具有豐富的實戰(zhàn)經(jīng)驗和技巧，經(jīng)辦了一批建筑房地產(chǎn)法律服務(wù)領(lǐng)域頗有影響力的經(jīng)典案例，比如建設(shè)工程領(lǐng)域中的“陰陽合同”、建設(shè)工程價款的結(jié)算“以送審價為準(zhǔn)”、建設(shè)工程價款的優(yōu)先受償權(quán)等案件；房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域中的項目轉(zhuǎn)讓合同、包銷合同、參聯(lián)建合同糾紛等案件。在非訴訟方面，林镥海律師為房地產(chǎn)開發(fā)和建筑施工提供工程項目全過程法律服務(wù)，以“降低風(fēng)險、增加收益”為宗旨，掌握了審查房地產(chǎn)開發(fā)和建筑施工過程中的招投標(biāo)文件、各類合同及指導(dǎo)施工過程中的簽證、反簽證、索賠、反索賠和工程款結(jié)算等方面的獨特技巧，成功開辟了適合中國國情、有滬鑫特色、走在全國建筑和房地產(chǎn)非訴訟法律服務(wù)前沿的一整套核心技術(shù)，并受到企業(yè)青睞。在理論研究方面，林律師也是碩果累累。2005年撰寫《（建設(shè)工程施工合同司法解釋）操作指南：建筑商之孫子兵法》一書，由法律出版社出版，被上海市施工行業(yè)協(xié)會推薦為“施工企業(yè)讀本”，該書同時也深受廣大建筑商及建筑工程專業(yè)律師好評，目前已經(jīng)是第六次印刷；2009年3月主編的《建筑業(yè)法律服務(wù)實務(wù)》由法律出版社出版，2009年7月主編的《房地產(chǎn)開發(fā)法律服務(wù)操作實務(wù)》，由法律出版社出版。此外，其撰寫的《解析“陰陽合同”之法律問題》、《論發(fā)包人的合同解除權(quán)》、《中標(biāo)通知書的法律效力和悔標(biāo)的法律后果》三篇文章連續(xù)三次獲浙江省律師理論與實務(wù)研討會一等獎和華東律師論壇優(yōu)秀論文獎，《以最高院司法解釋為契機，全面開創(chuàng)律師非訴訟法律服務(wù)新局面》一文獲全國律師論壇優(yōu)秀論文獎，且有《商品房包銷法律問題研究》等多篇文章在核心期刊上發(fā)表。林律師作為主執(zhí)筆人參與了中華全國律師協(xié)會《律師辦理建設(shè)工程法律業(yè)務(wù)操作指引》、《律師為買受人辦理商品房買賣合同法律服務(wù)操作指引》和《律師為開發(fā)商辦理商品房買賣合同法律服務(wù)操作指引》的編寫工作；主持和起草了中華全國律師協(xié)會《律師提供房屋租賃合同非訴訟法律服務(wù)的操作指引》；目前正在主持和起草中華全國律師協(xié)會《律師辦理保障性住房為主的房地產(chǎn)投融資法律業(yè)務(wù)操作指引》。林镥海律師不僅是一名優(yōu)秀的律師，而且是一名優(yōu)秀的律師事務(wù)所主任。林律師為律師事務(wù)所的發(fā)展傾注了大量心血，確實做到了嘔心瀝血，決定將浙江滬鑫律師事務(wù)所打造成一所全國一流的房地產(chǎn)與建筑領(lǐng)域的專業(yè)律師事務(wù)所，并且取得了階段性的成果。浙江滬鑫律師事務(wù)所獲得了“2003年度紹興市十佳律師事務(wù)所”、“2005年度浙江省優(yōu)秀律師事務(wù)所”、“2009年度長江三角地區(qū)工程法律服務(wù)突出貢獻律師（團隊）事務(wù)所”等一系列榮譽。2011年11月，又榮獲美國《工程新聞紀(jì)錄》（ENR）／中國《建筑時報》首屆“最值得推薦的30家中國工程法律律師事務(wù)所（團隊）”并位居第二。林律師同時也是一名優(yōu)秀的行業(yè)協(xié)會主任，自2008年擔(dān)任浙江省律師協(xié)會建筑與房地產(chǎn)專業(yè)委員會主任以來，將更多的心血傾注于整個浙江省建筑與房地產(chǎn)領(lǐng)域法律服務(wù)業(yè)務(wù)的指導(dǎo)與開拓，目前已躋身全國一流的建筑與房地產(chǎn)專業(yè)委員會之列，受到中華全國律師協(xié)會和浙江省律師協(xié)會領(lǐng)導(dǎo)的一致認(rèn)可和高度評價。2011年3月，該專業(yè)委員會被評為“浙江省優(yōu)秀專業(yè)委員會”。浙江滬鑫律師事務(wù)所獲獎情況：2011年11月，榮列美國《工程新聞紀(jì)錄》（ENR）／中國《建筑時報》首屆“最值得推薦的30家中國工程法律律師事務(wù)所（團隊）”并位居第二2010年3月，榮列“2009年度長三角地區(qū)工程法律服務(wù)突出貢獻律師（團隊）事務(wù)所”2006年3月，被評為“浙江省優(yōu)秀律師事務(wù)所”2004年2月，被評為“紹興市十佳律師事務(wù)所”